嗯?
这个故事,该从何说起呢?
我觉得我好像是不该来摆这个扒卦的,奈何扒卦之火熊熊燃烧......咋办......
起因是,昨天报纸上刊登了一块的的挂牌信息,本来想扒卦一下的,结果被《“工院”升本抢了头条》。
如图,已经很详细了。
地在哪儿?
青衣江路和天山路交汇处西北角,很多人都知道万达和旌湖之间,青衣江路旁边,还有一块地搁那儿很多年了,一直没动。
就这。
今年还说准备先弄个临时的停车场,也没弄。
大家印象最深的应该是这块地上面,有个售楼部,破败得无法再掉三斤铁下来。
就是它。
这个售楼部,从乾隆三年就阔到这在(当然也没有这么久,只是veryold)。
2015年,德阳万达广场都还在码地基,它就在这蹲起了。
2016、2017、2018、2019、直到2022年3月才寿终正寝,拆了。
这一拆不得了,好多人都在问,这块地啥来头,阔起这么多年一直不动。售楼部的波斯猫都养了100多万只,祖孙都20多代了,咋起的喃?
要不就是问,这块地到底是干啥的?
毕竟万一要是像温莎湖畔新城一样,前面再长起来两栋湖景房,这湖景房视野,岂不是就要洗白,不洗白也要打个折噻。
我儿豁,买房不看规划,是自己跟自己过不去。
上天已经安排好了每一块地都用来盖啥子房子,你不晓得你也不问那说个特朗普啊。
这个地方真要修个几栋房子起来,挡你还不是挡你了,还是只有干瞪眼噻。规划早就说了,这块地是用来干啥子的。
再说了,德阳万达没出生的时候,这块地就阔这摆起在。
我看了一下,这块地,不是2010年出生的,都是2011年卖掉的,比万达大好几岁!
再再说了,这个上面写得不要太清楚了嘛。
土地性质:商业、商务金融用地,意思就是不得修房子,当然,是不修住房。修商业,没得住宅。
但是,你想想,如果只修商业,得修好多万方的商业?
写字楼要不要?
写字楼不要,那要不要搞点酒店式公寓?40年产权小户型弄起,卖给有缘人嘛。
容积率≤3.0,稳妥得很,产品线我都能安排了。
还有一条,塔楼高度≥90米,≤100米,这不是明摆着,高层嘛。只是高层建筑密度≤5%,就看设计师把这高层往哪儿摆了。
我记得今年,有个哥佬官还打起电话来问我,这块地要不要拿。反正我是奥特曼+孙悟空+超人+张三丰,一阵疯狂输出,拿不拿不是我的事。
这块地,你要说好不好,那简直太好了。这口岸,湖景房,靠万达,要公园有公园,要学校有学校只是不能落户。要天给雨,要地有米,要啥没得。
巴适得板嘛。
但是为啥子,上一个开发商不修喃?
最大的因素,土地款都没给完,修,修啥子修。
拿地时间是真记不到了,确实也很早。我记得2010年的时候,希望城拿现在酒店那块地的时候,这块地大概是同一批产物。
当时希望城拿地都是一百多万一亩,这都2023年了,160万/亩起,几乎没咋变。
但是,这是块商业用地,不晓得哪个哥佬官来拿,或许,噶。
现在缺的是住宅用地啊,有的开发商房子都卖完了,置业顾问也都走了,再不拿地都打道回府了。
我看到,德阳这些卖完了的项目,置业顾问纷纷离场,有的去了贵州,有的去了重庆,有的直接改行卖天蚕土豆了。
没得地,就是没得面,没得面咋个吃包子馒头。
都只有喝西北风。11月了,德阳土地还不上架,干脆就不要上了,明年再说。
主打一个饥饿营销!让后年买房的人来承受压力吧。
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