千亿地标！百万方大城！“清远之芯”，重塑时代格局！

一座城市，要做到万众瞩目，往往需要两个条件：

第一，城市封面之作诞生；

第二，人潮涌入，城市功能焕然一新；

1987年，全国第六届运动会落地广州，广州体育中心开发启动。

至此，命运的齿轮开始转动，这30年来，以广州体育中心为支点，构建出一个世界级城市会客厅。

因为有了体育中心，天河北顺势而起，一路开疆扩土，天河城、广州塔、海心沙、数不清的跨国企业和百强公司……所有顶配资源集聚于此，成就了举世无双的珠江新城。

而这一切，都始于广州体育中心，天河也因此迎来璀璨时代，成为广州，乃至湾区封面。

战略中心大势，一子定未来格局

一场盛会迭代一座大城，一座大城引领一个时代。

30年来，整个湾区，有且仅有一个广州体育中心。
但奇迹，不会止步于此。

那么，放远目光，广东这座城，下一个时代风口，会诞生在哪里？

想知道答案，核心在于掌握城市走向和战略方向。
在粤港澳大湾区规划纲要中，除了核心城市，纲要明确提及：

要以广清一体化为示范，推动环珠三角地区与大湾区一体化融合发展。深化广清产业园等区域合作平台建设。

此外，在广东十四五规划当中，也明确指出：

深化广清一体化，带动清远融入粤港澳大湾区发展。

从最重要的两大纲要中，我们都不难发现——清远，这座粤北城市，频繁的出现。

实际上，这也是广东省政府给出的最明确信号——粤北，将成为未来发展的重心之一。

而第一步棋，就从广州后花园——清远开始布局。

这也是为什么，2011年省职教城落地清远之后，2018年，省运会再次定档清远的原因。
省职教城和省运会到来，清远版大学城和清远奥林匹克中心建设启动，清远进入狂飙时代。

而核心，就在清远奥体新城（含省职教城）板块。

从清远上空去看，奥体中心体育场的形状就如同一颗铿锵跳动的心脏一般，为这座城市注入源源不断的发展驱动力，带着清远开启一个新的时代。

心脏般的城市封面，屹立在最核心的地段，这座新城，真有如此魅力，引领一个新时代？

且听功夫君一一道来。

城市之芯——主城东扩，锚定城市中心

心脏的位置，必定在城市核心之处。

如果有熟悉清远的人，就会知道，清远东扩历史由来已久。

最早旧城诞生，但时代脚步不停，旧城发展滞后，于是清远提出城市东扩发展战略，一路向东进发，于是成就了东城、小市。

小市、东城一路走来，承担更多的是对内的市政行政、住宅集聚区等较为单一的城市功能，且土地基本开发殆尽，难以支撑庞大的新增人口居住需求以及更多的城市功能配套。

至此，奥体新城应势而生。

与其他板块相比，奥体新城无可比拟的优势在于政府的重视程度，这从土地规划、投资建设力度可见端倪。

清远另一大热板块燕湖新城整体建设投资不过约500亿元，而奥体新城从发展建设至今，累计总投资达到约一千亿！

首先是清远市两大城市名片，奥体中心体育场以及省职教城，分别投资约25亿、约224亿；其次清远首座本科院校广东金融学院约30亿、清远互联网新高地华南声谷约30亿、汕湛高速约208亿、广清城轨约65亿；未来还规划了行政办公、教育、商业、医疗等配套。

