刚刚！重磅又来了！四部委召集房企开会!

　　本来原来的主题都已经写好了，临时加班来了个大消息，其实我身体现在已经熬不了夜了，但是还是临时敬业的加个班吧，说说我的看法。

　　今天晚上，财联社报道，四部委进下午召集数家房企开会，了解行业的资金状况和企业融资需求。

　　据了解，参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等。

　　都是目前的主流大房企。

　　因为万科目前正处于风口浪尖上，金地因为属于混合所有制企业，而龙湖属于民企，所以市场对于他们的资金是否能顺利度过这一轮难关，一直存在疑虑。

　　现在四部门出马，也是表明了要扶持当前大房企的决心和态度。

　　从当前态度看，我们对房地产的态度很显然已经是彻底的全面的强力的支持，扶持了。

　　万科昨天开会后，深圳国资委已经明确表态支持万科，也算是明显提振了市场的信心，今天股市就上涨了。

　　现在又出现四部委召集房企开会，其扶持房企，扶持楼市的决心不言而喻。

　　其实，在过去两年内，召集房企开会已经不是一次两次了，这次开完会的作用会有多大呢？很多人看不懂。

　　我跟大家回顾下上两次的时间点：

　　2021年9月，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出维护房地产市场健康发展，10月，发改委就召集过很多家房企开会，主要是摸底房企美元债情况，因为当时就有9家房企出现债务违约。

　　但当时摸完底，没有看到更多的落地的细则，更多的应该是摸底，毕竟当时还是处于一个早期。

　　后面大家也知道了，在民企融资难的背景之下，两年多时间内，每年暴雷的大中房企都是几十家。

　　到了2022年11月，各部门提出三支箭支持房地产融资以来，可是真正落地也很难，一旦开发商资金链处于断裂边缘，想要银行给你贷款怎么可能，所以很多开发商仍然很难融资。

　　而这次开会显然背景已经完全不同了，相比过去两次，整个扶持力度将会大大加强。

　　从两个维度来看这个问题：

　　其一，因为从2021年1月1日三条红线正式实施以来到现在，也快过去三年了，房地产行业前一百强民营大房企该暴雷的基本上已经暴了。

　　现在霸榜房地产前十强的，除了龙湖等，基本都是央企国企，或者有相关背景，他们本身目前就已经具备融资能力。

　　拿地的前十强更是无一家是民企，民营企业显然已经玩不动了。

　　所以，针对剩下来的相对健康的房企，融资扶持力度相对会更加容易，毕竟比起恒大来说，现在的大房企健康太多了。

　　第二是，现在到了不能不救的时候了。

　　万科这个事件，包括最近上面开始提出反做空的警告，这些信息透露出来的就是一个关键点：国际资本开始想要从我们房地产下手做空。

　　10月17日，惠誉将万科未偿高级票据的评级从“BBB+”下调至“BBB”。

　　很快，万科的境外美元债遭遇大量抛售，发行面值100美元的债券一度跌到三四十美元，收益率更是狂飙至60%以上。

　　股债双杀，通常是房企风险预警的前奏。

　　华夏幸福、恒大、碧桂园无一不是如此，所以大家担心万科是不是也要出风险。

　　为什么此时国际资本选万科下手?

　　昨天有个留言我非常认可，说万科就是代表中国房地产。 能暴的企业已经不多了， 万科极具代表性，如果万 科都倒了，那对 中国 是极大的打击。

　　老美现在经济也遇到了困难，他们明年很可能就要降息。

　　那明年外资就需要寻找地方去投，去哪里呢，按照过去国际资本抄底的经验，其老套路就是先把别国的资产打压到最低价，再低价买回来。

　　一般是加息周期内等着美元升值后（也就是现在美元最强的时候）去其他弱势货币国家去抄底核心资产，因为天然具备货币价差，加息周期尾声，最适合去其他国家抄底资产，等这些国家资产升值，就能卖掉获益，实现低买高卖。

　　一般来说，外部机构会买地，买能源啊，买矿产啊，这些都是一个国家的核心资源、优质资源。

　　而刚好，中国的房地产，包括商业地产，出现了一些困难，估值处于一个周期性低位。

　　此时此刻，我觉得老美已经开始筹划明年降息前抄底的事情了。

　　所以我们这时候，从外部环境看，也是要跟外来资本放手一搏。

　　现在连万科这样优秀的企业，都要被资本做空，如果再不救，接下来可能被做空的就是其他混合所有制。

　　经常看我的文章的老粉，应该知道我早就说过，房地产这个链条太长太长，背后不止是绑定了上下游产业，不止是涉及上亿的就业人口，深度绑定的还有金融系统。

　　房地产去杠杆没有问题，但去的太急太快，不打麻药就做手术是要出系统性风险的。

　　我知道很多人可能还是不完全相信光嘴上说说，就能吓退做空者，但既然我们敢说，肯定也是有底气的，我们的外汇储备还有3万亿，美元足够多，足够对抗国际资本家。

　　今天我看到韩国也在发文要禁止空头卖出，现在到了对抗国际资本关键时刻。

　　我还是对目前的形势，非常积极乐观的，肉眼可见，一切都在慢慢变好。

　　还是我之前说的那句话，前途是光明的，道路是曲折的。