6.6万/平，朱辛庄新地块还值得等吗？

昨天先是有媒体说，北京今年三批次供地要取消地价上限，没2小时北京市规自委出面辟谣了。

结果傍晚，北京2023年第三轮拟供地中的备受关注的地块，朱辛庄0022和0027地块挂用地预申请，指导价从6.2万/平上涨4千到6.6万万/平。

这种节奏着实让人拿捏不透。

参考地块旁今年的越秀星樾、大华启宸府，顶着6.2万/平指导价，依然开盘日光；

预测新地块大概率顶着6.6万的指导价卖，也能日光。

对此小窝群里的同学们，虽然吐槽满满，依然感觉值得等待。

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地块距离朱辛庄地铁站600多米。

从板块讲，朱辛庄是昌平区第一梯队，这个我们在之前的文章说的很清楚了。

昌平发展就是“一廊，两城”

一廊是北清路—七北路沿线协同创新发展走廊；两城分别是未来科学城和昌平新城。

昌平的发展方向就是重西向北，朱辛庄属于未来科学城西区，板块本身的产业就很强。

信息园一期、小米科技园二期、紫光科技园、国家知识产权局、好未来、小米产业园等，已经入驻了很多的企业。

朱辛庄又是地铁昌平线和8号线的交汇站，昌平线2站直达西二旗， 这里有百度、快手、腾讯等互联网大厂。昌平线南延也已经开通，沿学院路向南，经过各大高校直达10号线西土城站。

板块的其他配套也非常丰富，地块东南侧就是在建的万达广场，建面约18万平的商业综合体，预计明年开业。

朱辛庄地铁站东侧是5万平的商业中心万科TBD，餐饮、健身、KTV等饮食、娱乐一应俱全。

板块还有个超级合生汇，目前已经基本完工，预计年底即将开业。这个合生汇规模超大，总建面约46.5万平，比朝阳的合生汇还要大。

学校方面，朱辛庄从幼儿园到小学、初中都被北京一零一中教育集团接管，该集团在朱辛庄区域管理的4所新校中有幼儿园2所，九年一贯制义务教育学校1所，十二年制学校1所。

分别是北京一零一中昌平第一幼儿园、北京一零一中昌平第二幼儿园、两个幼儿园位于朱辛庄地铁站东侧，占地面积分别为4292平米、5605平米，各开设12个班。

北京一零一中未来科学城学校为十二年制公办学校，学校位于昌平区沙河镇，紧邻地铁朱辛庄站，总建筑面积为63279平米。学校包含“高中中外合作办学项目”，可提供2430个学位。

北京一零一中昌平实验学校是一所九年一贯制公办校，学校位于昌平区史各庄街道朱辛庄村，领秀慧谷小区西侧、京藏高速公路东侧。学校占地面积约3.6公顷，总建筑面积31803平米，共设36个教学班，提供1440个学位。

板块之前的越秀星樾、大华启宸府指导价都是6.2万，这次新地涨到6.6万，很多人依然会觉得很值。

因为这个板块本身有产业，离海淀又近，配套又全，海淀够不上的话，朱辛庄依然是许多在海淀工作的购房者首选。

当然，除了朱辛庄地块，我建议大家也可以去看看沙河高教园的梧桐星宸。

这个项目在沙河高教园地铁站的南侧，距离地铁站大概600米。

从沙河高教园到朱辛庄地铁站，只需要3站，10分钟。

但是梧桐星宸指导价是5.5万，如果朱辛庄地块指导价真的涨到6.6万，那相当于差了1.1万/㎡。

100平的房子差了110万。

即便朱辛庄价格不涨，还是6.2万，价格也差了7000元。

所以，如果在一定预算内想买个更大的房子，梧桐星宸无疑也是好选择。

虽然年底二手房市场趋冷，但从土拍情况看，新房热门板块的指导价逐步上升，倒是越发坚挺了。

朱辛庄地块如果真卖到6.6万，你还会买单吗？

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