西红门板块新标杆：中建玖玥府品质高于橡树湾？

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先跟大家提问一个问题，亲们知道什么叫「神盘包袱」吗？

大概意思是，能操盘一个现象级的倒挂神盘，是一种幸运，但更多的时候是一种负担。

因为神盘高光背后，常常会紧跟着一个灵魂拷问：

那就是高光之下，开发商是不是有能力延续高光，甚至超越高光。

在北京有过类似经历的开发商不少，交出的答卷也各不相同，但这次面临挑战的是中建玖合。

实际上，太阳宫玖合府之后，小窝君就一直关注中建玖合的下一个项目会在哪，会是什么样子。

除了工作需要，大致也有一种好奇心在里面，经历过巅峰的再次上路，总是让人格外着迷。

所以，今年上半年，中建玖合大大小小参与的土拍，小窝君是一场没落下，连续几次摇号不中之后，气氛明显也跟着焦灼起来。

终于在7月25日，中建玖合摇中西红门6006地块，定名玖玥府。

大家知道西红门板块在小窝心里一直是大兴扛把子，四环外，地铁学校都配齐，玖玥府的项目位置，在整个板块中也相对靠近地铁。

虽然开局形势占优，但中建玖合的贴身竞品橡树湾、御璟星城，说实话，实力都不弱，想要让购房人坚决出手也不容易。

不过，在看完玖玥府的整个项目方案和样板间后，小窝到底是松了口气：

至少在产品层面，小窝确信，这次中建玖玥府把西红门板块的产品标杆，插到了更高处。

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首先，玖玥府的社区入口大门和外立面，跟区域内的产品就很不一样。

大家仔细看下面这张图，以社区大门中轴为分界线，整个入口大堂其实是一双展开的飞翼造型。

它有一个好听的名字叫：生命之翼。

一下子就让小窝感受到了「大鹏一日同风起，扶摇直上九万里」的磅礴。

项目设计师告诉小窝，「生命之翼」入口大堂的设计，玖玥府确实有自己的私心。

一方面是希望延续太阳宫玖合府「生命之树」的产品传承。

另一方面则是因为玖玥府所处的位置。

项目恰巧在大兴新城与京雄协同发展带的交汇区，需要一点承载北京南大门形象的觉悟。

而「飞翼」正好呼应大兴国际机场每日起升降落联结世界各地的飞机。

小窝猜测，玖玥府有意要把项目打造成南中轴的首席会客厅。

所以除了社区大门，整个外立面散发的也是都市、时尚的气质。

楼栋建筑的主立面，延续了「飞翼」元素，塔冠与建筑主线条，都用了带有弧度的圆角和直线线条来营造展开的翅膀。

尤其是顶部的塔冠，还通过栅格刻画出了类似羽毛的细节。

为了让立面造型看起来更加挺括以及凸显质感，在材料的选择上，也用了香槟色和银色的金属线条。

近人尺度的楼栋入户，甚至还用了石材。

金属的光泽搭配石材的温润，可以很外放，也可以很内秀，颇有北京中坚阶层的复合感。

这样，无论是从外部的城市视角，还是内部的社区视角，玖玥府都是区域内极具辨识性的存在。

以后的每天，只要远远地看到银白散着金光的飞翼塔冠，你就知道，要到家了。

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而让小窝觉得更加惊喜的，是当穿过极具都市感的社区大门后，景观会迅速把你拉进安静、闲适、放松的状态。