| 奥体新城规划图

如此大手笔，足以窥得清远政府造就一个新时代的决心。

多方配套的完善，加上百万方奥体+千亿省职教城，两大量级地标坐镇，数不尽的人气，不断丰富的成熟的配套，奥体新城迅速成长，它就宛如一颗巨星，冉冉升起。

所有最优质的资源，几乎都落地于奥体新城，又依托于奥体新城的无尽能量，为清远发展插上无穷动力的双擎，为清远输入源源不断的磅礴之力。

清远生长30余年，第一次，因为一座新城，让人感受到如此强有力的心跳，即使有岁月痕迹，却仍旧青春。

发展之芯——城市地标，未来新领地

作为一座被寄予厚望的新城，出场方式必定要足够惊艳。
奥体新城和天河北CBD一样，以一座体育量级地标登场，一亮相就赚足了目光。

根据奥体中心整体规划，整个奥体中心用地面积约867.65公顷，这个体量，注定了奥体中心的建设蓝图不会止于三座体育场馆。

在这里清远要打造的，是以奥体中心为核心的清远城市发展中芯。

按照规划，奥体中心除三座体育场馆外，还规划了居住用地183.56公顷，商业用地5.05公顷以及产业发展综合用地76.95公顷。

未来片区将集居住、商业、生态、市政、产业、文化创意、公共服务为一体，形成一个以文体生态轴和产业轴两轴为核心，打造高端居住集聚区，构筑一个舒适生活圈的城市功能布局。

未来，奥体中心将成为清远凤城封面级地标和未来的城市会客厅，成为清远城市发展的原动力核心。

历经三年打磨，超60万方奥体中心，三大场馆首尾相接，宛如一只正欲腾飞的凤凰，屹立于奥体新城核心位置，成为清远最闪亮的城市名片，代表清远城市现代化与国际化的形象。

今年开始，奥体中心正式对外开放，迸发出全新的活力。

从省运会的开场与落幕开始，清远从不知名小城，一步步向着广东省舞台C位进发。

以奥体中心为媒介，创造一个全新的城市综合体，这样的蓝图之下，到底有多大的可能性？

近月以来，各种知名歌手演唱会等大型演出轮番上演，带来数不清的人气。

就拿10月份举行的天外来物演唱会来说，开票3分钟，一场空前的抢票风暴席卷清远，两场共40000多张门票直接被一扫而空，速度快的让人咋舌。

而演唱会当天，几万人集聚奥体新城，交通几乎瘫痪，场馆内外人流直达10万，场外小吃摊直接卖断货。

周边房间更是直接订满，有时候演唱会消息一出，就要争分夺秒提前预定了。

周边酒店爆满

十几万人的涌入，撬动上百万元GDP。

可谓一夜一奇迹。

而未来，还有著名港星女歌手和清远童年回忆歌手个唱等等演出正待举行，人流一波接着一波，宛如大海浪潮，将清远奥体中心推上热门。

更重要的是，奥体中心并不是单一独立的地标，由于地段的特殊性，它距离清远最知名的旅游景点——黄腾峡景区仅7分钟车程！

这就意味着，它能与景区串联成一条完整的旅游线，将数十万的人流人流至景区，从而带动清远旅游发展，拉动整个清远的旅游GDP！

| 清远黄腾峡景区

这种魄力，在清远，除奥体新城外，绝无仅有。

除了体育赛事、娱乐演出带来的经济效益之外，奥体场馆还承接着现代商贸的各式展览活动。

就在这个月，中博家博会清远站在奥体中心举行，展会面积超6000㎡，300余家一线知名家居品牌集聚于此，连展三天，数万人涌入，引领数十万消费。

如今，从中博家博会清远站的举行，我们可以看到，奥体中心的建立，已经为清远现代商贸发展、特色会展服务建立起了一个最强大的枢纽和平台，为未来清远会展服务业的发展和落地提供了无限可能性。

| 清远站点家博会现场图

要打造一个城市中芯，格局当然不能止步于三座体育场馆。

它还涵盖商业街、夜市、电竞馆等多重配套，构筑出一个成熟丰满且活力十足的生活圈

在这里看完演唱会、逛完会展，还有精力的话，你可以去电竞馆继续嗨一波，也可以选择去夜市大饱口福。

深夜来临，这里也有民宿酒店供你休息。

大到城市规模，小到居住生活圈，每一处细节做到尽善尽美，只有这样，奥体中心才能将所有的一切串联成一个圈，将更多的人引进来，并且留下来。

从赛事、演出经济，到文旅经济，再到会展经济，多种城市功能，在奥体中心都能够得到兑现。

一场体育盛事，一个地标级场馆，能让一个城市的发展水平至少推进十年。

30多年前，天河作为一个新城区，因为天河体育中心崛起，到如今一跃成为广州“经济担当”，地区生产总值从1986年的1.37亿元，一路狂飙增至2022年的6215.7亿元。

