海淀新盘-香山樾美学样板间盛邀全城典范海淀墅境平层生活

北京海淀「越秀·香山樾」

售楼处电话400-112-8986（已认证）

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海淀之上 香山脚下 宋韵美学大宅「香山樾售楼处电话400-112-8986」全四层规划 建面约185-270㎡墅境大平层

【 海淀&香山 国脉合承】

「百年海淀」

世界的中国 中国的世界中心

百年人文厚土，海淀自1898年京师大学堂设立，迄今富集北大、清华、中科院、北航、北理、北邮、北交等数十座世界高等学府及及数百家科研机构，成为全球重要科教中心。

以此为基，海淀30年发展腾飞，聚合腾讯、苹果、百度、小米等世界五百强总部、全球研发中心、独角兽企业超20000家，是中国首个且唯一的GDP万亿级行政区。

「香山墅区」

千载国仕理想的脊续与传承

海淀历史悠久，素有神皋佳丽、都下宝地之美誉，1000载皇家地脉、500年三山五园脊续国仕至高居住理想，坐拥90余处皇家园囿与仕族院落，无出其右的中国文化符号。

香山，作为三山之首、五园之心历代拥享精神坐标，早在金元明时期皇家仕族便在此营建离宫别院，而今山峋林茂雅致、古刹名园林立的香山墅区，稀贵为北京塔尖圈层居享顶藏。

『园冶+建筑 国韵合鸣』

「园冶风雅」

林泉雅致 两轴·五园·十六景

从三山五园，到天青宋韵。香山樾售楼处电话400-112-8986天赋首屈一指的香山墅区，独厚北京难再的1.05低密规划，悟道百年古槐的虬劲风骨；以经纬立意双景观轴线，撰刻岁月流转与礼序优雅的社区格局；以见山、沁山、青山、望山、沐林为题五园意境，营构自然拙朴与都会闲适的多维交互空间；以北宋《溪山行旅图》契合二十四时，演绎十六座私享庭园。山与园交相辉映、人与景相得益彰，让海淀生活重新想象。

户均景观面积达200㎡

受益于得天独厚的自然资源与低容积率，综合户均景观面积达到惊人的200㎡，与主力户型近乎1：1的面积比，入手项目即可免费私藏绝版香山。

超大楼距 奢侈瞰景

楼间距均在20米以上,最大楼间距31.1米。

日照好——正南（大寒日）70%居室日照时长2小时以上,50%居室日照时长5小时以上。

楼身正——君子居正房。所有楼栋为正南北方向，正南北方向的楼采光好，通风好。夏天避免西晒，冬季防止灌风。

定制尊崇礼序 归家九境

开门见山，藏而不漏——主入口大门面对西山，非遗大师手工锻造铜屏风。

登堂入室，酒店归家——入口酒店式大堂，门前高挂名家定制香山樾牌匾。

映山纳水，自然气韵——进入大堂，平静水面映衬引入园中的西山景色。

古树庇护，文脉百年——路过古树，穿越园区最重要的精神空间。

园径幽幽，纳藏自然——青林夹道的中轴归家路，在归家路中捕捉自然四季。

单元大堂，盛迎归家——定制入户景观，智能人脸识别，无接触归家。

地库归家，仪式满满——高层高高净高配置，高标准精装修星空顶地下大堂。

私属电梯厅，尺度扩容——通过户型设计，入户门前的电梯厅为业主独享的私属空间。

定制装甲门，高门大户——采用定制铸铝装甲门，图案为名家定制，集成华为智能门锁。

定制门牌号，时代席位——采用非遗传承大师亲手锻錾的纯铜门牌，尊崇感满满。

「国韵家府」

大师执笔 襟怀盛世的美学建筑

蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀唐忠汉、王少青、朱斌、杨华等中国建筑设计师擘绘，承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨，造就海淀之上的国韵家府。

东方气韵 俯仰西山自然的盛世屋顶

项目限高12米，从城市界面看，优美舒展的屋顶浮于树冠之上。

至高形制 宋韵入魂 敬献时代层峰

九脊歇山顶及龙鳞瓦的规格，辅之以龙头脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合龙头脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

南立面整体采用超白玻，只为获得更高的透光性能，更好的平整度。客厅采用定制旭格推拉门，通风面积达到50%。多单位联合研发，实现窗下框与室外台平齐，内外联通更加舒适。

多重空间创新 盛启生活新章

近百平LDK空间 傲领北京豪宅尺度——南北通透浑然一体，通透性、可视性、互动性更强。

双南向套间 四叶草式户型布局——两个南向套间，四叶草分布，多代居住互不打扰。

超配行政主卧套间 近100㎡的生活头等舱——酒店式套房，展厅式衣帽间与主卫五件套双台盆设计。

阔绰家政空间 功能拓展日常家居更从容——大小双家政间预留，更多生活可变性。

科技系统赋能 关照温度生活

大金空调系统——享受一年四季的舒适环境

霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为你的呼吸而生

吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖 专注排水60年

滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净 安心之选

华为室内智能化系统——有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠联接

公区智能化系统：让每一次回家变成一场自由的旅行

『越秀+城建 国匠合著』

「越秀集团」

实力国企 深耕城市美好

越秀集团1985年在香港成立，已发展成为资产规模最大的地方驻港国有企业集团，形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。位居中国企业联合会发布的“2022中国跨国公司百强”第11位。

