南京商业地产周报 || 市区联动，第二轮汽车消费补贴来了！浦口火车站历史风貌区亮相······

南京商业地产周报

（11.20-11.26）

本期目录

南京大事

• 2023长江文化南京论坛举办

• 南京第十四次获评“中国最具幸福感城市”

• 全球科研城市，南京第六
• 南京市第二轮汽车消费补贴公告发布

• 2023中国电影表演艺术周举办

项目动态

• 浦口火车站历史风貌区亮相滨江
• 南京首个公交场站TOD即将亮相
• 江宁颐悦荟即将开业
• 绿地紫金中心高层办公地块盛大开工

• “抗战堡垒 红色西舍”入选江苏省红色旅游示范项目

商会一周

• 2023世界文学之都驻地作家读书会举办

• 戴德梁行发布《全球主要零售大街》报告

• 2023宝龙商业年会举行

• 工业遗产保护利用主题调研会成功举办

• 2023成都市成华区(南京)招商推介会举办

• 南京首次举办非标商业发展交流分享会

• “乡村振兴背景下的文商旅融合发展实践沙龙”在浦口老山·响堂举行

聚焦全国

• 1、商务部预计年内消费市场将继续呈现稳步恢复态势

• 2、北京市统计局发布《北京市老年人消费调研报告》

• 3、银泰基业集团与上城文商旅集团签署股权合作协议

• 4、美团“乐山乐水乐活”街区开街

• 5、广州天河领展广场开业，首店比例超过50%

• 6、上海电竞中心项目投资70亿，预计2025年开业

• 7、徐家汇东方商厦即将更新重建

• 8、雅加达TOP1咖啡品牌全国首店开业

• 9、库迪咖啡旗下全新奶茶品牌首店落地福建

• 10、锅圈食汇子品牌「锅圈·黑珍珠」首店选址郑州

本周数据

• 南京办公成交面积

• 南京办公库存面积

• 南京商业成交面积

• 南京商业库存面积

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南京大事

2023长江文化南京论坛举办

11月24日，2023长江文化南京论坛在扬子江国际会议中心举行，本次长江文化南京论坛，围绕开展大江大河文明对话，安排四场平行论坛，共论大河可持续发展之道，共寻文明多样性融合之策，具有特殊而重要的意义。

南京第十四次获评“中国最具幸福感城市”

11月24日，备受关注的“2023中国最具幸福感城市（区）”榜单，在成都举行的2023中国幸福城市论坛上发布，南京等10个省会及计划单列市、泰州等地级城市、北京西城区等直辖市辖区、太仓等县级城市、广州天河区等城区当选。今年是南京第十四次获得“中国最具幸福感城市”荣誉称号。

全球科研城市，南京第六

清华大学联合施普林格·自然（Springer Nature）近日共同发布《国际科技创新中心指数2023》（GIHI2023）报告和《自然指数-科研城市 2023》增刊（Nature Index Science Cities 2023）报告。《自然指数-科研城市 2023》指出，全球十大科研城市分别是北京、纽约都市圈、上海、波士顿都市圈、旧金山湾区、南京、巴尔的摩-华盛顿、广州、东京都市圈和武汉。南京位列全球科研城市第六，较去年排名上升两位。

南京市第二轮汽车消费补贴公告发布

11月26日，南京市商务局发布2023年南京市第二轮汽车消费补贴政策公告。为了进一步促进汽车消费，南京市将于2023年11月28日起，面向全市再次开启”2023南京国际消费节-GO南京 南京购汽车消费补贴活动“。市区联动，最高可获得8000元大额补贴。

2023中国电影表演艺术周举办

11月21日至26日，2023中国电影表演艺术周相关活动在南京举行，活动以文都影聚，星耀金陵为主题，包括“文都影聚”“感悟信仰”“星耀金陵”“迷影金陵——电影放映研讨单元”“文都话影——电影表演艺术‘大家’谈”“文都环游”“口述影史”等七个板块，以电影为媒介、文学为滋养，打造城市文化新品牌，推动城市文化高质量发展，展现“世界文学之都”的城市形象。

