解读两个重磅消息！

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今天主要解读2个重要的新闻。

第一个是央行发布的报告，关于房地产方面，我的理解，大概意思是现在房地产已经是整体供过于求了，只是局部的核心城市供不应求，所以，过去的调控政策应该放松了；

明年连一线城市的限贷估计都会进一步放松，我认为，大家可以期待下，小阳春还会有进一步的调控放松。

我的预判每次都还算很准的吧。现在一线城市的调控依然是遮遮掩掩的，不愿意放松，深圳甚至连二手房的放盘价都不愿意公开，没有一点放松调控的诚意，市场很显然不买账。

现在市场已经冷到极致了，哪怕是认房不认贷放松了，市场依然没有什么起色，北京上海放松后，也就反弹了半个月。

深圳我估计今年是行情最差最差 的一年，二手房成交量月成交居然只有两千多套， 明年调控应该会进一步放松，那 市场行情 肯定比今年好 ， 但价格很难上涨。

因为经济还没有见到明显 好 转，大家的收入没 有明显 回升，不过压抑了2年的需求，多少都要开始释放一点点 了。

上海现在才开始感觉到市场寒风刺骨，但我觉得上海真正的冬天还没有到来，要明年才知道市场的残酷。

因为上海市场调整还没有到位，泡沫尚未出清。

北京也是如此，2021年这一波涨价过多的热门板块，需要时间消化泡沫，只有价格尚未回到2017年的老城区冷门板块，反而泡沫较小，会相对稳定。

广州天河、番禺和黄埔已经跌了不少了，基本上2021年那一拨算是白涨了。

一线城市放松调控如此之慢，我只能说对自己太自信了，殊不知一线的房价有多高，动辄十万加，但市场的中产群体这两年购买力下降又有多大，刚需和改善现在还能不能买的起一线的房子，他们心里却没有数。

如果按照现在的政策，我甚至认为一线的房价在未来两三年内，上升空间整体都很有限，仅限于很少的板块有上涨。

逻辑是什么，年后我会在我的年度预测里面详细说，今晚选题来不及讲清楚了。

北京上海虽然有中国最好的资源，但他的房价短期也是有天花板的，不会无限往上走，他不可媲美香港，香港是由全中国最有钱的人去买，香港中产没有退路，买不起也得在香港租房。

但北京上海不同，国内一线的中产是有退路的，在一线买不起后，他们可以退居二线，二线的资源并不差，学校医疗商业应有尽有，房价收入比，幸福指数明显要高很多。

所以你会看到，这几年，二线城市的人口流入明显快很多，全国前30大人口流入城市全是二线城市。

所以我认为，目前中国的一线房价依然很高，也需要等待中产收入提高，以时间换空间，消化泡沫。

大部分二线因为大跌后，反而挤干了泡沫，安全垫非常高，我认为是不少二线城市已经适合入手了。

当然，二线里面也有房价比较高的，比如杭州，投资客还在兴奋自high中，但每年大量的供应量， 需求跟不上供给，仍然还有回调空间，市场不会放过任何一个炒作过头的市场。

所以，哪怕长期看好的城市，也是需要有节制的。

但城市不错，房价不高，房价只有一万多，两万多的二线城市，我认为现在买房就是比较好的时机。

今晚还有一个消息，关于汇率，兼顾外部均衡，坚决防范汇率超调风险。

我猜意思是不能让人民币贬值太多，可别让那些国际资本趁火打劫做空人民币，现在是关键时候了，所以汇率7.3短期估计到顶了，因为美元加息周期结束了，明年开启降息周期，外资明年肯定会流出美国，要寻找投资出路。

我们依然是要实行有管制的浮动汇率，但防控风险是关键；

大家发现没有，最近老美又给我们施加压力，说人民币不够透明开放。

但我认为太透明开放了，就会有血腥的资本来收割了，外资总想着做空中国，他们当然希望我们全开放，所以中国的资本管制是绝对必要的，人民币国际是长期的过程，在这个关键时刻，千万不能给他们做空的机会。

详细的做空逻辑，我昨天的文章花了3000多字，非常用心，写的很详细，自己去好好读两遍： 。

另外，今天统计局发布了10月的CPI数据，不是很好，同比下降0.2%，物价太低了通缩不是好事，表明经济又往下掉了。

反正只要CPI、PPI往下，那我们后面货币政策、财政政策就会继续放松，房地产调控也会继续放松。直到把经济拉起来。

我前几天已经写过文章解释过了，我们短期已经释放信号了，就是想要拉动物价上涨，拉动消费最终拉动经济增长。。

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