依托天河体育中心，地标高楼拔地而起，如今的天河，已发展成为全国经济高质量发展百强区第二、全国投资竞争力百强区第一，三次获评“中国最具幸福感城区”。

这是就是一场盛事，一座体育地标所带来的能量。

而体量为天河体育中心10倍之大的清远奥体中心，其中蕴含的能量，将会更加磅礴。

所以我们可以看到，建成不过一年，从奥体中心场馆的拔地而起、道路的打通，到如今各种业态、商超的不断落地，奥体中心已经以肉眼可见的速度发展起来，整个奥体新城焕然一新。

未来，更多企业落地、更多人流的到来，将会促使更多优质配套优先落地奥体中心。

毕竟，人潮的涌入，需要更加丰满的配套做支撑。

人流推动配套落地，丰满配套引入更多人流，这是不可逆的城市生长闭环。

智创之芯——千亿职教城，颠覆区域格局

如果只有这些，就想引领一个新时代，难免乏力。

因此，想要稳住地位，必须加大马力。就在奥体中心一侧，下一个惊喜登场——广东省职教城，全国最大的三个职业教育园之一。

作为省级、市级重点项目，省职教城是清远落实国家“十四五”规划和2035远景目标的一个重要抓手，担负着推动广清一体化高质量发展、推进广清接合片区建设的重任。

目前，省职教城已进驻10所高校，而根据《广东省职教城概念规划》，清远省职教城规划面积超50平方公里，未来将引进24所院校，规划常驻人口55-60万人。

待到整个省职教城成型，除了为大湾区、广东乃至全国源源不断的输送更多优质人才，基于庞大的常驻师生基数，势必催生一定体量人口选择常住清远发展。

人口源源不断的涌入，代表着片区的发展蕴藏着无限潜力。

这一点，从广东番禺大学城，就可见端倪。

而清远省职教城规划占地面积近50万㎡，分三期建设，体量是广东番禺大学城的三倍！

而省职教城的发展永远不是静止的，它会随着人口的增长，不断地生长和发展，从而推动更多的配套落地。

这已经体现在了越发通达的交通上，省职教城占据了清晖路、环城路两大市区主干道，无缝链接汕湛高速和乐广高速，不断加强奥体新城与外界的联系。

此外，市政府特地规划了广清城轨北延线延伸至奥体新城，建立广清城轨省职教城站，打通奥体新城与全省和整个湾区的沟通渠道。

| 广清城轨省职教城站

未来，随着人口数十倍的翻长，片区配套将会更加丰满。

这是人口的需求，是城区的需求，是城市、全省、乃至全国的需求。
为什么这么说？
如果有了解各大科技区发展史的人就会明白，著名科技区崛起，都有一个共性：它们都临近顶尖大学，形成人才、科研、产业、资本的多方联动与延伸。

比如硅谷，就是在斯坦福大学的带动下，孵化出了惠普、谷歌、Facebook、苹果等巨头，继而形成产业集群，源源不断虹吸顶尖人才、科技企业。

比如中关村，则依托北京大学、清华大学等顶级大学，汇聚700多家科技巨头，仅是2022年就为北京贡献了1.3万亿GDP！

| 中关村

省职教城同样如此，在清远十四五规划中，早已明确了它的未来方向：

互联网+创新产业园（华南声谷），创业创新示范园区，与省职教城、奥体中心实现“产教城”融合。

为了让它同样散发出最强的光芒，就在省职教城2公里处，清远打造了集聚500强企业的互联网新高地——华南声谷，按照广东职教城“产教城一体化融合”的规划布局，大力推动省职教城和整个奥体新城的发展。

| 华南声谷

未来，华南声谷将与省职教城强强联合，打造下一个奇迹。

可以说，省职教城不仅仅是“大学城”，它更是研发之城、创新之城、是广东省、大湾区的智库核心。

清远之芯，定调时代大势

城市核芯，城市级地标封面，千亿筑造智库核心。

区别于天河北依赖于商务、金融的CBD发展模式，奥体新城为我们呈现的，是集聚商业消费、体育文化、会展文化、旅游文化，行政办公、科技创新一系列功能的多元化城市生活圈。

