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东坝这个饼可以吃了

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这是严肃君的第626篇推送

今年1—10月份,全国楼市降温,据国家统计局最新消息,全国房地产开发投资约9.59万亿元,同比下降9.3%。住宅销售面积下降6.8%,销售额下降3.7%。

而北京的房产市场,1-10月的表现相对稳定。

前十个月全市住宅销售面积为634.3万平方米,增长5.1%,新房销售额达到3000多亿。

虽然市场信心不足,但新房成交还算不错。

从朝阳区1-10月住宅网签数据来看,东坝的北熙区,以548套,成交额44.08亿元霸榜,成为区域销冠王。

还是那句话,销量,印证市场选择。

北熙区「朝阳销冠」的表现,无疑是市场对于北熙区规划价值持续兑现的认可。

01

持续兑现:北京新增长极

从国贸CBD到望京CBD,从望京CBD到东坝自贸CBD。

东坝,作为朝阳区最后一块整片开发区域,踩中了时代土地增长的红利。

东坝是成为继国贸、望京之后,北京又一个 CBD的所在地,将成为继北京城市副中心、丽泽商务区之后的北京第三个新增长极。

站位规划级别越高,政府资金投入就越多,动能就越大,兑现动作也就越快。

如今,东坝规划的“大饼”已经下锅,而且就目前进展来看,还挺香。

2022年以来,北京自贸区建设提速,雏形初现,按下“快进键”的东坝板块规划已经愈加清晰。

10月,朝阳东坝北西区回迁房交房完成,预约签约入住办理率达100%。区域内道路、交通、绿化等基础设施建设将不断完善,学校、医院、便民中心、养老等配套设施的建设也会加快推进。

“第二三里屯”“第四使馆区”等规划背书加持也在逐渐落地。

据悉,目前第二三里屯正在编制规划方案,第四使馆区在2021年年底已征地,坝河使馆区风情示范段已经建好,使馆东段工程预计年内完工,届时一个集休闲娱乐、生态环境展示于一体特色滨水廊道,将更好满足居民休闲游憩需求。

如果说环线,决定了社会资源的集中程度,那么地铁,决定了向外可触达的广度。

那么住进新房时已经开通的地铁,直接拉升通勤的幸福度。

去年5月份,东坝扇形立体交通网初步形成。北熙区南侧,亮马河北路已经开工,规划与五环路之间存在互通立交。

东西向的亮马河北路与南北向的五环路,在东坝北区西南角交汇,该区域居民可以更方便快捷进出五环,不必再绕道七棵树桥;遇到交通拥堵时,也可利用五环辅路提前或延后进入五环路,出行效率及便捷度呈指数级上升。

至于北熙区周边的这几条地铁,含金量都很高。

3号线和12号线将串联重要的产业通勤:3号线可通达国贸、三里屯工体、朝阳公园等区域;12号线可通达望京、三元桥、海淀四季青等区域;地铁20号线一期(R4线) 连接首都机场,预计2028年通车。

3号线目前首辆电客车成功接入东坝车辆段,预计明年竣工通车;12号线项目部东坝车辆段轨道已铺设完成,地下已全部盖好,目前在建地上站台,明年6月份完整开通。

也就是说,在住进北熙区之前,两条可以接驳全城的地铁线,就已经开通运营。

规划前置,意味着更好的连接性。

从轨道交通、到基础设施,再到社区建设,都由作为TOD领域的领先者京投发展承建。

也就是说,北熙区住宅产品和地铁可以配合着前置融合,可以说是真·联通了。这简直不仅是硬核利好,可以算是“自己出题考自己”。另一方面,交付水准的信心也很足了。

北熙区立体的社区接驳,未来可以通过空中连廊可以到达12号线北岗子站,1站酒仙桥,4站三元桥,2站到高家园站可以换乘14号线,总共3站到望京,风雨无阻的无缝衔接。

02

生活成真:超体大盘的丰盈之路

那我们来看看超级大盘的综合产品力。

北熙区的定位是以TOD为核心,打造了北京全新的超级体量大盘,打造集交通、商业、居住、教育等系列配套于一体的复合业态超级大盘。

TOD的特别亮点,地铁上盖的那部分住宅差不多抬高了10米,一层可以拥有三层四层的视野。

从体量来看,北熙区分为一二三期,6万平米社区园林,这个概念细化来说,是街道级公园的规模,在土地紧张的城市旧区,可能会是区中心公园,相当于区中心公园就在小区里。

这种设计不仅提高了土地利用效率,车辆段上盖产生的高差,更提供了在城市中很难体验到的立体园林式景观,从尺度和体验感来看,都十分的沉浸式了。

商业方面,东坝南区有万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品Mall,都已经成熟。北熙区旁边的地铁北岗子站和东风站分别还有3.8万㎡和8.8万㎡的商业。小区还自带商街,社区组团间规划了一条艺术范儿的“绿谷商街”,1.4km的绿谷既是街区,又是公园,还是通路,串联起多个功能灵活的空间场景。

至于社交运动空间,除了园区内,有坝河、北小河、东坝郊野公园等休闲空间。根据最新规划,东坝北西片区将增设朝阳区级体育场,承接最新潮的都市青年社交方式。

北熙区周边的学校配套也很优越,位于其隔壁的北京中学东坝北校区是十二年一贯制学校,已于5月底开始施工,计划于2025年交付使用。其本校北京中学的高考成绩稳居朝阳前列,据说清北率可以与海淀和西城的高中抗衡。

产业+地铁+学校,规划在线,建设在途,这才是最有说服力的。

北熙区产品为建面约80-190㎡的二-四居,目前一期5号楼/9号楼即将封顶,4号楼/6号楼/7号楼/8号楼/10号楼将于11-12月陆续封顶,生活也即将兑现。

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