山东
当人们在进行交易时，通常会签订合同。而进行租赁时，会签订租赁合同。租赁合同是受法律保护的，不能轻易违约，但是其有一定的期限。那么租赁合同最长期限是多久呢?
网友咨询：
房屋租赁合同有效期最长多久
律师解答：
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
律师补充：
超过最长期限合同有效吗？
1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2、房屋租赁期间届满，当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
因此租期超过20年的租赁合同并不因此全部无效，而是超过20年部分租赁期限无效，在20年之内的租赁期限仍然合法有效。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
吴宝传律师简介
吴宝传律师具备扎实的法学理论功底和敏捷的法律思维能够对各项法律问题进行快速梳理，找出问题关键所在。工作中，主张用高效、低成本的策略解决当事人的纠纷，使当事人利益得到最大限度保护。
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