东坝这个饼可以吃了

这是严肃君的第626篇推送

今年1—10月份，全国楼市降温，据国家统计局最新消息，全国房地产开发投资约9.59万亿元，同比下降9.3%。住宅销售面积下降6.8%，销售额下降3.7%。

而北京的房产市场，1-10月的表现相对稳定。

前十个月全市住宅销售面积为634.3万平方米，增长5.1%，新房销售额达到3000多亿。

虽然市场信心不足，但新房成交还算不错。

从朝阳区1-10月住宅网签数据来看，东坝的北熙区，以548套，成交额44.08亿元霸榜，成为区域销冠王。

还是那句话，销量，印证市场选择。

北熙区「朝阳销冠」的表现，无疑是市场对于北熙区规划价值持续兑现的认可。

01

持续兑现：北京新增长极

从国贸CBD到望京CBD，从望京CBD到东坝自贸CBD。

东坝，作为朝阳区最后一块整片开发区域，踩中了时代土地增长的红利。

东坝是成为继国贸、望京之后，北京又一个 CBD的所在地，将成为继北京城市副中心、丽泽商务区之后的北京第三个新增长极。

站位规划级别越高，政府资金投入就越多，动能就越大，兑现动作也就越快。

如今，东坝规划的“大饼”已经下锅，而且就目前进展来看，还挺香。

2022年以来，北京自贸区建设提速，雏形初现，按下“快进键”的东坝板块规划已经愈加清晰。

10月，朝阳东坝北西区回迁房交房完成，预约签约入住办理率达100%。区域内道路、交通、绿化等基础设施建设将不断完善，学校、医院、便民中心、养老等配套设施的建设也会加快推进。

“第二三里屯”“第四使馆区”等规划背书加持也在逐渐落地。

据悉，目前第二三里屯正在编制规划方案，第四使馆区在2021年年底已征地，坝河使馆区风情示范段已经建好，使馆东段工程预计年内完工，届时一个集休闲娱乐、生态环境展示于一体特色滨水廊道，将更好满足居民休闲游憩需求。

如果说环线，决定了社会资源的集中程度，那么地铁，决定了向外可触达的广度。

那么住进新房时已经开通的地铁，直接拉升通勤的幸福度。

去年5月份，东坝扇形立体交通网初步形成。北熙区南侧，亮马河北路已经开工，规划与五环路之间存在互通立交。

东西向的亮马河北路与南北向的五环路，在东坝北区西南角交汇，该区域居民可以更方便快捷进出五环，不必再绕道七棵树桥；遇到交通拥堵时，也可利用五环辅路提前或延后进入五环路，出行效率及便捷度呈指数级上升。

至于北熙区周边的这几条地铁，含金量都很高。

3号线和12号线将串联重要的产业通勤：3号线可通达国贸、三里屯工体、朝阳公园等区域；12号线可通达望京、三元桥、海淀四季青等区域；地铁20号线一期（R4线) 连接首都机场，预计2028年通车。

3号线目前首辆电客车成功接入东坝车辆段，预计明年竣工通车；12号线项目部东坝车辆段轨道已铺设完成，地下已全部盖好，目前在建地上站台，明年6月份完整开通。

也就是说，在住进北熙区之前，两条可以接驳全城的地铁线，就已经开通运营。

规划前置，意味着更好的连接性。

从轨道交通、到基础设施，再到社区建设，都由作为TOD领域的领先者京投发展承建。

也就是说，北熙区住宅产品和地铁可以配合着前置融合，可以说是真·联通了。这简直不仅是硬核利好，可以算是“自己出题考自己”。另一方面，交付水准的信心也很足了。

北熙区立体的社区接驳，未来可以通过空中连廊可以到达12号线北岗子站，1站酒仙桥，4站三元桥，2站到高家园站可以换乘14号线，总共3站到望京，风雨无阻的无缝衔接。

02

生活成真：超体大盘的丰盈之路

那我们来看看超级大盘的综合产品力。

北熙区的定位是以TOD为核心，打造了北京全新的超级体量大盘，打造集交通、商业、居住、教育等系列配套于一体的复合业态超级大盘。

TOD的特别亮点，地铁上盖的那部分住宅差不多抬高了10米，一层可以拥有三层四层的视野。

从体量来看，北熙区分为一二三期，6万平米社区园林，这个概念细化来说，是街道级公园的规模，在土地紧张的城市旧区，可能会是区中心公园，相当于区中心公园就在小区里。

这种设计不仅提高了土地利用效率，车辆段上盖产生的高差，更提供了在城市中很难体验到的立体园林式景观，从尺度和体验感来看，都十分的沉浸式了。

商业方面，东坝南区有万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品Mall，都已经成熟。北熙区旁边的地铁北岗子站和东风站分别还有3.8万㎡和8.8万㎡的商业。小区还自带商街，社区组团间规划了一条艺术范儿的“绿谷商街”，1.4km的绿谷既是街区，又是公园，还是通路，串联起多个功能灵活的空间场景。

至于社交运动空间，除了园区内，有坝河、北小河、东坝郊野公园等休闲空间。根据最新规划，东坝北西片区将增设朝阳区级体育场，承接最新潮的都市青年社交方式。

北熙区周边的学校配套也很优越，位于其隔壁的北京中学东坝北校区是十二年一贯制学校，已于5月底开始施工，计划于2025年交付使用。其本校北京中学的高考成绩稳居朝阳前列，据说清北率可以与海淀和西城的高中抗衡。

产业+地铁+学校，规划在线，建设在途，这才是最有说服力的。

北熙区产品为建面约80-190㎡的二-四居，目前一期5号楼/9号楼即将封顶，4号楼/6号楼/7号楼/8号楼/10号楼将于11-12月陆续封顶，生活也即将兑现。