37.8亩稀缺地块！包河老城区开始发力！

近日，合肥自然规划和资源局公示了一宗街坊控制性详细规划，占地面积11.58公顷，合计约173.74亩，该街坊位置位于包河区水阳江路与宿松路交口东北角。

NO.1丨壹

控规介绍

该街坊规划范围东至杏花村路，南至水阳江路，西至宿松路，北至牧童路。其中经营性用地约37.8亩，容积率不大于2.8，宿松路与水阳江路沿线城市形象打造,突出主干路城市天际线效果。

该街坊所处位置在水阳江路与宿松路交口，属于包河老城区板块，周边配套成熟，居住便利度高，生活商业氛围浓厚。

交通方面，该街坊所在片区出行便利，紧邻宿松路和水阳江路，临近徽州大道、金寨路、南二环和望江路，通达全城，紧邻地铁5号线，距离休宁路站约500米，往北约800米为5号线与在建6号线换乘站，距离合肥南站直线距离3公里，城内、城际交通便捷。

教育方面，周边合肥市曙宏小学、中科大附中、合肥市第六十一中学等满足居民教育需求，另有安徽建筑大学、中国科学技术大学等高等院校。

商业方面，周边有旺角商业中心、望湖美家居建材市场、安粮城市广场、南七天地、百大商业大厦、万象汇等，距离天鹅湖商圈仅3公里，满足业主的购物需求。

医疗方面，安徽省立医院南区、合肥市第三人民医院、安徽省儿童医院、中国科学技术大学医院等优质医院环伺，医疗资源集中。

休闲资源方面，街坊控规规划约60亩公园用地，周边有合肥南七文创中心、合肥劳动公园、罍街公园等优化居住环境，距离天鹅湖直线距离约3.5公里

NO.2丨贰

板块市场

合肥土地市场冷热分明，作为四大老城之一的包河区，包河老城区供地较小，主要以城市更新及安置房为主。该板块的土地成交集中在2022年，累计出让了10宗涉住地块，其中6宗地块为城市更新及安置房用地，其余4宗地块楼面价大多超过了1.2W元/㎡，最高楼面价达1.4W元/㎡， 而今年成交的5宗地块，除滨湖集团定向3宗地块外，越秀和杭州椿实两宗地块楼面价均超1.2W元/㎡。

近4年包河老城板块新房市场年均供应12.1万㎡，年均成交11.2万㎡，供略大于求，成交均价也在稳步攀升。今年1-10月份累计供应8.1万㎡，成交4.6万㎡，成交均价22070元/㎡，主要受市场在售项目影响较大。

截止到10月份，合肥市包河区老城区板块新房库存为10.3万㎡，去化周期为20.3个月，因项目少流速低，导致去化周期虚高。

目前包河区老城区项目较少，尤其该控规周边在售项目仅1个，中铁臻庭，均价2.4W元/㎡，待售项滨投置地璟玺，周边二手房主要以老小区为主，次新房较少，南二环以南次新房较多，二手房倒挂现象严重，部分房龄较短的品牌房企项目，挂牌价格甚至超过3万/㎡。

NO.3丨叁

结语

1、该控规位于包河区，合肥南二环内，属于包河老城区板块，区位优势明显，周边配套资源优质且完善，生活氛围浓厚；

2、近两年土地市场成交量增加，尤其老城区城市更新项目，库存量有所增加，但整体市场健康，配合政策环境宽松，市场热度高企难下；

3、从公示的控规来看，可出让的住宅地块相对不多，加上本身老城区寸土寸金，价值潜力大，未来出让竞争压力不低。