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项目动态

浦口火车站历史风貌区亮相滨江

11月23日，位于长江北岸的浦口火车站历史风貌区亮相滨江。作为江苏省城市更新首批试点和南京市城市更新第二批试点，浦口火车站历史风貌区按照渐进式、织补式的“微更新”改造理念，分阶段分层次推进城市更新。

其中，占地约1.3万平方米的启动区建设已进入收尾阶段，改造和新建的建筑共有23栋，将传统工艺与新技术新材料相结合，通过隐蔽钢圈梁提高老建筑的结构稳定性，并采用标准修复砖粉、文保专用勾缝剂等新材料进行外墙面处理，让修复后的墙体安全坚固，同时还能保留厚重的历史感。

这里将引入文博展示、创意书店、特色民宿等多元业态，打造集游、购、食、宿、娱多功能一体的历史文化街区。

南京首个公交场站TOD即将亮相

正在应天大街边建设的所街场站项目已冲刺封底。作为全市首个公交场站综合开发项目，明年建成后将成为兼具公交驿站、办公酒店和市民休闲为一体的城市综合体。

此次开发，在4300多平方米的迷你地块内建设地上9层、地下1层的大楼，建筑面积超过15000平方米。其中地上1-3层为公交驿站和车辆运营区，用于公交车的停放运营、乘客换乘和便民服务设施。4-9层为精品酒店，地下1层则提供100多个停车位。在没有改变公交场站功能的同时，赋予地块商业、便民服务、社会停车等多种功能，实现了地块的复合开发。

江宁颐悦荟即将开业

由颐悦公司打造的颐悦荟即将迎来开业，项目致力于打造“小而美”社区商业,主打生活配套、餐饮服务、购物零售(超市生鲜)、休闲玩乐创新创业等多种主题业态。

历经两年多的筹备，目前整体招商效果良好,永鲜100超市、兰州牛肉面、福英门诊、艺诚造型、小森春烘培等多家店铺均已对外营业。

绿地紫金中心高层办公地块盛大开工

11月23日，绿地紫金中心项目商办地块盛大开工，绿地紫金中心项目，是绿地集团在南京主城区湖南路商圈开发的重点项目，总建筑面积约50万平方米，业态涵盖甲级办公、高端住宅、五星级酒店式公寓、地上集中式主题商业和地下商业街，总投资约140亿元，项目建成后将有效助力鼓楼区重要商业核心区——湖南路商圈繁荣复兴，具有极高的市场价值。

“抗战堡垒 红色西舍”入选江苏省红色旅游示范项目

近日，江苏省文旅厅公布了第二批江苏省红色旅游融合发展示范项目和培育项目名单，其中，示范项目5个、培育项目7个，南京市高淳区“抗战堡垒 红色西舍”红色旅游融合发展项目成功入选示范项目，成为南京此次唯一入选的示范项目。

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商会一周

2023世界文学之都驻地作家读书会举办

11月23日，“在南京，与文学邂逅”——2023世界文学之都驻地作家读书会在南京市文投集团旗下南京世界文学客厅举办。活动邀请读者朋友们共度文学之都下午茶的美好时光，与四位国际驻地作家一同走进他们的文学之都城市。以文学为媒，让南京的读者与远道而来的国际友人一同感受南京的独特气质和人文魅力。

戴德梁行发布《全球主要零售大街》报告

11月21日，戴德梁行发布《全球主要零售大街》报告。报告显示，全球租金水平在第三季已大致复常，只较疫前水平低0.1%，按年则有平均4.8%的升幅。而尖沙咀位列全球第三最昂贵购物地段，仅次于排第一的纽约第五大道和第二的意大利米兰蒙特拿破仑大街。但单计亚太区，尖沙咀租金连续4年排名第一。

2023宝龙商业年会举行

11月22日，以“硬核·内心的力量”为主题的2023宝龙商业年会在上海宝山举行。以宝杨宝龙广场为洽谈主场、以钢铁会博中心为会议主场，宝龙商业脑洞大开、打破常规，用一次短驳转场，给了与会嘉宾一个意料之外的惊喜；在一个满载历史豪情的场地，和与会嘉宾共同绘制明媚的未来蓝图。

