1027套！厦门楼市供应大爆发！

版权 克而瑞福建区域

数据统计 2023.11.13-11.19

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开盘监测

本周厦门楼市暂无新盘入市，但湖滨里和湿地公园TOD璞瑞均于本周获批预售，预计近期推售，其中，湖滨里项目全案获批，将于22日中午截止预约，并于25日首开，岛内限购取消，项目市场关注度较高。

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供求走势

本周厦门商品住宅供应放量，新增供应1027套房源，面积18.32万㎡，为湖滨里、湿地公园TOD璞瑞和象屿西溪云境预售获批；周度成交仅1.97万㎡，严重供过于求态势下，库存大幅扩容至261.43万㎡。

本周厦门楼市仍以刚需产品成交为主导。其中，80-100㎡面积段成交占比再提升，一度达47%；2.5-3万元/㎡单价区间成交占比小幅缩量但仍居首位，达31%；200万以下总价段成交区间占比3成，为各总价段成交占比第一。

本周别墅产品暂无新增供应；共成交0.09万㎡，仅3个项目成交，其中，融侨铂樾府项目成交4套别墅产品相对领先，助力均价回升至37676元/㎡。库存持续缩量，但成交低位致使出清周期趋缓。

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二手房成交走势

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周厦门无商住地新增供应

成交方面： 本周厦门无商住地成交 。

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开盘监测

本周市区迎来漳龙地产·城央之尚首开，推出15#、16#楼房源，共计100套，主力产品为89-112㎡三房和133㎡四房，折后均价约1.21万元/㎡，项目周边配套完善，首开性价比较高，去化表现良好。

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供求走势

本周漳州市区商品住宅再次断供，成交呈现量价齐跌态势，仅成交0.80万㎡，主力项目成交零星，整体成交结构集中于刚需产品，占比有所上升，均价结构性回落至12282元/㎡。

本周漳州市区商品住宅主力成交结构基本维持不变，继续以面积段80-90㎡、单价段1.0-1.2万元/㎡，总价段百万元以下三个结构段产品为主，但单价段1.2-1.4万元/㎡上涨明显，占比达到36%，2个主力单价段占比超7成。

本周市区别墅市场无新增供应与成交。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周漳州市区无商住地新增供应；

成交方面：本周漳州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区无新增开盘。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面，本周城建水墨江澜持续备案，成交量虽有小幅下滑，但依旧保持相对高位，六区合计备案3.21万方，环比下降19.5%；主力成交项目不变，整体成交均价保持相对平稳。

本周城建水墨江澜持续备案，单盘成交面积占比六区总成交量的88.4%，成交结构保持相对稳定，面积段主要集中于120-144㎡面积段，1.5-1.8万元/㎡单价段及200-250万元总价段成交占比依旧突出。

本周泉州市区别墅无新增供应/成交。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周泉州市区无商住地新增供应；

成交方面：本周泉州市区无商住地成交‍ 。

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开盘监测

本周龙岩市区依旧无项目开盘。

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供求走势

本周龙岩市区商品住宅零供应，成交量则跌至0.04万㎡，仅成交4套住宅，近期多盘加入特价房行列得到了一定促动，但周成交被 “打回原形”。

本周户型主力为80-100㎡小三房产品，单价段则为0.8万元/㎡以下的特价房源，总价段集中在60-80万区间，市场下行之下依靠低总价产品撬动。

本周龙岩市区无别墅产品成交，库存3.97万㎡，去化周期92.4个月维持不变。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地新增供应；

成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）

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