济南豪宅，从此划界。

每次看到豪宅们花样营销自家的大宽厅、大会所时，都有一个困惑：济南的豪宅，这就是极限了吗？

豪宅，代表着财富自由群体对生活空间顶级的追求与审美，它应该是创新力爆满的，走在时代前沿的，充满建筑与生活美感的作品。

但当下的济南豪宅市场，受限于种种因素影响，产品还只是停留在表面，真正富含创新精神，能作为济南豪宅名片给别人介绍的，少之又少。

而今，华润置地推出的凤鸣润府，让大家看到了济南豪宅再突破的可能。

济南市场其实不缺所谓的豪宅，五六百万、上千万的产品也有不少，但能让人眼前一亮的寥寥无几。要么核心地段做高层、小高层，要么依山傍水但远离市中心，更大的通病是豪则豪矣，但产品力缺乏突破……

购房者心目中的优质豪宅，应该是地段、环境、产品力的合力，是能突破想象力的作品。在这样的市场背景下，凤鸣润府的出现，可谓市场期待已久的惊喜。

首先在地段上就是集万千繁华于一身，择址凤鸣路上，奥体CBD辐射之地，附近汇集凤鸣广场、融创茂、雪山万达广场（在建）等7大商业，在生活、教育、文化等配套上更是日益完善，随着东强战略的一步步推进，未来还有更大发展空间。进一步繁华，用在凤鸣润府上，可谓再恰当不过。

更难得的是，这是绕城高速内，济南主城区极为罕见的低密墅区。主城豪宅常见，但容积率大多2.0以上，能配上11层小高层就是极限了。对于追求更低密舒适居住环境的改善客群来说，无论空间感还是舒适度都略逊一筹。

但购房者也无可奈何，毕竟当下济南绕城高速内在售楼盘，容积率低于1.5的地块一只手都能数得过来，像凤鸣润府这样容积率低到1.2还能依山傍水的楼盘简直是凤毛麟角。

锦上添花的是，项目不但依北山而建，而且东北侧就是将山山体公园，并且，不只是山体景观优美，在这里还有着凤凰常栖的美好传说，凤鸣路、凤歧路这些名字正是由此而来。可以说，这里是上风上水的好地方，这也正是很多有钱人看中的亮点之一。

也难怪凤鸣润府示范区开放以后，到访客户络绎不绝，CBD东、1.2容积率、临山而居这样优质低密墅区，全济南又有几个？

面对这样优质的地段，华润置地在产品的打造上也是极具匠心。作为深耕济南13年的央企，华润置地今年在润府项目上可谓独领楼市风骚，而这次的凤鸣润府则是在润府基础上迭代升级，将润系产品力提升到全新高度。

眼见为实，在济南诸多已经开放的豪宅示范区里，凤鸣润府的示范区大概是给人印象最深刻的一个。

尤其是见惯了豪宅们所谓奢华的大门之后，再看凤鸣润府“取山为门、摘云为幕”颇具创意打造的意境满满的主入口大门，则是发自内心的震撼。

凤鸣润府的主入口大门，更像是来自未来的超前建筑。不但够宏伟，主入口宽达130米，最高处达10米，而且别具一格，全新的曲线建筑地标，以山为立柱，以云为顶盖，错落之间彷佛能看到山泉涌进，风云涌动。

这样独具创新的造型，创造出远超时代的美学形象，给济南购房者带来耳目一新的视觉体验。也难怪很多人说看过奢华的大门，但像凤鸣润府这样不但赢在气势上，而且赢在造型上的楼盘，至今在济南还没有第二个。

步入精装大堂，玻璃幕墙背后的园林美景如画卷一般在窗外铺展，大理石地面上甚至巧妙装饰了泉水元素，在奢华之中暗藏济南人的泉水情怀。

漫步在园林里，泉涌如柱，枫叶如丹。蓝天之下，全冠移植的百年泰山黑松风华灼灼；水境之上，量身定制的乌桕树从容舒展。在幽谷台地上登高俯瞰，顿觉将东方美学做到极致，原来如此风雅。

而更让购房者心动的是，现在我们看到的恢弘的社区大门、精装大堂、园林实景都是社区美好生活场景的一部分。而这些令人赞不绝口的美景，也不过是凤鸣润府献给业主的开胃菜。

当下的济南豪宅市场比较卷，是大家的共识。更大的宽厅、更大的落地窗、更高规格的会所层出不穷。凤鸣润府大概是济南豪宅卷到极致的一个信号：直接开辟新赛道，在产品创新上将济南豪宅推向新的高度。

作为高定迭代润系作品，凤鸣润府实现了太多突破性升级：创新浮岛阳台、270°巨幕观景露台、极致七面宽格局、270°无立柱环幕客厅……很多亮点在济南都是头一次见到，带给楼市的震撼可想而知。

所以，在凤鸣润府的样板间开放后的这段时间，不但客户到访量很高，而且很多业界同行组队去参观学习，仔细研究项目的细节。这也让我们看到，超强的产品力，就是市场的强大号召力，产品致胜，果不其然。

其中，4层叠墅部分，凤鸣润府打造的是纯粹上下叠产品。不但有独立入户、独立花园、独立电梯、顶层露台等这样超大空间的院墅体验；而且，这一次凤鸣润府的叠墅更是实现济南前所未有的产品力突破。

建面约186㎡3+1室2厅3卫

边户上下叠的客厅均实现270°IMAX无立柱环幕视野。我们见过所谓的270度环幕玻璃，但在济南还没有一个实现无立柱遮挡设计，这样的产品设计，于室内空间来说，更显开阔，于室外而言，则是美景一览无余。仅凭这一点，凤鸣润府的叠墅产品，就可以傲视群雄，唯我独尊了。

