京西真改善大盘——元玺，石景山核心区，首钢园做辅助的精装大盘

北京石景山【元玺】

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新首钢国际人才社区核心区——元玺(售楼处电话400-112-8986)建面约120-195m²超感艺术大宅

项目：元玺。

刚刚亮相的元玺，招商蛇口、香港置地、首钢三强联合，推出高端改善产品。据说户型在 120-195㎡，总价估计要在900-1500万，妥妥的大平层改善。而且这次不是京西传统的改善盘。

【产品概述】

开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

建筑类型：高层、洋房

容积率：约2.8

绿地率：约30%

总户数：约820户

栋数：14栋

主力户型：建面约120㎡-140㎡-165㎡-195㎡

项目临北辛安地铁站，环境好，还是综合体。旁边有刚开始招生的北京十一学校。

过往太多京西的项目一改善就改善到西山脚下。言必提西山、低密、别墅区。

这次的元玺，做了京西罕见的都市大平层。

怎么定义都市大平层？项目既要有都市感，也就是要占有城市核心资源。其次项目要做出过硬的产品，要有足够的辨识度。

第一点，拿地时就已经确定。从最近的爆料看，元玺的产品很有辨识度，第二点也做到了。

项目位于京西新核心、新地标的首钢园内。

注意是园内，这也是首钢园成为新地标+产业高地后，园区内唯一的商品房项目。

周边项目还拿首钢园当核心配套说时，你就住在园区里，下楼就到了。

看图就能发现，首钢园名花无主的地很少了，规划为住宅的更少。

北侧约200米就是11号线北辛安站，1站换乘6号线、S1线、2站换乘1号线。周边4条地铁，这是都市核心区才拥有的配置。

这就叫占领都市核心资源。

而且很多人对首钢园的记忆还停留在冬奥会，其实在冬奥会后，首钢园“变现”的速度反倒更快了。未来的首钢园有点像奥体+朝阳公园+亦庄+蓝港的综合体。

冬奥会后标志性的大跳台、花滑馆、冰壶、冰球馆等一系列冬季运动高质量场馆都保留下来。未来将会继续承办高质量赛事，内部还有网球馆、篮球馆、极限运动公园等设施。

首钢园相当于一个大型的主题公园，内部蓝绿空间特别多，北有秀池，南有群明湖，西侧是北京冬奥公园，中间还有北京独一份的高空步道，太适合傍晚来遛弯了。

产业上，入驻的企业超过270+，70%为科技企业。比如腾讯、小米就入驻了北侧的西十冬奥广场，落户南侧制氧中心企业更多。

中国探月中心、八院云箭、腾讯视频、百度阿波罗等众多科创企业都在此处。服贸会就是在中央的首钢会展中心举办的。

首钢园中央是近22.4万平的六工汇商业街区，吃喝玩乐逛，在一处就能全部解决

除了六工汇，周边还有环宇荟、京西大悦城、喜隆多。

地处京西地标，下楼就是奥体+朝阳公园+蓝港，这就是对都市核心资源的占有。

首都城市复兴新地标

石景山就是新首钢，新首钢就是石景山。依托冬奥全球热势与“十四五”战略机遇，形成多元场景于一体的都会精粹资源之核，打造传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。

3平方公里集核都会 10大城市级地标

历史文化地标

石景山区区名源于首钢园内的“燕都第一仙山”，其上古刹“金阁寺”是北京最早的佛教寺庙之一，有“先有金阁寺，后有北京城”之誉。从山顶的功碑阁俯瞰，可一览首钢园、北京城以及西山的美景。

工业遗址地标

见证了北京工业史的首钢，曾为首都贡献23%的GDP。如今以“钢铁高炉旧址遗迹”为基，依托三高炉、首钢滑雪大跳台、北七筒等工业遗迹和冬奥遗产，打造“山-水-工业”相辉映的工业人文地标。

冬奥荣耀地标

继“鸟巢”“水立方”之后，“双奥之城”北京的又一个标志性奥运遗产，这座“双金”福地的冬奥会场馆，见证着中国冰雪事业的荣耀时刻。

运动赛场地标

首钢园内的国家冬季运动训练中心拥有冰球、冰壶、短道速滑、花样滑冰四个均具备专业级、赛事级、国际级、奥运级标准的冰上运动场馆。 以及网球馆、极限公园、空中步道等运动设施，在工业遗迹中唤醒运动的活力。

文创艺术地标

瞭仓艺术馆、全民畅读艺术书店、元宇宙体验中心、灯光秀等工业遗址群，成就了独特的“赛博朋克”风格，以“潮·酷·科技·时尚”的理念，成为汇集展览、体验等于一体的“京西798”艺术地标。