工业遗产保护利用主题调研会成功举办

11月22日下午，由南京商业地产商会城市更新联合会组织的工业遗产如何保护与再利用调研活动在江南水泥厂举办，相关规划、设计、运营、咨询、文商旅等20多家机构和专家参加本次调研会，就工业遗产保护与利用进行考察交流。南京商业地产商会执行会长冯宪法主持本次活动。

2023成都市成华区(南京)招商推介会举办

11月22日下午，由成都市成华区人民政府主办，成都市楼宇经济促进会、南京商业地产商会共同组织举办的2023成都市成华区(南京)招商推介会在南京世茂滨江希尔顿酒店扬子厅举行。本次会议以“共建合作圈·共享新机遇”为主题，两地企业就商业和产业展开交流，并共同启动“城市产业合作招引平台”，开创高质量合作发展新机遇。

南京首次举办非标商业发展交流分享会

11月23日下午，由河西集团紫金商业与南京商业地产商会联合举办的『丈量河西 自在生活』南京非标商业发展交流分享会成功举行。南京市商务局流通业发展处处长余传勋、副处长苏炜，建邺区商务局副局长王敏，南京紫金商业管理有限公司总经理姚一志等出席。南京商业地产商会执行会长冯宪法主持分享会，商会智库专家苏晓晴做专题演讲，行业代表、品牌代表、主流媒体等60余位嘉宾出席活动。

“乡村振兴背景下的文商旅融合发展实践沙龙”在浦口老山·响堂举行

11月24日上午，由南京商业地产商会主办的“乡村振兴背景下的文商旅融合发展实践沙龙”在浦口老山·响堂举行。与会嘉宾参观响堂并围绕乡村文旅项目发展、文化挖掘与品牌打造进行互动交流。

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聚焦全国

1、商务部预计年内消费市场将继续呈现稳步恢复态势

1月23日，商务部新闻发言人束珏婷在在例行发布会上表示，随着国民经济持续恢复向好，各项促消费政策加快落地见效，加上岁末年初传统消费旺季来临，预计年内消费市场将继续呈现稳步恢复态势，消费拉动经济增长的基础性作用将进一步发挥。束珏婷表示，当前消费市场呈现三个特点，一是回升势头稳，二是市场人气旺，三是发展动能足。

2、北京市统计局发布《北京市老年人消费调研报告》

11月14日，北京市统计局发布《北京市老年人消费调研报告》，报告显，84.1%的被访者愿意使用智能产品，“健康管理”（55.7%）、“安全监测”（46.1%）类智能产品位居使用意愿前两名。健康管理和安全监测类的智能设备是老年人监测健康的好帮手，可以帮助老年更加实时的了解自身健康情况、做好安全预警；但要注意放正心态，“帮手”不是“医生”，不代表真正的医学观察，要警惕“健康数值焦虑”。

3、银泰基业集团与上城文商旅集团签署股权合作协议

11月20日，银泰集团旗下银泰基业集团与杭州上城区文商旅投资控股集团有限公司签署股权合作协议，转让杭州上湖置业有限公司50%股权。
据了解，杭州上湖置业有限公司负责杭州湖滨商圈劝业里地块开发建设。股权转让代表劝业里将作为湖滨银泰in77第六期进行建设。本次湖滨银泰in77第六期项目定位为“奢华、国际潮流、社交和艺术”，旨在构筑年轻多元生活方式和城市品质社交空间。

4、美团“乐山乐水乐活”街区开街

近日，“美团乐山品牌馆”上线暨“乐山 乐水 乐活”街区开街仪式在乐山苏稽古镇举行。据了解，乐山市将携手美团打出促消费组合拳。

线上打造“好耍 好吃 好看 好客”品牌馆为乐山长效线上营销阵地，品牌馆内包含特色美食推荐、餐饮老字号、乐山味道网红美食、乐活街区美食地图、景点门票、酒店民宿、精选线路、特产文创等众多内容板块；线下在合作美食街上布置了特色打卡装置和趣味打卡点，吸引市民及游客互动，提升用户的参与感和体验感。