而奥体中心和省职教城就如同心脏的左右心房，散发出无穷无尽的生命力，带领清远面向湾区，走向一个全新的璀璨时代。

正因此，奥体新城也成为当之无愧的清远之芯。

这颗心脏它糅合了天河体育中心、番禺大学城、琶洲会展中心三位一体，在满足城市功能升级的同时，强调城市的活力与朝气，以及生活的松弛感，构建一个无可挑剔的人居形态。

这样的清远之芯，集聚的力量远比想象的要更加磅礴。

要知道，在广州，天河体育中心、番禺大学城的二手价格5年内早已大不同。

这还是两个地标独立产生对片区的拉伸，如今清远之心，奥体中心加上省职教城，两大量级地标合体，其中蕴含的能量，简直无法估算。

一心双擎，清远之心身上的力量从来不是一枝独秀，而是多方面多维度的齐头并进。

创造、创新、运动、教育、产业、科研……多方火力全开，构筑出一个全新的城市板块，清远之芯宛如一颗新星，发着耀眼的光芒，冉冉升起，直到惊艳所有人。

这，也是它最大的魅力。

核芯之上，百亿大城

在心脏之上“动土”，需要更强大的实力和自信。

如果你仔细关注过片区的发展，你就会发现，在这其中，扛起建设大旗的核心成员就是我们熟悉的保利发展。
投资近25亿的奥体中心三大场馆，超45万方的奥体中心公园、国际标准户外体育公园，皆出自保利之手。

毫不夸张的说，一“座”清远之芯，保利“造”出半壁江山。

清远之芯的成功，也印证出保利地产的实力。

理所当然的，清远之芯核心C位，想要打造住宅，唯保利能够胜任，于是，清远之心上有了首座百万方大城——保利奥体大都汇。

区别于其他项目，保利奥体大都汇迎合清远之芯舒适松弛的调性，融入了更多“舒适活力”的元素，打破街区与社区的界限，满足更多人对理想生活的向往。

01.

敢拿奥体做配套，一览新城之美

首先，要融入清远之芯，地段一定要绝佳。

如果你来到保利奥体大都汇，你会发现，无论是奥体新城的顶配资源，还是青山蓝天的辽阔，在此都一览无遗。

一方面，保利奥体大都汇与奥体中心0距离，站在项目，就可以尽揽43万㎡奥体公园、奥体中心以及7万㎡奥体人工湖的风光。

项目与奥体中心近到什么程度，一张图足以说明。

天外来物演唱会时期，你甚至不用出门，只要在自家阳台，就能免费听上一场演唱会。

另一方面隔着一条清晖路，大学城读书声朗朗，是代表着青春、年轻的活力与朝气。

这样顶尖的格局与绝佳的地段，在奥体新城，绝对无法复制与模仿。

02.

百万方醇熟大城，商业教育休闲一体化生活方式

保利奥体大都汇与清远之芯的紧密联系，还体现在配套的极致贴合。
百万方大城，绝不是说说而已。

与奥体新城相伴生长走来，保利奥体大都汇如今已然是一个醇熟的大盘。

项目配套示意图

所见即所得，所有的配套设施，都已看得见，也摸得着，这是保利的底气与承诺。

比如，教育配套上，项目配建1所9班幼儿园和1所15班幼儿园；周边规划2所小学、2所中小学，其中奥体中心小学已经动工，启动前期地块初勘工作。

项目南侧，距离不足2公里，就是清远市一中。

再加上省职教城，毫不夸张，在这里你能享受到的，是从幼儿园到大学，19年全龄配套。

此外，既然要符合清远之芯舒适圈的调性，“舒适”与“活力”一定是配套打造的关键词。
项目配建的两所共2000平的生活超市，已经落地，正在火热招商中。

除了能满足日常生活的超市外，商业综合体内潮玩、餐饮、文体培训基地等区域的打造，完全满足生活的松弛感。

| 保利商业体

街区商业空间，保利以更新潮、更好玩的方式，打造出更具有活力的潮流主场。
精致小资的咖啡店、星光灯顶的露天空间、充满情调的音乐餐吧……这里的每一处，都能给你小惊喜。

