赣州格局两翼齐飞，谁将领跑下个10年？

赣州城市的发展，一直是大家热议的话题。

随着建设省域副中心城市的推进，赣州城市能级全面提升，中心城区建成区面积从2011年的85.23平方公里扩大到222平方公里，五区一体化发展渐入佳境。

城市格局也随着发生了巨大的变化，由以前的“小马拉大车”扩展为“众马齐奔腾”的局面，呈现组团式、多中心发展。

其中，有一个片区也正在悄悄崛起，或将成为赣州下个10年最值得期待的片区，TA就是三江口。

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三江口，孕育了千年赣州的沧桑厚重

三江口是千里赣江的门户，地处章江、贡江、赣江三江合流区域，地理位置优越，景观资源丰富。

其背靠通天岩，北面文旅地标聚集，是赣州的休闲娱乐中心；东面临江，具有优质的江景资源；南面与老城区隔江相望，联动主城八境台、郁孤台、西津门一线历史街区；西面与经开区接壤，这里产业强大，人口聚集。

景观资源极为丰富，这片区域上卧着西隐山公园山体和章江、贡江、赣江三江水域，江面宽广，山水相间，景色怡人，舒适宜居。

作为江南宋城的文脉，三江口孕育了千年赣州的沧桑厚重，是赣州城的精华所在。

历史上，此处长期是州府、府学所在地，见证过英雄豪杰在此建功立业，清官名宦在此理政安民，圣贤高士在此教化百姓，参与了赣州建城以来的兴衰过往。

三江口肩负着传承历史、开启新篇的使命，所以注定了无论是以前还是现在，都不可能草草落幕。

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高标准规划，三江口迎来新机遇

在“城市更新”时代到来，三江口片区被推到了城市战略进程之上。

赣州市相关会议提出，要高标准推进三江口片区开发，打造三江六岸最美城市新地标。

早在2018年，政府便发布《章江-贡江-赣江三江口区域城市设计》，将三江口区域的功能定位确定为以梦回水运宋城、归隐田园生活为主题，集宋城文化旅游、水西民俗休闲、水东田园度假于一体的都市休闲客厅。

2022年10月，赣州市公布《赣州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，提出打破五区边界，将中心城区分为三江口、西城区、蓉江新区、章贡等八个城市组团，实现空间与功能一体发展。

其中三江口组团功能定位为历史文化名城。

三江口片区的发展建设，对于赣州全面拉开中心城区城市新框架，推动“三江六岸”城乡融合发展、打造省域副中心城市和国家区域性中心城市、再现赣州历史恢弘画卷具有重大意义。

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三江魅力区，水西未来城

水西组团作为三江口的先行区、启动区，是三江口片区重要组成部分，也是高标准开发三江口片区、全面拉开城市新框架、打造三江六岸最美城市新地标的样板，是建设省域副中心城市、全面提升城市能级的重要战场。

该组团总占地面积约7500亩，开发总投约223亿元。

2021年12月，章贡区全面启动实施三江口片区（水西组团）一期项目征地拆迁工作；2022年4月13日，水西老街周边配套工程正式开工……

2022年7月，政府发布《赣州市水西组团控制性详细规划（修编）》，将规划建设为生活宜居、生产高效、休闲宜游的“三江魅力区·水西未来城”。

高标准建设三江口片区的序幕正式拉开！

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多项目落地，三江口片区快速崛起

修道路、建商场、建学校、建公园、建住宅，大规模的拆迁后，三江口的发展不断提速，区域建设如火如荼，正成长为赣州快速崛起的板块之一。

基础配套方面：

赣州市三江六岸环境保护与生态旅游设施——水西老街周边配套工程，2022年4月13日开工，总投资5.85亿元，主要建设片区道路、防洪工程、赣江公园、排污排水、公共停车场等内容。

2023年4月，央企中交一公局集团有限公司中标赣州市三江口片区水西组团南部板块综合开发项目，总占地面积约4500亩，包括但不限于区域范围内的市政基础设施、安置房、学校、社区服务设施、公园绿地等公共服务设施建设。

学校方面：

章贡区水西高中建设项目，占地150亩，新建建筑面积75000平方米，新建教学用房、办公用房和生活用房，运动场地及园林绿化等附属设设施，计划2024年6月开工，2025年12月竣工。

此外，根据规划，未来水西组团将设置规划共设置1 所高中 、2 所初中 、5 所小学 ，13 所幼儿园。

生态公园方面

赣州水西滨江公园，位于水西大道东侧，南至西河大桥、北至橡胶坝，占地约210亩，总投资约2亿元，河岸线长约2.1公里。

章贡区西隐山生态公园及周边基础设施提升项目，占地面积约460亩，总投资约1.8亿元。建设游客服务中心、展览馆、房车露营基地、户外素质拓展基地、生态停车场、登山步道、游步道、观景台、亲水平台、旅游连接线、山体整治等旅游公厕、供水供电、排污等 内容。

交通方面：

东江源大道(北延)快速路正在火热建设中，预计2024年春节前通车，该路承担水西组团与赣州市五区之间的长距离快速交通联系需求。

赣通大道（东江源大道-水西大道）即将建设，该道路等级为城市主干路，全长1.578km，主线双向六车道，总投资约1.9亿元。该道路为水西组团“四横三纵路网”体系中重要的一横，承担与经开区的交通联络功能。

螺溪洲大桥预计今年年底建成通车。螺溪洲大桥是国内首个采用全K型钢桁架梁结构的大跨径桥梁，是“中国稀金谷”与水西互联互通的一条跨江通道。全长约3.83km，工程总投资10.32亿元，采用双向六车道，设计时速50Km/h。建成之后，将便捷赣江两岸交通出行，推动赣州旅游快速发展以及完善三江六岸交通体系和城市路网结构。

章江下浮桥及配套项目，建设内容为新建长约225米的人行浮桥1座及两岸接驳点等，项目横跨章江，连通老城区。

商业方面：

章贡区水西老街乡村振兴项目——客+Village商业街建设中，该项目重点推进项目。将借鉴三里屯Village的成功经验，打造赣南生活微度假商业街区。植入新零售、沉浸式剧场、轻奢酒店、社交娱乐等业态，涵盖娱乐、休闲、潮玩、运动等全时活动内容。

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助力片区发展，中海斥资4.69亿拿地

每一个城市新区的建设都是从一个启动区循序渐进地发展而来。比如章江新区建设是沿江区域开始，蓉江新区的建设也是率先发展滨江板块。我们不难看出，启动区的建设，往往投入了更大的力度，发展的时间更是十分迅速。

作为三江口片区启动区的水西组团，不少人都看到其发展潜力和价值。其中也包括深耕赣州11年，见证和参与了赣州城市崛起的中海地产。

2023年8月18日，中海地产以总价4.69亿竞得赣州市章贡区三江口SX05-08-01地块。宗地占地8.96万㎡，规划容积率1.8，计容面积约16.13万㎡，总发展面积约20.87万㎡。

地块位于章贡区水西板块，该地块案名为中海悦江府，项目南向临江，享受一线江景资源，旁边是在建的客 +Village 商业综合体，与老城区隔江相望，历史文化气息浓厚。

据悉，中海悦江府城市展厅即将开放，，感兴趣的购房者可以前往了解。