北京
本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道
又一地首场无限价土拍收官。
11月15日，成都市7宗涉宅地块成功出让，总出让面积约20.4万平方米，规划建筑面积约46.3万平方米，总成交金额约57亿元，平均溢价率为6.9%。
《中国经营报》记者注意到，此次是成都市恢复价高者得规则后首场土拍，7宗地块均未设置最高限价，同时未设置可售商品住房清水最高销售均价，全部采取竞地价方式进行拍卖；7宗成交地块中，4宗地底价成交，3宗溢价成交，其中2宗地溢价率超过15%，最高溢价率为30%。
多方分析认为，随着土地最高价格、新房清水价格及装修价格限制取消，以及二手房指导价机制的取消，成都市土地市场及楼市将回归市场化，房企对核心区域优质地块竞争将愈加激烈，市场化下充分比拼资金力、产品力、服务力、品牌力的时代已经到来。
最高溢价30%
土拍信息显示，成都市此次土拍有3宗地溢价成交，其中2宗地溢价率超过15%，分别位于成华区万年场及青羊区外光华。
具体来看，青羊区外光华地块成交溢价率最高，为30%。该地块位于青羊区蔡桥街道万家湾社区3组、培风路社区4组，用地面积44301平方米，规划建筑面积88601.3平方米，地块性质为综合用地（含住宅），起拍价14.2亿元，最终由华润以18.43亿元竞得，成交楼面价20800元/平方米。
成华区万年场地块位于成华区槐树店路26号，最终成交溢价率16.79%。该地块用地面积19457平方米，规划建筑面积58372平方米，用地性质为住宅用地，起拍价7.65亿元，由越秀以8.93亿元竞得，成交楼面价15300元/平方米。
此外，位于金牛区金泉街道互助社区2、8组的1宗住宅用地也溢价成交，溢价率为1.69%。该地块用地面积42705平方米，规划建筑面积85409平方米，起拍价为10亿元，最终由保利以10.25亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米。
“本次成都出让的7宗地块主要位于主城区，且五个老主城区均有供地。”中指研究院方面指出，从单宗地块规模看，此次成都出让地块具有小而精的特点，最大的地块面积不超过66亩；除青白江宗地外，起拍楼面价均过万，价格区间在11200~16000元/平方米。
回归市场化
此前，成都出台新政取消了住宅清水限价、装修限价及二手房指导价；新政发布次日，成都市挂牌的宗地也未再设置最高限价。
政策变动后，此次是成都市首场既不限地价，也不限清水房价，仅采取“竞地价”方式进行拍卖的土拍，企业参拍较为积极，有两场竞拍参与企业超过10家，热门地块竞价超40轮。
“‘9·26’新政成都明确取消土地限价，此次土拍不再设置清水限价、土地限价，此后亦不再进行熔断抽签，成都土拍重回价高者得的时代。”中指研究院四川公司方面指出，此次成都土拍涉及7宗宅地，大部分位于主城成熟区，地块条件不俗，华润、保利、龙湖、越秀、兴城人居、成都城投等诸多企业积极参拍。
中指研究院四川公司方面认为，随着土地价格、新房清水价格、装修价格限制取消，以及二手房指导价机制的取消，成都房价格局全面回归市场化；开发企业对于优质区域、优质地块的争抢将愈发白热化，充分比拼资金力、产品力、服务力、品牌力的时代已经到来。
“从土拍结果来看，此次成都出让的7宗地悉数成交，成交面积合计约306亩，其中3宗地溢价成交，最高溢价率30%。”中指研究院四川公司方面指出，此次土拍中青羊区外光华地块共吸引9家房企出价，现场竞价达到46轮，最终成交楼面价为20800元/平方米，成为青羊区首宗楼面价破20000元/平方米的地块。
实际上，除成都外，近期已有多地取消土地最高限价。中指研究院监测数据显示，22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，有19个城市已相继发布新挂牌宅地公告，目前已经取消土地限价的有17个城市，分别是成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州。
（编辑：王金龙 校对：陈丽）
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