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浦东张江科学城

稀缺性 不限购公寓

53平方-97平方

精装修 首推14套

总价217万起

世联mini（展想悦廷）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）世联mini（展想悦廷）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）张江科学城位于上海市中心城东南部。根据2011年上海市政府批复，张江高新技术产业开发区核心园的用地面积约75.9平方公里。考虑张江科学城对全市功能和城市空间的影响，本次规划范围确定为北至龙东大道、东至外环-沪芦高速、南至下盐公路、西至罗山路-沪奉高速，同时考虑范围之外国家量子中心等重大科技基础设施的功能和空间要求，总面积约94平方公里。为加强与龙阳路枢纽、国际旅游度假区等周边地区的协调和联动发展，外扩形成衔接范围，总面积约191平方公里。世联mini（展想悦廷）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

01.

基本信息

张江科学城——稀缺资产

全面热销，恭迎入席

建筑面积约：53-97㎡灵动空间

项目单价约：45000左右

项目地址：上海市浦东新区祖冲之路2288弄

整高：16层（14层，13、14跳层）

层高：3.3米(板到板)

梯户：5梯27户(28张产证)

物业费：7元/平/月

水费：冷水6.18元/立方，热水30元/立方

中央空调：2.5元/当量小时

电费：1元／度（浮动）

停车位：地面230个、地下70个

停车费：地面400元/月和600元/月两种，地下600元/月，临时停车4元/小时，每天32元封顶

拿地时间：2005年

产权年限：50年

交付时间：产证办理后3个月内

02.

产品优势

①上海中内环“中国硅谷” 科创中心核心承载区

世联mini（展想悦廷）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）世联mini（展想悦廷）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）项目位于浦东张江科学城重点发展区域，张江科学城是中国国家级重点规划高新技术园区, 承载着打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区和建设张江综合性国家科学中心的战略任务，是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。世联mini（展想悦廷）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

园区内国家级产业基地、创新型企业办公集群汇聚，名企云集，精英荟萃。

② 千亿“金色中环” 浦东闪亮新名片

“金色中环发展带”，世联mini（展想悦廷）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）世联mini（展想悦廷）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）总投资约6000亿元，是浦东新区“十四五”规划重大工程。聚焦张江副中心在内的“3+5”重点地区，依托高能级产业基础，吸引创新人才集聚。“金色中环”将成为浦东城市形态、产业能级公共服务等全方位标杆、闪亮新名片，建设成为世界级的产城融合示范区。

③2、21（规划）号线双轨地铁口 享多维立体交通

本项目紧靠中环，世联mini（展想悦廷）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）世联mini（展想悦廷）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）拥张江路祖冲之路两条主干道，距离地铁2号线广兰路仅600米；世联mini（展想悦廷）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

规划中的21号线将与2号线于广兰路站交汇，世联mini（展想悦廷）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）世联mini（展想悦廷）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）快速串联张江高科技园区，为园区交通再赋能。靠近申江路路口、张江路交通枢纽站，周边数十条公交线路，便捷交通，畅享出行。世联mini（展想悦廷）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

④多元配套 构筑便捷都市生活圈

项目周边配套醇熟，紧靠张江中心商业区（大型超市、商业步行街等）、地铁上盖商业综合体（规划）；

长泰广场、汇智国际等大牌商超林立；铂尔曼酒店；

项目自带餐饮、Will`s健身等会所设施，集时尚潮流、便捷生活于一体。

⑤不限购 张江核心优资产

世联MINI打造建筑面积约53-97㎡多用空间

灵活户型因需而变，满足多种需求

高性价比，享稳定租金收益

03.

户型介绍

世联mini（展想悦廷）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

上海浦东世联mini售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。