广东
如今海珠新贵的热度越来越不输天河。
你看最近琶洲南TOD加推新货，即使总价2000+万起步也几乎一晚被扫光。
其实不止琶洲，今年9月才成交的上涌果树公园北侧地块，高达52192元/㎡的地价，加上海珠C位加持，更是早早被市场瞄准了。
△中海上涌果树公园北侧项目
最近项目方面又爆出新料，不仅产品面积段和之前网传的比较有调整，就连部分大面积的户型图也曝光了！
128㎡起，大平层设计创新
其实，之前就已经有至少一版的规划曝光，15栋住宅里有塔楼有板楼。
其中最大的027地块11栋超高层，地铁上盖的016地块3栋，产品为建面约128-142-160-188-259㎡。还有最小的037地块有1栋政府统筹房，为建面约100㎡单位。
△项目早前设计方案 来源网络
但最新曝光的设计，政府统筹房设计有变，商品房楼栋分布总体差不多，户型面积段略有调整，仍是建面约128㎡起步，但最大户型调整为约270㎡，全部一线临河涌。
△项目最新设计方案
看KK刚搞到的户型图，建面约270㎡五房大平层，两梯两户配专用电梯厅，据称用了“别墅平层化”的创新设计。
客餐厅开间约5.8米，超大U型厨房+吧台都可以安排得明明白白。留意到户型图上面那片浅绿色的区域么？
不仅用了计容新规做了约2.4m×8.7m的超大阳台，而且还利用次套和客厅之间空间作为阳台的延伸，打造约2.7m×5m的空中花园。
△建面约270㎡户型图
5个房间中，除去工人套房，还另外做了双套房+1次卧+1多功能房。
这里说说多功能房，可以作为独立房间，也可以改成主套系统里的书房，再加上超大独立衣帽间、双人洗漱台、浴缸，这主套别说有多壕了！
同时曝光的还有建面约188㎡A户型，同样双阳台南北对流，LDKB一体化搭配中西双厨，公共起居空间尺度感拉满。
△建面约188㎡A户型图
4房带双套房，次卧有部分赠送面积，可满足三代同堂的二孩家庭居住，又可以让长辈和年轻人有相对独立的空间，生活习惯不同也能互不干扰。
027大地块已动工 或先推
除了好不容易挖到的户型设计之外，在项目工地现场，还有不少猛料。
比如，住宅楼栋的外立面，采用大面积玻璃幕墙，看起来就高端且符合当下的审美，对得起5万+/㎡的地价。
△项目效果图
放飞小飞机，用上帝视角看，最大的027地块已有明显的施工痕迹，尤其西南角靠河涌一侧基坑开挖已7788。
016地块据称要到明年6月才能交地给项目施工，目前大致可见地铁上涌站支护结构及附属办公楼，车站主体接近覆土回填，甚至隐约看到个别出入口结构。
靠新滘西路一侧的两个商业用地已经围蔽，暂时未有明显进度，但也会利用临河涌的特点打造滨水商业体。
据透露，中海日后还会沿河涌建栈道、凉亭等设施，主打一个下楼就能亲水散步遛娃。
△河涌沿岸现状
10万+跑不掉？隔壁新宅地准备上线
早在9月中海以52192元/㎡成功拿下上涌果树公园北侧地块时，市场就预测它将会是海珠下一个zui 靓的仔，售价10万+/㎡跑不掉。
一是紧靠上涌果树公园，内部还有纵横河涌流过，生态、景观条件有优势；
二是配套，自带商业、幼儿园，西侧教育用地规划引进18班小学、72班完全中学，步行还可直达海珠万达、合生广场、合生汇等商业，生活便利；
三是真·地铁上盖，11号线上涌站就在项目楼下，附近还有逸景路站；周边广州大道南、新滘西路等主干道环绕，自驾同样方便。
从位置来看，中海上涌项目临近海珠区府，差不多是全区的几何中心，妥妥的C位。
而沿着广州大道南继续向南，和项目距离约2公里的三滘立交地块，也正酝酿着在今年第4批拟供应宅地中挂牌出让。
地块占地6.71万㎡，总建面15.71万㎡，算是中等体量。高速路立交上盖，和兰亭盛荟同款，转化项目定位估计会偏刚需，入手门槛应该不会太高。
△三滘立交地块
加上周边在售的中国铁建西派粤府（约8.5万-9.5万/㎡）、保利四季和颂（约8万-9.2万/㎡），广州大道南沿线越来越热闹了。
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