5、广州天河领展广场开业，首店比例超过50%

经过近两年半的改造调整后，11月21日，广州天河领展广场携逾百个品牌正式开业亮相。2021年6月，领展集团以32.05亿元将珠江新城最大单体购物中心——原太阳新天地收入囊中，更名为“广州天河领展广场”，并投入约3亿元进行第一期资产提升项目。这是领展集团在内地首间重资改造推出的焕新版领展广场。广州天河领展广场围绕目标客群，从“亲子、餐饮、社交”三大业态展开，去年至今已吸引超过60家全新品牌入驻，城市首店及区域首店比例超过50%，整体出租率逾95%。

6、上海电竞中心项目投资70亿，预计2025年开业

近日，“上海电竞中心”项目正式发布。据了解，该项目总投资超70亿元，由手握edg电子竞技俱乐部的超竞集团携手樽轩集团联合开发，将集合专业电竞赛馆、IP新文创、极限运动、产业研发、购物中心、五星级酒店等功能业态。目前，上海电竞中心项目b北地块主体结构已封顶，a地块近地铁监护范围基坑已出地面标高，计划于2025年底实现整体竣工开业。项目未来将打造为融合数字化技术，打造融合电竞体验、赛事举办、休闲娱乐、商业办公、教育及服务于一体的电竞梦工厂。

7、徐家汇东方商厦即将更新重建

日前，百联集团与徐汇区政府签署战略合作框架协议。百联集团将深度融入大徐家汇功能区建设，加快启动徐家汇东方商厦更新重建项目。

根据项目规划，重建后的东方商厦将分为商业和办公两部分。商业部分定义为“当代东方艺术主题体验中心”，将零售、艺术、文化、生活方式交融，从创意建筑设计、艺文空间打造、商业运营呈现等维度，为消费者带来空间商业新体验。写字楼部分则定义为“文商融合、多元活力的徐汇商务封面”，打造高调性、高品质、高服务的世界级商务中心。

8、雅加达TOP1咖啡品牌全国首店开业

11月20日，印度尼西亚咖啡品牌TOMORO在上海青浦区e通世界产业园开出全国首家门店。这家TOMORO咖啡门店，环境空间明亮，设计风格简约大气。作为全国首家TOMORO咖啡店，其成功开业不仅标志着该品牌在中国布局迈出了重要的一步，未来，TOMORO咖啡还将继续扩大其在中国的业务版图。

9、库迪咖啡旗下全新奶茶品牌首店落地福建

奶茶品牌“茶猫”系库迪咖啡旗下第二品牌，将于2024年1月正式上市。茶猫首店落地陆正耀老家福建屏南，紧邻库迪咖啡。据其首席策略官李颖波介绍，公司仍将采取风险共担的联营模式。目前，茶猫处于内部测试阶段，首家测试店将于2023年11月24日上线，测试范围包括品牌视觉、产品、价格等各个方面。

10、锅圈食汇子品牌「锅圈·黑珍珠」首店选址郑州

锅圈食汇官方推文称，将新推高端食材集合店——锅圈·黑珍珠，致力于提供高品质在家吃饭餐食解决方案，集高端食材零售、供应、高端食材烹饪教学体验、高端餐饮服务于一体，全国首店已落位郑州。

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本周数据

本周南京办公成交面积15645㎡，成交最高集中在浦口区，成交面积是11327㎡，其次是江宁区和六合区，成交面积分别为1929㎡、1352㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止11月27日，南京办公库存总量4818307㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量968580㎡，其次是鼓楼区，库存量为774567㎡，浦口区库存690817㎡，建邺区库存610935㎡。10-60万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积16838㎡，成交主要集中在江宁区，成交面积为7190㎡，其次是浦口区和溧水区，成交面积分别为3873㎡、3206㎡，再次是栖霞区，成交面积1345㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止11月27日，南京商业库存总量7697969㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，鼓楼区库存量1003425㎡，其次是江宁区，库存量为973917㎡，建邺区库存973101㎡，浦口区库存966150㎡，雨花台区库存889963㎡，栖霞区库存646309㎡，六合区库存639863㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有1家。

（*数据来自南京网上房地产）

编辑 | 魏贝贝

审核 | 冯宪法

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