江西
近日，政府官网发布了赣州中海悦江府建设项目规划建筑方案批前公示，公示时间：2023年11月21日至2023年11月29日（7个工作日）。
该项目位于赣州章贡区水西镇云丘路以南、兴江路以西，建设单位为赣州中海海悦房地产有限公司，用地性质为居住用地，建设用地面积89638.5㎡，规划条件要求：总计容积率建筑面积≤161349㎡，容积率≤1.8、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑高度不大于36米，机动车停车位住宅≥1.2个/户、配套商业及社区服务≥1.0个/100㎡建筑面积，非机动车停车位住宅≥1个/户、配套商业及社区服务≥3个/100㎡，配建一处计容建筑面积不小于1440㎡、班级数不少于8个班、托位不小于120人的托儿所。
本次规划建筑方案布局24栋洋房住宅、1栋托儿所及南侧一层沿街商业及配套用房，总建筑面积为210295.36㎡，计容建筑面积为161349㎡，容积率为1.8，建筑密度为23%，绿地率为30%，建筑高度最高为36米，机动车位为1570个，非机动车位为1310个。
该项目周边的公园设计效果现为示意，以最终批准方案为准。
拿地回顾：
2023年8月18日，水西组团SX05-08-01地块进行了公开竞拍，起始价39993万元，起始楼面价约2479元/㎡。最终由中海宏洋地产集团有限公司获得入选人资格，成交价46893万元，楼面价约2906元/㎡。
中海地产在赣州开发了很多项目，如中海国际社区、中海天玺、中海滨江壹号等等，在赣州的口碑十分不错。
地块具体详情：
水西组团SX05-08-01地块地块编号：DBA2023037；地块位置：章贡区水西镇云丘路以南、兴江路以西；出让面积：89638.5平方米；土地用途：居住用地(二类城镇住宅用地、含配套商业、社区服务设施)；规划容积率：FAR≤1.8；规划建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥30%；土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年、配套商业用地40年、社区服务设施70年；
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