先透露一下，玖玥府整个园林的设计理念，来自一篇被国人追随千年的《逍遥游》。

起先，小窝也觉得极具都市感的外立面与自由逍遥的反差，是不是有点大。

但仔细琢磨之后，咱们文化体系下滋养出来的中式哲思，一向是喜好在动的环境中向上奋斗，在静的环境里修身养性。

这不就是玖玥府都市与逍遥的映照吗？

或许是误打误撞，或许是精心为之，原本矛盾的两极，此刻居然被融合得恰到好处。

当然，园林部分的基底，离不开这张总图。

一轴、两区、多组团，玖玥府在整个社区里营造了14个主题景观。

小窝觉得，轴线景观景观的部分，更多的是由外向内的空间以及情绪过渡。

穿过「生命之翼」的社区大门后，是豪华酒店同等级的归家大堂，到这，依旧很有国际都市的风格。

正对社区大门的，是水景「垂天之瀑」，因为项目做了下沉庭院的设计，所以整个垂瀑大概有三层那么楼高。

高处之水落入逾百平的下沉花园，让人不由得想要吟出李白那句：

「飞流直下三千尺，疑是银河落九天」。

沿着连廊前进，穿过下沉庭院，则进入一处开阔之地，这也是玖玥府的第三个景观节点。

黑色天然理石铺装，结合地面照明和大面积镜池，粼粼波光会有点像银河，所以这处景观也有一个好听的名字：

「河汉之境」。

河汉在《逍遥游》中的本意，就是银河。

在一旁的观景台落座，顶部的星空天幕与河汉之境相映成彰，居然会有一种神游太虚的意境之美。

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而景观呈现的自由、逍遥之意，在扎入社区内部之后开始浓郁起来。

