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长隆华润万博悦府。
售楼处电话：400-806-1558
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番禺万博商务区

华润万博悦府位于番禺万博板块，在番禺大道和汉溪大道的交汇处。西侧的话靠近长隆度假旅游区，东侧就是万博商务区。

这个盘属于双地铁（汉溪长隆、南村万博）上盖，3条（3/7/18）地铁线。

而且项目邻近新光快速及华南快速路，北连南大干线，自驾也比较方便。

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首推约98-142㎡，98户型5.7W-6.2W/平（98平已卖完），125户型6.2W-6.8W/平，142户型6.2W-7.2W/平。

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户型1：建面约142㎡

140平的户型属于项目的主推户型，有CF两个户型，一个竖厅，一个横厅。

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户型2：建面约124㎡

124平四房两厅有BDE三个户型，有竖厅设计，也有横厅设计，其中BD两个户型基本是一样的，都是竖厅，只是房子和厅的位置相反，布局上面略微有点差别，比如厨房的位置什么的。

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户型3：建面约98㎡

98平只有一个户型，是传统的三房两厅竖厅设计，主要分布在1/2栋，货量不多，只有首推有，后期不会加推，也不会出样板房，现在已经卖完。这个户型挺好的，像带卫生间的主卧、LDKG一体化客餐厨设计、连接客房的超长阳台这些，该有的都有。

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项目规划建设将近24万㎡的万象系商业进驻在小区。加上附近的万博商业，天河城、万达、四海城、山姆等。不论是逛街购物，还是餐饮消费，都能满足大部分的需求。

除此之外，旁边的长隆欢乐世界、长隆动物园等游乐园、公园配套，让整个生活配套更加丰富。

此外，项目目前正在规划建设有一所21班的幼儿园，以及一所九年一贯制的学校，包含有72班的小学，36班的初中。

小区周边有两家三甲医院，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。

客观分析优缺点：

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优点

①万象系商业的进驻，以及项目对面即将开业的K11 SELECT，会为片区带来新的高端商业，满足周边业主的消费需求。

②户型面积选择多样化，每种户型都有各自的亮点。

③地处番禺CBD长隆万博板块，顶尖写字楼、高端商业等建筑林立。还有3号线、7号线、18号线3条核心地铁线路经过，路通即财通，发展势头很猛。

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缺点

①教育配套，将补齐片区的教育短板，不过也要华润的公告，是否会引入名校。如果只是普通学校，同样的价格下，市中心不少次新房选择面也很广，没必要非要跑到番禺。

②目前属于预算阶段，只能看样板房，入住也得等两三年后。

对比附近的楼盘：珠江铂世湾，星誉星晴雅筑，华润万博悦府能不能打呢？

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华润万博悦府VS星誉星晴雅筑

也有人说，老市桥附近的星誉星晴雅筑划算且吃香，在价格方面，星誉星晴雅筑确实会略胜一筹，毕竟3字头的新项目，总价300万出头就能买到90平三房，还是比5.7-6.7万/㎡便宜不少的，但一分货一分价格

星誉星晴雅筑位于市桥作为番禺古早CBD，生活配套无忧，但产业、商配、圈层固定，经济难以焕发活力，除了宜居好像也没啥了。但是华润万博悦府坐落万博板块，产业商配圈层都是顶配的，这一点星誉也比不了。

星誉星晴雅筑小区图

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华润万博悦府VS珠江铂世湾

珠江铂世湾，目前价格在4.2W-4.8W，还有部分尾货4W就能拿下，比华润万博悦府还便宜不少，需要地铁跟孩子上学的，可以考虑，投资不建议，但华润万博悦府适合投资居住。

珠江铂世湾门口有华师附中番禺小学及12班公立合美铂世湾幼儿园，周边星执学校（原名执信中学）等，3-18岁一站式无忧教育。这华润万博悦府目前连教育配套还在规划中。

珠江铂世湾的户型设计不是最新一代，楼体外立面也有点过时，反观这一点华润万博悦府就彻底碾压了，户型选择多而且设计很有特色。

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珠江铂世湾小区图

对比周边楼盘，综合来说，明叔认为总体上华润万博悦府是一个不错的项目，能满足不少人的需求，价格不算高又是位于万博CBD板块，未来可期。

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