「越秀地产」

城市美好生活创领者

越秀地产隶属广州市龙头国企越秀集团，1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，2022年财富中国位列第236位、中国地产20强。

「北京城建集团」

双奥国匠 千亿级城市建设综合服务商

北京城建集团成立于1983年，北京国资委领导下建筑业龙头企业，曾参建北京奥运会、北京冬奥会场、北京城市副中心、大兴机场航站楼、国家大剧院、国家博物馆等重点地标工程，素有“双奥国匠”之誉，是中国企业500强、ENR全球及国际工程大承包商之一。

「北京城建工程」

国匠工程 筑造脊梁

从建楼到建城，从“建造”到“智造”，40年波澜壮阔，40年砥砺前行，集团形成建筑业和服务业两翼齐飞的发展格局，打造了一大批精品工程和标志性建筑。包括北京奥运会场馆及重点配套工程40余项(含鸟巢-国家体商场、五棵松-奥林匹克篮球馆、奥运村等）；北京冬奥会场馆及重点配套工程20余项(含冰丝带-国家速滑馆、国家高山滑雪中心、延庆冬奥村及山地新闻中心等）。

北京城建地产」

为梦筑城 为爱筑家 中国上市房企TOP10

北京城建地产隶属北京城建集团，具有房地产开发一级资质，业务遍及北京、天津、上海、南京、成都、重庆、三亚、青岛等多地，连续15次入选“中国房地产上市公司TOP10”、“中国房地产开发企业责任地产TOP10”、“中国房地产行业信用评价AAA级企业”。

「越秀服务」

专属管家365D+24H守候

全国百强物服企业第14名，拥有30年管理经验的全能型城市运营服务商，创新“越+”服务模式全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。香山樾，定制“臻越plus服务体系”，聚焦五大场景要素，通过资源配置升级、个性服务升级、增值服务升级等方式，打造极致、至尊、私享的人居生态与尊享体验。

『繁盛&繁华 国仕合享』

「多维路网」高效便捷内心从容

四纵：五环路、四环路、巨山路、旱河路；

三横：闵庄路、杏石口路、阜石路；立体交通，瞬达全城各大商圈。

「综合商圈」艺术与繁华的际遇

五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益园文创园、巨山文创园；

六大商业区：华熙LIVE、五棵松卓展、世纪金源、山姆会员店、万柳华联、京西大悦城。

「权威医疗」终极的追求是健康

解放军301、解放军304、空军总医院、海军总医院、武警总医院等；

中国目前最好的医疗机构、最权威的医疗专家为健康保驾护航。

「高端社交」 顶级的配套是圈层

四大高尔夫：香山国际高尔夫、燕西高尔夫、天一高尔夫、万柳高尔夫；

三大俱乐部：香山红叶马术俱乐部、乐驰马术俱乐部、骑际马术俱乐部。

「森林环绕」真正的奢侈是自然

五大苑囿：颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美；

四大公园：香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养。

「精英教育」世家子弟的世界观

外国语实验小学、首师大附小、海淀实验四小、海淀教师进修学校附属实验小学等6所重点小学；

师达中学、凯文国际学校、首师大附中、青苗国际学校等4所重点中学。

【基础信息】

开发商：越秀地产&北京城建

售楼处电话：400-112-8986

占地面积：73887.385㎡

建筑面积：89552.295㎡

容积率：1.05（实际1.2左右）

绿化率：30%

限高：12米

土地成交价：79.35亿+4.5万㎡超低能耗建面积

楼面价：8.86万/㎡

售价：待定 （指导价12.1，浮动范围士10%，最终以建委批复价为准）

楼层总层：4层

物业公司：越秀自持物业（港式服务）

物业费：待定

总户数：440户

楼栋：24栋

产品面积：预计184-220-270㎡（最终以报规后实际面积为准）

各户型占比：184㎡ (45%占比)、220㎡（39%占比）、270㎡（16%占比）

层高：一层（3.1米）、二层（3米）、4层（3.3米坡屋顶）；

得房率：80.6%-83%

交房时间：预计2025年年底

交房标准：待定

产权年限：70年

建筑风格：宋代与现代结合

会所：900平会所

【楼栋分布】

在香山樾的地块内有一个不大的关帝庙；是17世纪清代修建的。

【户型配比】

【户型展示】

180㎡面积段：

香山樾售楼处电话400-112-8986是一梯两户的设计，使用了双开门电梯，实际体验还是1梯1户，每家都有独立电梯厅。而且得房率，超过80%；户型为经典的四叶草格局，南向双卧套间设计配置干湿分离卫生间和飘窗，餐客厨一体，厨房U型设计。

220㎡面积段：

全部为一梯一户，其中B1户型，户型全明，动静分区，餐客厨一体，厨房U型设计，南向主卧套间设计配置干湿分离卫生间，客卫洗漱卫三分离；B2户型，设置独立家政间和多功能厅，餐客厨一体，厨房U型设计，南向双卧套间设计配置干湿分离卫生间和飘窗。

270㎡面积段：

也是一梯一户的设计，C1、C2户型，都是南向四面宽，南向三卧设置飘窗，主卧配置干湿分离卫生间，餐客厨一体，厨房U型设计。

北京海淀「越秀·香山樾」

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