一棵树的极致，藏尽产品主义者的执守

北京楼市很久没有新故事。

在这个瞬息万变的时代，想要成为C位，自身产品要硬核，还要有让人过目不忘的“记忆点”。

2014~2016年的北京豪宅市场百舸争流，“万柳的墙，西宸的缸，霄八的顶，融创的湖，紫辰院的树”都给人留下深刻印象。在那个时代不少项目为了做好产品，舍得花费时间去国内国外取经，详细进行用户需求调研，反复进行规划方案的调整。

那些项目之所以愿意花大量时间做前期工作，目的只有一个，就是要打造让市场惊艳的产品标杆。这些被人津津乐道的“段子”，是产品“闪光点”的例证。

而今市场却发生明显变化：高端改善盘遍地开花，但真正让人过目不忘的凤毛麟角。

变化的原因之一在于周转加速。为了保证去化速度，豪宅往往也要控制总价和面积；为了加快入市回款节奏，拿地后迅速开盘，以标准化为根基快速复制。

好的产品无法简单复制，需要花费时间和人力进行深度打磨。西山八大处脚下的绿城·西山云庐，显然意识到了这一点。

从百年古树到四库全书，西山云庐重逢于一场文明盛世，11月18日，西山云庐将这场重逢落地于一场论坛，日本作庭家、京都丽思卡尔顿首席景观设计师野村勘治，北大教授罗新和绿城中国北京城市公司常务副总经理陆建强，探寻穿越周期后的传奇故事。

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近乎极致的偏执

15年前，绿城以近乎极致的偏执，首次在西山打造了北京现象级豪宅作品——绿城北京御园。

为了做纯正的法式大宅，绿城派出两路团队国外考察，30个城市、15万公里、历时2年才找到灵感，展开对于法式建筑的钻研。项目建设上，外墙石材选用德国和意大利交界处的花岗岩，房顶用的是德国耐卡陶瓦……在一层一块的细节呈现中，御园展现了什么是极致追求。

这样的偏执，15年后呈现在了西山云庐。

西山云庐中有两棵原生国槐，一棵110岁，一棵310岁。为了更好保护古树，西山云庐在整体社区规划上以树为重，新建筑为古树让道，提出了围绕古树打造立体空间会所的策略。

同时，绿城延请中国建筑科学院的结构专家，前后共修正了12版方案，最后经过北京专家委员会的论证，才确定了实施方案——为古槐修筑一个“坝”。

这不是普通的堤坝，而是一处重要的叠石风景。它与古树会客厅共同形成一处别无仅有的绝佳场所。为了呈现更好效果，西山云庐甚至邀请野村勘治先生执笔，全程参与古树崖壁景观的设计与施工。

75岁高龄的野村勘治，三次往返西山云庐。8月洪潮刚褪，就和团队一起前往太行山寻石三日。太行山奇石遍地，对野村勘治而言，找一块石头并不难，难的是找到庐间那抹恰切的风景。

寻石路上，每块景石均由野村勘治精心挑选，并现场将石材形态绘制记录，事后再根据奇石的状态和形貌，一次次调整设计图样。挑拣而出的原石十几吨，北京700吨吊车需要连续作业近两个月。

不止于百年古树，西山云庐文化感的生活方式，还有1559册的文澜阁《四库全书》古籍。那是2012年绿城资金链最紧张的时候，捐资3000万给杭州出版社出版和修缮的文澜阁版本。8亿多字，总重量逾3吨，历经十余个寒暑，300套文澜阁《四库全书》影印本才全部印制完成。

围绕古树与古书，西山云庐构建一方观景会所。陆建强认为，在古树景观的双层景观里，泳池、健身房构建动态的生活方式和生理上的场域，围绕古树周围位于会所负一层的四库全书则是精神道场。从泳池的超大落地窗向外望去，春夏是流水潺潺，冬季是层层堆雪的崖壁，每个时节、每个角度，这里都有不一样的风景。

“在崖壁和会所的营造过程中，我们没有做更省时省力的减法，而是进一步提纯其价值。尊重了这棵树的原生态，又围绕它扩展了物理和精神空间，这才是它的核心价值。”陆建强补充道。

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穿越时间的传承

文化可以穿越时间，跨过周期，从久远的历史中走来，带着精神的力量。

《漫长的余生》是罗新花了三年时间写的书，在这本书里他利用墓志等史料讲述了王钟儿漫长而又跌宕起伏的一生，并以她的眼睛去看她身处其中的时代。

罗新说，人不单单是命运的承受者，也是命运的创造者。王钟儿是历史的一部分，在时代的裹挟中，绝大多数人轻如微尘卑若蜉蝣，只得被动接受命运的随机安排，无法打开命运的裂缝。倘若没有那碑700余字的墓志，没有罗新三年潜心著作，王钟儿86年的人生或许早如轻烟一般散入虚空。

