北京城建望京国誉府-改善奶西大平层,心心念念的墅质洋房

北京朝阳「望京国誉府」

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每个城市，都有自己的生活理想

当谈起望京高端改善理想，我们在谈什么？

望京第二CBD、阿里巴巴新总部、798、温榆河湿地公园......

一个个闪闪发光的城市地标下

望京高端改善圈层有着怎样的生活向往

他们眼中的望京又有着怎样的性格？

望京，处在北京地区的东北方向，位于北京东北四环与五环中间，北靠中央别墅区、南邻798艺术区，西近奥运、海淀学区板块，东接首都国际机场，今天看来地理位置可谓天赋优渥之地。

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30年的崛起，也注定了望京的非凡蝶变。五环东北角，从荒无人烟的城乡结合部，到炙手可热的CBD新贵，望京的野蛮成长史不过短短30年。正是由于没有历史负担，才造就了望京独特的性格与气质，因为年轻、新兴、空间大，没那么多条条框框的束缚，反而给了望京更多的可能。

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吃喝玩乐，正是望京的长项。凯德Mall、新世界、方恒、麒麟会、新荟城和华彩等商业综合体不断崛起，吃喝玩乐、健身按摩、撸串酒吧，望京一应俱全。据统计，目前望京区域商业开发面积达约70万平方米，未来几年内还将增加30万平方米-50万平方米左右。

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当然，望京的惊喜，不只是流于表面的繁盛，更在于产业上的持续发力。在国贸和亦庄发展基础上，望京形成了一个特有的发展轨迹，以前沿的科创产业，打造中国的硅谷，为北京乃至整个世界提供源源不断的增长动力。

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世界名企奔驰、西门子，互联网巨头阿里巴巴，改变了中国人生活的美团、KEEP……大望京汇聚资本、人才、信息，成为活力高涨的北京东北角。阿里巴巴在此修建全新的北京总部，将迁入1.9万名在京员工——就像苹果公司新总部带动旧金山南部湾区，大望京的未来也因巨头入驻，不断向北拓展。大望京，正在成为新北京人的精神地标，突飞猛进的新锐之城。

有人说，望京太卷了，但望京人却觉得这里很适合生活。同一个望京，不同的生活，而其中的关键区别，便在于你住在哪里。

随着大量高精尖人才涌入，人们对于更为舒适的改善型住宅需求，更加旺盛。而望京科创产业的长久推动力，所带来的就业机会，以及望京低密生态的天赋，也成为朝阳乃至整个北京改善置业的首选方向。

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望京的界面规划，汲取纽约建城经验，主打的就是生态与绿色。朝来森林公园、温榆河湿地公园、清河营郊野公园、奶东公园等总占地达到约44 平方公里，总面积相当于1.5座纽约中央公园。

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很多时候，人们挑选高端改善住宅，挑的是产业、是配套、是公园生态。旁边的邻居是谁，往往比楼下的湖、窗前的山更重要。

在望京，但凡高端一点的住宅，大部分业主都是上市公司创始人或者高管。高端住宅的主要价值不只在于其有形的景观、环境、建筑和装修，更在于其无形的生活圈层和社交圈层。而圈层所带来的也并非只是心的归属、家的所在，更是人生、视野与圈层的完美融合。

回归住宅本身，当繁盛的配套、低密的规划以及高素质的邻居成为生活的日常。建筑本身的价值，或许更能直观体现高端与否。建筑标准更上一层楼，在景观、建筑、户型等方面有其独特的优越性，一言概之“无所不用其极”。以更高的工艺，更好的建材，更先进的科技系统，每个因素相互穿插，相互影响，共同构成一种独特的居住体验感。

每一次人居的迭新，都需要一位引领者。2023年，望京国誉府,以极具匠心的典范人居，兑现每一位高阶人士住居所愿。项目占据望京区位全优配套、低密规划等先天优势资源，在品牌、产品等各方面读懂改善客群需求，以1.4超低容积率，打造建面约180-220㎡全四房低密平墅，为望京献上一份高端低密宽境生活，为改善客群给出了完美答案。

望京国誉府公示了规划设计方案

小区整体设计风格为汉唐风骨，主要以对称、重檐、三段式为主，给人以舒展严整，庄重大方的感觉。

外立面石材为主，再结合金属铝板和玻璃幕墙，极个别石材无法使用的地方用真石漆代替。

项目一共10栋楼298户，容积率1.4，绿化率30%，车位配比1:1.3，只有5号楼和10号楼总高是8层，其余均为总高9层，楼间距35-66米。

区位

国誉府位置在望京北边的奶西板块，西侧紧邻温榆河公园。项目真的可以说是慢工出细活了，同期拍的地块目前都已经开始销售甚至开盘了，只有城建不慌不忙的按自己节奏来，因为现在没有竞品，不愁卖的原因。

6月中旬，北京城建以34.5亿+1.2万现销面积的条件摇中了朝阳的奶西315-1地块，当时竞争比较激烈，所以最终是双触顶。最终楼面价为3.28万/平（配建较多），其实成本不小，销售指导价8.9万/平（期房），9.1万/平（现房）。

产品

220平的户型是5号楼的，2个单元共32套房是需要到现房才能卖，其余期房可售量为9栋楼266套，户型为180-200平。

房屋层高3.25米，首层3.35米，一层都有下跃；顶层有挑高部分，部分区域可达到4.85米；小区整体要抬高不少，所以下跃的层高也会高一些。还有装修配置也很高，豪华装修，全部国际一线品牌德系为主，比如嘉格纳博士的厨电，柏丽的橱柜，高仪的五金卫浴，还有唯宝的马桶和劳芬的浴缸等等！

全屋使用华为智能系统，选用工业级PLC技术，让生活变得更简单！

户型

180平米平层四居室，此户型在东侧的4栋楼都是独立单元，也就是只有东西户，能做拐角飘窗。

整体三面宽朝南，横向总面宽13.2米，户型方正南北通透，整体均好性强，配有家政间且带窗户，收纳空间多。

200平米只有三栋楼有，户型南向四面宽，入户私密玄关，三个卧室双卧套设计，四面朝南，横向总面宽16.8米，超大面宽，完全不影响采光和视野，同样配有家政间且带窗户，增加收纳空间。

价值对比

比较区域周边同样高品质的楼盘，城建的价格确实占优势，当初中建宸园的成交价也就是9万左右，所以国誉府估计也差不多，如果有当时没买到宸园好楼层的可以看看这个！

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