先给大家看几张图：

正圆型的境池之上，一段石板延伸其中，对面一块如心脏般的景石。

画面中的小人站在石板上回望，树影、人影倒映在镜池中，虚虚实实，如果是小窝，此刻会很想向自己的内心发问。

老子所谓「浊以静之徐以清」，只要静下来，浑浊的心就能够慢慢沉淀清澈，大概就是这种意境。

再看这张：

景石之上，两股叠水破石而出，地面凿刻了仿水波纹的线条，旁边是一叶「小舟」停靠。

我想你一定也会和小窝一样，脱口而出「小舟从此逝，江海寄余生」。

有没有感觉到，苏轼旷达洒脱，自在人生的态度在此景之前，突然就变得具象了起来，仿佛伸手就能触摸得到。

这张，不用小窝多说，竹林，微风，簌簌声，很能让人静下来。

除了石、水、竹，玖玥府居然还具象化了平时触摸不到的云和雾。

白色的纤细线条密织，雾状的朦胧感一下子就出来了，大块的模拟云朵状的滑滑梯，则有种圆润、软糯的感觉。

固体化的云雾，萦绕在五角枫林间，飘逸而又自由，让人忍不住想去亲近。

与轴线景观的大气不同，组团景观总能给人一种安静、闲适的感觉，而这其实是能够用心营造出来的。

大家发现了吗？

玖玥府的组团景观非常喜欢用一些景石、镜池、叠水，造型、线条一定是简约而带有禅意的。

并且外围一定会利用植被来打辅助，形成小范围的包裹，或者视线空间的调节。

另外，在恰当的位置，一定会有让人能够坐下来的各种椅子。

人在安静，以及感到安全的时候，灵魂才会得到休息和放松，放松的时候，会想找个舒服的地方坐着放空。

当然，以《逍遥游》为灵感的园林，怎么少得了「庄周梦蝶」？这也是小窝最喜欢的景园组团。

大棵的樱花树点状排列，树下是舒服的条状座椅。樱花开时，微风吹过，花瓣散落飞舞，就好像是成群的蝴蝶铺面而来。

看着遮阳亭上镂空的蝴蝶图案静静地发个呆，会不会也像庄周一样，不知自己是蝴蝶还是庄周呢？

其实，社区园林的景观，可以有像电影那样扣人心弦的热闹，也可以有像一首诗那样悠远的意境。

玖玥府就很懂这些。

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室内空间的设计也值得深挖。

尤其是98㎡三居于108㎡三居边厅户型，餐客厨部分的处理，很有南中轴首席会客厅该有的格调。

核心是围绕厨房岛台，以及飘窗形成的一整套社交场景系统。

厨房岛台在大户型中并不少见，但在98㎡户型以及108㎡户型面积段做岛台，还是独立的集成式岛台的项目不多。

与普通岛台不一样，玖玥府这次在岛台中加载了收纳和充电功能。

别的不说，冬天想吃个火锅，可再也不用满屋去拉电线了。

岛台收纳放点纸巾、杯子、餐具，拿取也很方便，而这其实很好地避免了一种尴尬。

大家一定有过这种遭遇，就是被朋友请到家吃饭，中途朋友要离开餐桌去取一下纸巾或者杯子。

在他消失在你视线中的那一分钟，作为客人的我们，其实会有一点微妙的尴尬或者局促。

原因是我们与朋友的气场连接被断掉后，在客场环境里，会产生莫名的不安全感。

玖玥府集成岛台的设计，就是让类似的尴尬，一秒钟都不要再出现。

除此之外，这次玖玥府对飘窗的利用也很别致。

跟以往不同，玖玥府并不是简单地做出飘窗拓展给业主，而是将飘窗与室内空间融合，进行一体化的场景设计。

这样说有点学术了，小窝举个例子。

就比如，108㎡边户，居然在飘窗上做了一个茶台（咖啡台）出来。

坐在沙发上，看看窗外的风景，喝喝茶，顺理成章。

再比如98㎡边户，沿着飘窗做了沙发区，却在南向采光面的1/2之一处做了收窄做成喝茶与阅读的空间。

惊喜之处在于，这是设计师精心设计出来的，但却不会让人感到突兀，而且合理好用。

格调之外，当然也要有平平凡凡的人间烟火气。

这周末玖玥府的样板间就要开了，大家可以自己去感受下项目的收纳系统到底有多强大。

小窝只说一点，长约9米左右的转角飘窗，是有交付收纳柜的。

无论是客厅的转角尺度，还是飘窗柜的交付尺度，在整个北京都是非常炸的存在。

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同样这周开放样板间的154㎡户型，也有新的迭代，最主要的是，它提出了一个命题：

160㎡以下的四叶草户型，到底需不需要玄关。

其实，在看到下面这张图的时候，小窝是犹豫的。

虽然玄关能解决空间递进和隐私的问题，但两梯两户的设计，家里隐私被窥探到的机会并不多。

直到看到这张图片，小窝觉得玖玥府这次的玄关试验，是有意义的。

因为卧室门关上之后，整个餐客空间呈现的是一幅完整的画面，空间的沉浸感会好上很多。

说实话，玖玥府能细致到这种程度，是超出小窝意料之外的。

大家应该也能感受到，从最开始的外立面，到后来的园林，再到室内空间，玖玥府一直都处在高频输出亮点的过程中。

但，还有一个彩蛋。

那就是在社区的下沉庭院处，玖玥府做了面积大约1500㎡的会所，区域标杆再次实锤。

除了健身房，玖玥府还配备了内城10万+项目才有的游泳馆，以及市面上很少见，但却能暖胃的深夜食堂。

忙了一天晚上下班不想做饭，又想吃口热的，入手玖玥府就对了。

看到这里，小窝也想问，卷立面、卷园林、卷室内也就算了，有必要再卷一个会所吗？

但对于玖玥府来说，为奋斗在北京的城市脊梁打造一个属于他们的城市会客厅。

或许是更重要的事情。

目前玖玥府的售楼处样板间已开放，想去踩盘实勘的同学，记得先找小窝报备，才有补贴。

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——北京楼盘返现金额——

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2、丰台森与天成、君礼著、建发璟院、招商臻园、熙华台，小窝返现3-10万

3、朝阳中建璞园、保利天汇、中建星光里、朝央、望京国誉府，返现3-20万

4、石景山璟山和煦、中海长安誉、越秀天玥、中海学仕里、中海学府里，返现2-8万

5、通州国誉朝华、万科东庐、颐瑞府、璀璨公元、京玥兰园，返现2-6万，另有特价房

6、顺义建发观云、璟上兰园、中海湖光玖里、龙湖御湖境、星誉北京，返2-8万