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在中国，住房属于个人财产，享有终身权益。然而，土地属于国家。当开发商建造房屋时，他们只租一段时间。土地使用权期满后，应当怎么办?更新允许吗?居住在土地自动更新后是否需要支付土地使用费?
如何计算70年的使用寿命?
住房产权:指房屋的所有者的权利按照国家法律的规定,也就是说,房子的权利和利益的总和,也就是说,房子的所有者的权利拥有、使用、收益和处置房产。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限为永久，土地使用权的期限按照有关法律、法规的规定从40年至50年或者70年不等。续期费(即土地使用权出让金)在期满时增加1%-10%。
虽然我们都知道房子的使用寿命是70年，但我们不能知道这70年是从哪里来的。很多人会认为70年的使用从签订合同开始当他们买房子的时候。有些人会认为70年的使用从房产证签发之日起算。但从开发商与政府签订土地使用合同之日起，使用年限为70年。例如，开发商签订合同后，需要大约6年的时间来建造房子，所以你的房子只有64年的使用时间。
第二，为什么房屋产权可以分为40年、50年和70年?
有好几年因为使用的房地产不同，所以使用的房屋也不同。住宅用地通常为70年，工业用地为50年，教育、科技、卫生、文化、体育用地为50年，商业、娱乐、旅游用地为40年，综合用地或其他用地为50年。
一些开发商会故意囤积土地或拖延开发进度，一些开发商会延长房屋的销售周期，以至于当真正的房屋交付到业主手中时，使用权已经被浪费了好几年。对于那些想买新房的人，要注意土地审批什么时候完成，这样不买房只能活40年或更短。
第三，当房子的产权70年后到期时，我们该怎么办?
我相信当70年后房子到期时，会有很多合伙人担心该怎么办。它会被国家收回吗?人们根本不需要担心这些。根据国家现行法律法规，商品房土地使用权期满后可以自动续期。
《物权法》第一百四十九条规定:
(一)住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。
(二)土地上的房屋和其他不动产，有约定的，按照约定办理;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
从上面可以看出，当房子到期时，它可以更新。房屋使用权必须由个人所有，但土地所有权属于国家所有。
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