由于大学城就在旁边，保利甚至预留出一整条街的缤纷夜市，5点夜市灯光亮起，人来人往，要多热闹有多热闹。

| 缤纷夜市

更值得一提的是，项目紧靠着奥体公园，下楼即达。

可以说，奥体公园，就是项目配套之一。

就在家门口43万平奥体公园静候光临，平时带着娃遛着狗， 过来散步休闲，或者去商场购物，都丝毫不成问题。

如果觉得平静的时光过分无趣，也可以成群结伴，在大草坪上席地而坐，来一场桌游、狼人杀、剧本杀……
又或是去附近的赛车馆，来一场酣畅淋漓的速度与激情……总而言之，玩起来，就对了！
在这里，你能随时切换主场，无论是一人自愈的花园闲逛，一场燃到爆炸的演唱会，一个陪伴家人的主题空间……任君挑选，还无需远行。

这样的舒适和松弛感，是在别的地方无法体会的幸运。

园林的体验感，是决定舒适度的重点之一，这一方面，保利也做到了极致的周全。
S形点式布局园林，以奥体五环精神为启发，项目独造“一环两带六大节点”，将一个全时全龄全季的氧气活力社区呈现在我们面前。

| 项目园林规划图

踏入园林，草木清香环绕，一下楼便闯入绿意，不是公园胜似公园。

园景实拍

再深入了解下去，多种游园方式仿佛开盲盒，走到哪都能点亮一处惊喜。

嵌入园林的分龄泳池，清凉整个夏天；健康有氧的乐活跑道，慢跑、散步、畅跑、训练，穿上运动鞋，下楼就出发；色彩鲜艳的亲子陪伴空间，让你与孩子有更多嬉戏玩闹的时光……
还有老人康体区、羽毛球场、排球场、足球场等等，在这里，保利兼顾的，是你与孩子、与父母的生活体验，将一家人的舒适圈都妥帖安排到位。

在跑道里来一场无关年龄的赛跑，在儿童乐场来一场捉迷藏，去羽毛球场酣畅淋漓的来一场球……

园景实拍

这样的陪伴与幸福，就是你触手可及的生活。

03.

爆款产品，兼顾多重细节
当然这还不是全部，最让人感受到舒适愉悦的私人空间，自然是家。
在这里，保利奥体大都汇将空间感拉到极致，让每个人都能找到自己的自愈空间。
考虑到各个层面客户的需求，保利奥体大都汇推出涵盖建面85-125㎡三至四房。

建面约85㎡三房是非常经典的竖厅布局，动静分区干净利索，实用性超高。

客厅开间3.6米，阳光清风入户，满屋阳光，才是舒适生活的打开方式。
主卧和次卧都带了飘窗，开窗即享头排奥体滨水景观，对刚需客户来说再合适不过。

三胎时代，建面约115㎡四房一步到位，是多孩家庭的最优选。

115㎡四房是最经典的横厅户型，进门预留出一个小型多功能房，即可以做书房用于工作喝茶，也能改造成玩具房，给孩子留一片童趣空间。
餐客厅开间达到了6.5米，采光视野都是一流。

剩余的三个房间方正开阔，主卧带一个独立衣帽间，满足女主人的换装梦。

建面约125㎡四房最为大气，做到了广东人最爱的南北对流格局，双阳台设计，餐客厅宽敞明亮，对流风舒服惬意，南风天也不用担心屋子发潮。

淋浴区与洗手台分区，干湿分离做到极致的周全。

超22㎡的奢阔主卧，独立衣帽间当然是必备，飘窗也是超级阔绰，为整个卧室引入充足光线。

在核心地段上，释放出绝佳的舒适感，这是保利奥体大都汇独一份的气质与魅力。
而清远之芯，也将不断生长，刷新城市想象力。
如果你也想体验一下片区的舒适与松弛感，一览项目风采，不如亲临感受一下清远之芯的魅力。
现项目开启三房新品专场，首付5万起，限时额外98折！总价低至4X万，三四房单价5字头起！

诚意满满，欢迎各位莅临品鉴！