时尚商业地标

约22万方六工汇购物广场，以及位于本案南侧约15万方自建商业综合体（规划中），汇聚诸多高端品牌店、必吃榜餐饮店，香格里拉酒店、智选假日酒店等商务配套环伺。

工业生态地标

目前石景山公园、秀池、群明湖、人民渠等治理工作已完成，首钢水系与永定河流域连通一期工程启动，首钢绿轴景观提升有序推进，堪称时代都会的“钢铁森林”。

国际会展地标

依托工业遗迹打造的首钢会展中心，连续三年承接中国（北京）国际服务贸易交易会，目前已成功举办2022年永定河文化节、元宇宙大会、奔驰全球新品发布会等，未来将承接产业、体育、文化、艺术展、演唱会、发布会等大型国际活动。

科技产业地标

首钢园围绕“文化+、体育+、科技+”，打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙等高精尖产业。目前，在园企业264家，注册资本约400亿元，其中科技类企业占比70%以上，专精特新和国家高新企业20余家。

智慧出行地标

首钢园被称为“智慧之城”。位于制氧创新中心北区的Apollo Park，是百度自动驾驶和车路协同应用测试基地。“Apollo自动驾驶体验站”覆盖首钢园，通过“萝卜快跑”APP自主呼叫无人驾驶汽车，即可体验Apollo Moon的无人驾驶能力。

多维交通，全资源生活圈

三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。

三横：项目直线距西长安街沿线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约2.6千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；

三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约2.2千米，纵向连接海淀与丰台；

四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。

黄金双地铁TOD

双地铁TOD三级上盖，最大限度提高空间节点的联通效率。

下层：轨道互联层，连接地下商业街区与归家动线；

中层：光合连接层，地面光井联通下层空间增加光与空气的流动；

上层：TOD商业街区，构建便捷多样的商业系统。

接下来说说产品，目前的面积段是120/140/165/195㎡。

搭配上7.8万/㎡的指导价，总价要900多万起了。大平层、大平层，大这一点元玺肯定是做到了。

首钢园中 一次超越非凡的地标封面之作

择址新首钢国际人才社区核心区，打造高品质办公、潮流商业及高品质住宅一体的全能型社区综合体。

凝萃全球都会人居美学共识，以极简化设计与超大窗墙比焕发国际质感。用纯玻璃立面覆盖整个建筑群，香槟金色轻质铝板点缀其中，使得建筑呈现犹如珠宝般的纯净光泽与温润质感，传递不动声色的时尚优雅。

都会中的花园 隐于城市秘境的生活艺术

引入全球隐奢酒店“AMAN”设计理念，打造“双轴两园一环十一景”艺术社区。社区以中轴线保持对称设计，打破建筑与景观、私属与开放的边界；经由景观大师精心肇画的现代自然主义理念，串联并叠置起丰盛多样的景致，移步异景。

细微之处 质造超感艺术人居美学作

精装设计取意拥有皇家气质和东方美学的珍贵壁画，融汇北京罕有的老钱风与中古风设计理念，将质感奢石以毫米级工艺匠心打磨，搭配高档皮革，突显高定的奢华及艺术氛围。甄选国际一线品牌，打造中央空调系统+地暖系统+全热交换新风系统+外窗隔音降噪系统，以亲切交互、沉浸体验、安全便捷，缔造“安全、便捷、宜居”的生活体验。

无界 超感艺术空间之享

从居者情感维度出发，首创超感生活空间理念。设计四叶草户型，荟萃四房双卫、阔绰双厅、大开间尺度、LDK大通厅，实现了空间洄游。从居者精神维度出发，融入文化+艺术高定的奢侈品理念，设计超豪华边厅户型，以大转角观景落地窗，打造超大面宽的多功能会客厅。注意楼栋两端整面的270°转角大窗了么？

很难想象站在几近整面、没有丝毫遮挡的270°转角窗前，视野会有多么震撼。

再来看一张室内效果图，这种落地窗，太戳点了。

元——《说文》意为“始也”，即肇始之意。玺——王之印记，是极具尊崇感的身份标签。“元玺”，作为首钢园内人居地标的开拓者，是首钢园打开北京高品质人居生活方式的全新开端，一个极具收藏意义的伟大作品。

“元玺”依托约3平方公里集核都会的醇熟配套资源，打造集办公、商业及住宅产品为一体的全能型城市综合体，为区域高阶居住填补了空白，以独有的人居魅力和城市发生价值共鸣，打造符合时代需求的超感生活方式。

“元玺”的诞生，不仅是一次人居建筑的迭代，更是三大传奇企业对城市集核生活的拓新探索，以万般可能，极尽城市想象。

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