建面约318㎡3+1室2厅4卫

在洋房产品上，凤鸣润府的精工匠心更是可圈可点。现在市场上常见的是一栋楼一两个户型，比较模式化。

凤鸣润府没有这样简单的模块堆叠设计，而是为满足客户多样化需求，一楼做了下跃，二楼有L型露台，顶楼更是做了约258㎡、265㎡的大平层……通过合理布局将空间最优化，建筑难度上来了，但带给客户的多样选择和空间享受却翻倍了。

先看凤鸣润府的稀世之宝，约265㎡4+1室2厅3卫的大平层，不但有令人一眼难忘的高达约30.55m极致七面宽，而且配备了约21㎡独立入户花园、约32㎡超大星空露台，很多人看了之后感叹，不是别墅，胜似别墅，“一姓一层”的唯我独尊，在济南从没见过像凤鸣润府这样演绎的淋漓尽致。

当然，顶层大平层席位稀少，千金难求，而凤鸣润府在楼盘的主流产品上，也是不遗余力的打造。没进入项目的时候，就看到浮岛洋房的字样，而进入样板间，再次身临其境何为浮岛洋房。

原来，凤鸣润府创新打造了约3x3m空中浮岛阳台，置身其中俯瞰大地，宛如飘浮在空中的庭院一般。

在这里，可以围炉煮茶，可以举杯邀月，甚至种花莳草，书海遨游……有无数生活场景可以尽情解锁。楼下是园林画境，远处是葱郁山景，身处家中亦能感受四季变迁、水韵山色之美。目之所及，既是窗外层峦叠翠，亦有内心丰盈之感。

可以说，凤鸣润府的浮岛阳台一出，直接将济南豪宅的产品力，提升一个维度。我们知道，这两年在济南豪宅市场，见过以大尺度著称的阳台，有的甚至号称跑道式阳台，但空中浮岛阳台，在济南还是纯粹新物种。

其实，除了浮岛阳台，凤鸣润府的阳台的尺度（进深）也在1.9米左右，这样的尺度，在济南楼市同样不曾多见。

这样的浮岛阳台设计在157㎡和185㎡的户型上，均有体现，并且约185㎡4室2厅2卫户型拥有南向双主卧套房设计，约75㎡公共活动空间，空间尺度感令人拍案叫绝。

约157㎡3+1室2厅2卫户型，不但有约7m巨幕宽厅，而且有高达约70㎡公共活动空间，在市场同面积段产品里属于碾压级别。

尤其是位于二楼的该户型，也是目前凤鸣润府开放的样板间户型，除了南向阳台、浮岛阳台之外，还有边户露台，这一块也是赠送面积，与阳台贯通，形成L型超广角巨幕无敌视野，并且这一L型的面积高达约56㎡，这简直就是一个小庭院。

并且，洋房全部是高标准精装交付，甄选一线家装品牌，雕琢生活的每一寸空间，让每一个身处其中的人都能感受到匠心品质。

再配上蓝灰色LOW-E玻璃与流畅的铝板线条搭配的外立面，在静谧之中将奢华内敛，在北山脚下，更是一个地标一般的存在。

毫不客气地说，不管最后买不买，凤鸣润府颠覆性的创新设计，都将深深刻在购房者的脑海里，成为心头的朱砂痣、心口的白月光。

不只是徒有其表。

我们知道，楼盘营销徒有其表屡见不鲜。而凤鸣润府在这一点上，则更值得我们信赖。

为什么？因为这是绿建三星建筑。当初华润置地拿地，也是经过77轮搏杀，最后以绿建三星建筑的高标准拿下。这在项目验收的时候，是要通过高标准验收才能通过的。

并且，凤鸣润府的绿建三星建筑标准还要高出省级标准20%。

就拿窗户来说，楼盘的玻璃做到三玻两腔已属不错，而凤鸣润府的选材远高于此，甚至超过市场上绿建三星建筑选材，采用的是80系列隔热铝合金LOW-E内充氩气门窗，外窗传热系数降低20%，对于夏天极热、冬天极冷的济南来说，再合适不过。

当下购房者经常担心的楼层不隔音问题，凤鸣润府在施工过程中通过铺设隔音毡、分户墙混凝土结构等先进工艺提前解决。在外墙保温等建筑工艺上也更加环保，在性能上比行业标准高出20%。

现在济南土拍改为价高者得，在售楼盘里同时满足主城区低密豪宅和新标绿建三星建筑标准的，有且只有凤鸣润府这一家，臻稀程度可想而知。

凤鸣润府的智慧化社区的科技感同样亮眼。智能化无感通行系统，甚至已经进一步升级到了门禁识别业主后自动呼叫电梯到对应楼层，户内可通过可视对讲呼叫电梯到本层。

全域覆盖的安全系统，不仅有社区内的高空抛物监控，还有精准到户的户内人员闯入检测报警……关于这种种，可以到营销中心详细体验感受，在凤鸣润府的示范区，有关于社区种种的工法展示区，在这里，你会发现富豪群体关心的生活细节里，每一处都是高配。

现在凤鸣润府已开启认筹，营销中心里，络绎不绝的客户就是对强大产品力的最好回应。不管你预算多少，都建议来这里看看，感受一下何为豪宅，何为奢阔，相信你站在浮岛阳台上，脑海中也会有无限遐想。

可惜的是，凤鸣润府只有163套，当属豪宅界的限量款。