北京
11月17日，北京李迈律师团队第3期案例分享会圆满结束，本期分享会的主题是房屋租赁合同纠纷，依旧是由团队主任李迈律师做分享。
本次分享会中，李迈律师通过分享了杨某某和曹某某之间的房屋租赁合同纠纷，涉及合同签订、提前解约、费用结算、房屋损坏等多个方面。通过这个案例，我们可以了解一些房屋租赁合同纠纷的实际情况，以及如何在类似情况下维护自己的权益。
2022年7月2日，曹某某通过某房地产经纪公司将其名下的一套房屋出租给原告杨某某居住，并签订了《租赁合同》。合同中约定了租金、租期、押金、违约责任等内容。杨某某在居住期间，因工作调动需要提前解除合同，并按照合同约定主动联系曹某某和经纪公司进行转租事宜。
一周后，由于转租难以实现，杨某某主动承担违约责任，同意曹某某扣除押金作为违约赔偿，仅请求其退还剩余租金和水电费用，并于次日搬离了房屋。然而，曹某某并未回复。1月16日，曹某某主动联系杨某某，却告知对方拒绝退费和解除合同，并声称房屋漏水，要求杨某某承担房屋损坏责任。
在这之后，双方矛盾进一步加深。2月1日，杨某某带转租的人看房时，却发现曹某某在合同期内擅自更换了房屋门锁，导致杨某某无法进入房屋。这让杨某某感到非常气愤，并最终走上了起诉的道路。
李迈律师指出，在这个案例中，我们可以看到几个关键的问题点：
合同签订：在签订租赁合同时，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于租金、租期、违约责任等重要内容。要确保自己充分理解合同并同意合同条款。
解除合同：在案例中，杨某某因为工作调动需要提前解除合同。在这种情况下，应当按照合同约定的方式和程序进行解约，并承担相应的违约责任。
费用结算：在解除合同时，应当及时与对方进行费用结算。包括但不限于租金、水电费用等。要保留好相关证据，如转账记录、聊天记录等。
房屋状况：在看房时，要仔细检查房屋的状况。如果发现房屋存在损坏或问题，应当及时与房东或中介联系并协商解决方案。在签订合同前就要对房屋的状况进行确认，避免后续的纠纷。
法律维权：如果遇到无法协商解决的问题，可以寻求法律途径来维护自己的权益。要保留好相关证据和文件，寻求专业律师的帮助并进行起诉等法律程序。
分享会最后，李迈律师表示，房屋租赁合同纠纷是一个比较常见的问题。律师在帮助当事人维权时候，也要多分析总结，针对不同类型的合同纠纷，做出相应的调整。
通过本次分享会让实习律师们在处理房屋租赁相关问题上具有更清晰的思路，有助于律师们提高相关案件的处理效率，以及保障当事人的合法权益。
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