章江新区这个江景小区，前几个月房价居然一直在降！

世纪嘉园小区位于章江新区沿江板块，紧邻章江，此外距离万象城和中央生态公园都不远，楼下就是学校，是一个地理位置和景观资源都比较不错的小区。

然而这个小区均价，在今年前8个月都在呈现下降的趋势，这在大多数小区房价还是在上涨的章江新区，有点让人惊讶。

一起来看看这个小区的现状。

1、小区基本资料

宣佳·世纪嘉园位于章江新区K2、K19地块，两地之间隔着一条沙洲坝路。

总占地面积约10.4万㎡，总建筑面积约33.4万㎡，容积率2.3，绿化率30%。

小区由8栋高层、28栋联排别墅、1栋公寓及12栋岛状商业风情街、幼儿园组成，共1258户，停车位2502个。

其中公寓名为泊岸公馆，别墅区名为海悦庄园。

2、新房加推历史、二手房价格

2015年1月2日项目迎来首开，推出高层产品，建筑面积97㎡-142㎡三至四房，均价6600元/㎡。

2016年9月12日，海悦庄园双拼别墅（共74席），建面约214-338㎡，均价14000-23000元/㎡，

2017年1月18日，泊岸公馆公寓楼正式开盘，建筑面积50-64㎡，均价9500元/㎡，具有较好的江景视野。

楼盘销售期主要集中于2015年，项目开盘节奏还是比较快的，可见其在卖新房的时候十分受大家的欢迎。

据 某二手房平台数据 ，目前该 小区的二手房挂牌价为15172元/㎡，近半年成 交均价为14619元/㎡。

在该单一平台上， 正 在出售房源 8 8套，近90天无 成 交 数 据，近30天带看240次，平均每天带看约8次，带看量 还是比较大的 。

在该二手房平台上，世纪嘉园小区今年共有6套历史成交，成交户型以4房为主，成交单价 14253-16050 元/㎡，成交总价约134.9-191.6万之间，均为高层住宅。

而挂牌在售的房源中，大部分高层单价12,105-18,800元/平，总价在130-245万之间。

近一年来，该小区均价都在呈现下降趋势，只在近2个月才上扬了一些。

3、小区实景

项目于2016年年底开始陆续交房，到现在已经过去近7年。近日，小编探访了该小区，实体感受了一下小区的居住环境。

项目分2期开发建设，一期为1-9#楼高层，二期为别墅产品，外加一栋公寓楼、高层。我们先来看看一期小区实景。

小区是围合式的建筑，绿化比较集中。

小区内部配备有儿童娱乐场，滑梯、羽毛球场、健身器材、露天泳池等设施。

小区环境不错，地面打扫干净，没看到什么垃圾。

实行了人车分流，保障了业主的安全，电动车全部停在小区外围。

住宅楼大部分有做架空层设计，设计一般，层高有点矮，大堂内装修、陈设简单，只放了一些桌椅供业主休息。

架空层的有的用来停放自行车，有的放了石桌，四周的墙面看着比较脏，乱涂乱画的痕迹明显。

地下车库比较昏暗，交通标志、车位划分清楚，但有个别车位的位置比较奇怪。

别墅区没什么娱乐设施配套。每栋别墅都有天有地有院子，任由自己规划。

小区的绿化做得非常不错，灌木、乔木长得茂盛。

大部 分的业主会在院子里、围墙外种应季的菜，对 生活比较有追求的业主 则会 种些花花草草。

此外，别墅后排 的 10 #楼 和 公寓是独立的，小区空间较小。

4、户型赏析

世纪嘉园户型为建筑面积为55-319㎡，户型面积区间较大，选择也多，不管是刚需还是改善，都能得到满足。

高层户型整体设计规整，其中，建筑面积124㎡、125㎡户型还具有拓展性，但也有个别户型设计、通透性更欠缺一点，如建筑面积98㎡的三房。

别墅户型就更不用过多介绍了，拥有私家花园、露台等，是章江新区少有的滨江别墅。

物业方面，世纪嘉园的物业是赣州彩生活物业公司，物业费为1.5-2.0元/㎡/月，该物业公司在赣州物业界口碑一般，但服务的小区较多，有台湾城等。

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周边配套

交通配套：邻近新赣州大道、东江源大道、梅关大道等交通动脉，加上旁边的新世纪大桥，可畅达赣州各大区域，交通便捷。

商业配套：项目自有商业配套，各类商铺众多，涵盖衣食住行，基本的生活需要可以满足，此外还紧邻宝能新都荟商业。

与小区一桥之隔有嘉福中心、招商局中心（建设中），到万象城的距离约1.5公里。

生态配套：一路之隔就是章江湿地公园，附近还有中央生态公园。

教育配套：根据2023年章江新区学区划分，小区的小学学区属章贡区第二小学西校区。该学校与小区仅一路之隔。 初中学区属章贡中学， 附近还有 赣州中学。

医疗配套：沿橙乡大道、梅关大道可直达赣州市人民医院，该医院是一家综合性三级甲等医院。

休闲配套：自然博物馆、三馆一书城、文化艺术中心等等

世纪嘉园位于章江新区沿江板块，周边学校、生态、医疗等配套完善又拥有江景稀缺资源，小区优势还是十分明显的。

小区干净整洁，绿化覆盖率高，乔木灌木生长茂盛。 内部环境也不错，泳池、儿童游 乐区、老人健身区、羽毛球场等配套也比较齐全。

不过，该小区紧邻新世纪大桥，背靠东江源高架，而且北面紧邻高架立交，与部分房源挨得较近，有噪音影响。

你觉得这个小区怎么样？欢迎评论区留言讨论。