正是在历史演绎下，王钟儿的一生和北魏半个世纪的历史才得以穿越周期，与当下的西山相遇。分享论坛上，罗新谈及传承话题，“传承本身是一个创造，不是一个简单的传承，而是为了当下、为了未来的创造。”

同样的野村勘治阅卷万千不惜万里，也是为了古老文化的经典新生。据野村勘治现场透露，其崖壁山水设计灵感源自于“南宋四家”夏圭的《溪山清远图》，夏圭笔下的山水巨著脱落实相苍劲辽阔，似与人间仙境一线之隔。

野村勘治的崖壁设计同样气势辽远。“大至国家型项目，小到私人庭院，最重要的是设计理念和思路。”野村勘治表示，崖壁设计右端是龙门瀑布，起源于禅宗，从中国传至朝鲜再传入日本，有修行、顿悟之意。结合“跃龙门”的历史演绎，就有了人生经历苦难达到成功的寓意，而这一预指与西山云庐的客群步步成功的经历异常契合。

崖壁左端的“一线天”取自于日本那智瀑布，133米落差的那智号称日本第一瀑布，也是飞泷神社的神体。“我们在做这个空间的时候带着很多祝福，希望大家能在这个神性空间里感受到山水自然的乐趣。”野村勘治进一步补充。

无论是跌宕历史的时间重回，还是古树庭院的经典再现，穿越时间周期的文化传承才是主基调。而西山云庐对百年古槐和四库全书的保护与传承，以及地脉、建筑、设计理念，与此不谋而合。

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尊重关于人的一切

在西山云庐的建筑理念里，“尊重关于人的一切”是所有建筑设计的出发与落脚点。

西山云庐就在西山脚下，打造这个项目需要直面两个问题：一是人与自然的关系，如何去观赏景观，接近自然；另一个问题是如何克服自然带来的设计困难，在山地地形上，通过设计让建筑建成后于自然形成相对合理的关系。

这些问题看似常规，但实际处理时，面对整体建筑布局，需要做非常精细的工作。

规划设计前，西山云庐对西山天际线和地容地貌做了很多研读，最终决定就势6-12米高差的浅山地貌，以精当的建筑排布，错落的形态，将山景、坡地的优势更好的体现出来，也让更多的房子看到山景。

什么样的土地，生长什么样的房子。符合别墅特质的土地，不能为了平庸的安全而设置洋房，这是尊重土地价值的体现。

当初拿这块地时，西山云庐首先考察的是给客户做哪类产品。西山云庐对数千位客户调查后发现客户对空间的尺度，对空间能给他们带来的生活方式，有具体而深刻的洞察。

根据绿城业主真实经历改编的微电影《抉择》这条片子，体现的就是这样一些具体的生活场景：中国传统文化特别注重家庭教育，孩子的智识积累、性格养成，都离不开家庭公共空间构建的沟通场域。

用平层的布局做叠墅，是西山云庐的解决方案。建筑面积205~580平方米的叠墅，单层空间感拉满。即使面积220平方米的中叠，南向面宽也达到了10米，单层面积超100平方米，每一层都有舒适的尺度和开阔的视野。

这样的户型设计，给予家庭成员足够的彼此独立的空间，也留下代际之间的留白空间，有一定距离，才有消化冲突的转圜余地。

属地化创新也是西山云庐的特点之一。南方云庐系都有开放式阳台具有轻盈感，但是西山云庐经过多重客户研究，在既保证通透的基础上增加了石材、金属等厚重感的比重，并加以本土化改造。

据悉，该项目目前在售274~411平方米观景下叠和云阁上叠产品，所剩席位不多，收藏时机难得。

不管是产品设计还是细节改变，绿城尊重客户的需求背后，是大客研体系数以万计的调研和访谈数据支撑。2022年5月，绿城成立客研委员会，客研委员会主任、绿城董事会主席张亚东强调，要从客户出发，前瞻性布局，成为“最懂客户、最懂产品”的企业。

产品主义时代到来，人人都在谈论“好房子”，可什么是真正美好的居所？透过绿城近30年里程可以想见：这是绿城的来处，也是绿城不会停止的归途。

京房售证字(2022)163号、京房售证字(2022)139号