合肥最新拆迁安置补偿赔偿标准与相关政策细则文件汇总

今年4月，中央提出“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”后，合肥宣布启动新一轮城中村改造工作，明确表示要用3年的时间，将市区内剩余的104个城中村全部征迁完毕，涉及2.6万户、9万多人。

本文为“合肥买房参谋”公众号精选的内容资讯，详细整理了权威的合肥市拆迁安置补偿的相关标准与资料、四个拆迁补偿案例、官方政策文件，文末有合肥拆迁安置相关政策文件细则资料，可免费领取下载。

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

需要注意每个地方不同时期拆迁标准略有差异，以下内容仅供参考，且基本每三年相关补偿政策会有变化升级，以最新文件规定或当地公布的拆迁政策为准。

一、被征收房屋面积和用途的确定

被征收房屋按照下列规定确定合法有效面积和用途：

（一）区房屋征收部门应当依据被征收房屋不动产权证（含直管公房租赁证或者直管公房租赁协议，下同）、房屋登记簿和建设工程规划许可证所记载的面积和用途，对被征收人予以补偿；记载内容不一致的，以建设工程规划许可证的记载为准。

被征收房屋的权属应当依据被征收房屋不动产权证和房屋登记簿确认；不动产权证与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。

（二）房屋无有效证照，但在1986年航拍图上有标注且产权归属明晰的，可以结合1986年底前最邻近年份的地形图确定房屋面积，并给予补偿；1986年底前地形图无标注的，可以结合1986年后最邻近年份的地形图确定房屋面积，并给予补偿。

（三）无效房屋处理:对征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

二、住宅房屋征收补偿

住宅房屋征收补偿实行产权调换或者货币补偿方式，每户只可选择一种补偿方式。

（一）产权调换安置

1、安置房复建点：片区内就近安置。

2、按照被征收房屋合法有效套内建筑面积“征一补一”。并按产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换建筑面积。

被征收人在产权调换建筑面积基础上，可按产权证每户（共有产权按一户计）增购不超过一定面积的建筑面积，增购价格按照成本价价格执行。

根据前款产权调换建筑面积与政策性增购建筑面积确定的安置面积与产权调换房屋套型不符的，被征收人可以选择邻近的房屋套型，增加的建筑面积按照成本价结算差价，减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。

3、搬迁费2000元/户（1000元×2次）。

4、住宅临时安置费：在18个月内按应安置建筑面积13元/月/平方米；超过18个月至30个月内按19.5元/月/平方米；超过30个月按26元/月/平方米的标准支付。

5、附属物补偿费按《合肥市人民政府关于调整合肥市区被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》（合政秘〔2021〕1号）及《关于国有土地上房屋征收房屋装潢、附着物及附属设施补偿执行标准的通知》（合建拆管〔2021〕1号）文件执行。

（二）货币补偿安置

1、住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购建筑面积×（征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价）。其中，产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积×（100%+不超过30%公摊系数）。

2、搬迁费2000元/户（1000元×2次）。

3、选择货币补偿的，房屋征收部门一次性支付被征收人不超过6个月的临时安置费，按应安置建筑面积（不含增购面积）13元/月/平方米的标准支付。

4、附属物补偿费按《合肥市人民政府关于调整合肥市区被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》（合政秘〔2021〕1号）及《关于国有土地上房屋征收房屋装潢、附着物及附属设施补偿执行标准的通知》（合建拆管〔2021〕1号）文件执行。

（三）住宅房屋提前征收实行如下奖励

按被征收人有效建筑面积分别给予不同标准的奖励，在规定期限内给予一定的奖励，这个标准每个地方不一样，有的是按照一口价奖励，有的是先搬迁的奖励多。

（四）有光荣证的独生子女在册未婚独生子女，有一定的额外奖励政策，（以征收公告发布日为截止日），例如庐阳区龙王片区拆迁政策中规定，由本人提出申请，经审核后，可以人均购买15平米，购买价为1400元/平米。

三、非住宅房屋征收补偿

征收非住宅房屋，应当根据房屋证照记载的用途，实行产权调换或货币补偿，只可选择一种补偿方式。

（一）产权调换安置

1、安置房复建点：庐阳经开区范围内。

2、根据房屋证照记载的用途，按照市场评估方式计算、结清产权调换差价。

3、临时安置费、搬迁费等按《合肥市人民政府办公室关于印发合肥市国有土地上房屋征收搬迁费临时安置费标准的通知》（合政办〔2020〕22号）文件执行。

4、附属物补偿费按《合肥市人民政府关于调整合肥市区被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》（合政秘〔2021〕1号）及《关于国有土地上房屋征收房屋装潢、附着物及附属设施补偿执行标准的通知》（合建拆管〔2021〕1号）文件执行。

5、停产停业损失补偿按《合肥市人民政府关于印发合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》（合政〔2022〕4号）文件执行。

（二）货币补偿安置

1、征收非住宅房屋货币补偿金额，按征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等因素计算，并对在规定期限内签约搬迁的被征收人给予不超过补偿总额10%的奖励。

2、临时安置费、搬迁费等按《合肥市人民政府办公室关于印发合肥市国有土地上房屋征收搬迁费临时安置费标准的通知》（合政办〔2020〕22号）文件执行。

3、附属物补偿费按《合肥市人民政府关于调整合肥市区被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》（合政秘〔2021〕1号）及《关于国有土地上房屋征收房屋装潢、附着物及附属设施补偿执行标准的通知》（合建拆管〔2021〕1号）文件执行。

4、停产停业损失补偿按《合肥市人民政府关于印发合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》（合政〔2022〕4号）文件执行。

5、征收范围确定时闲置的非住宅房屋，不给予停产停业损失补偿。

四、几个合肥拆迁补偿案例：

根据时间与拆迁地点，拆迁标准略有参差异。这里搜集了提供合肥市区几个拆迁的案例标准供参考：

案例1：庐阳区龙高照社区（龙王）拆迁补偿标准

2023年9月初，庐阳区龙高照片区征迁动员大会召开。随后，有网友爆出了龙高照社区（龙王）拆迁补偿标准。

据爆料出的信息显示，补偿标准分为两部分，房屋安置与人口安置。具体如下：

案例2：庐阳的桃花园南（桃花店）片区

城市更新项目国有土地上房屋征收补偿方案也已出炉。据文件内容显示：

1、安置房复建点，片区内就近安置；

2、按照被征收房屋合法有效套内建筑面积“征一补一”。并按产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换建筑面积。

被征收人在产权调换建筑面积基础上，可按产权证每户(共有产权按一户计)增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照3600元/平方米执行。

增购后仍不足50平方米建筑面积的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积。

根据前款产权调换建筑面积与政策性增购建筑面积确定的安置面积与产权调换房屋套型不符的，被征收人可以选择邻近的房屋套型，增加的建筑面积按照3600元/平方米结算差价减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。

案例3：骆岗中央公园滨水湾小区征收安置方案

被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币化补偿。非住宅实行货币化补偿。安置房屋标准：安置房为高层建筑，建设达到普通商品房标准。

1、安置原则：以每套房屋为单位，对应套型安置。

2、安置房面积的确定：

(1)按房屋套内建筑面积“征一补一”.(2)征收住宅房屋实行产权调换的，按照被征收房屋套内建筑面积乘以1.3给予安置。

(3)被征收人在产权调换建筑面积基础上，可每套增购不超过15㎡建筑面积。增购价格按2400元/㎡计算。

根据征迁安置方案，住宅房屋被征收人，在规定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁交房的，按被征收房屋的套内建筑面积计算给予搬迁奖励。

根据搬迁通知，截至目前，已收到《申请书》《自愿搬迁承诺书》《滨水湾小区群众自愿搬迁协议书》共计701套，占比76.03%，已达四分之三以上，符合《骆岗社区居民公约》及国家相关法律规定，经报请上级政府同意，自2023年11月1日起正式启动群众自愿搬迁工作。

案例4：三孝口片区拆迁

住宅房屋征收补偿有异地产权调换、货币补偿2种方式，每户只能选择一种补偿方式。

异地产权调换

1、安置房复建点定于：童大郢复建点；

2、每户可增购最高不超过15㎡建筑面积，增购价格按照2500元/㎡执行；

3、安置方式：先搬家受益，以被征收人交钥匙登记时间的先后顺序号，作为安置顺序号；

4、住户搬家费：每户1000元（500元x2次）；

5、住宅临时安置补助费：18个月内按应安置建筑面积18元/月/㎡；超过18个月至30个月内按27元/月/㎡；超过30个月按36元/月/㎡的标准支付。

货币补偿安置

1、住宅房屋货币补偿金额=本征收项目同区域类似普通商品房评估价x应予产权调换房屋面积（含政策性增购面积）-政策性增购面积x产权调换房屋建筑安装成本价；增购面积价格按照2500元/㎡结算。

2、搬迁补偿费500元/户，一次性支付。

3、选择货币补偿的，征收部门一次性支付被征收人3个月的临时安置补助费，按应安置建筑面积（不含增购面积）18元/月/㎡的标准支付。

住宅房屋征收奖励

根据住宅房屋征收按被征收人有效建筑面积，分别给予不同奖励：

1、第一档期：在征收决定公布之日起10日内交房的，按房屋有效建筑面积给予450元/㎡交房奖励

2、第二档期：在征收决定公布之日起20日内交房的，按房屋有效建筑面积给予300元/㎡交房奖励

3、第三档期：在征收决定公布之日起30日内交房的，按房屋有效建筑面积给予150元/㎡交房奖励

4、超过规定期间交房的不予奖励。

五、安徽省合肥市安置政策最新规定和文件清单：

1、合肥市人民政府关于印发合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知；

2、合肥市人民政府办公室关于印发合肥市国有土地上房屋征收搬迁费临时安置费标准的通知；

3、合肥市关于国有土地上房屋征收房屋装潢、附着物及附属设施补偿执行标准的通知；

4、安徽省征地区片综合地价标准；

5、拆迁人口认定参照标准供参考；

6、拆迁安置所需要提供的资料供参考。

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