湖南
10月26 日，长沙市红星片区城市更新（旧城改建）板塘更新单元项目引入合作企业招商结果公告。
本项目属于长沙市红星片区城市更新（旧城改建）项目板塘更新单元，位于万家丽路以西、板塘路与湖南省植物园合围区域。
如片区控规调整，项目范围内的总用地面积、净用地面积、商住比、容积率，城市基础设施配建项目等最终以政府相关部门批复文件为准。
招商范围：本次招商范围包括F1、F2、F3、F4、F5、F6、F7、F8等地块，总面积约420亩（含两安用地）。
项目投资估算：本项目总投资约60亿元，包括一级土地整理、二级开发投资、三级产业运营投资，具体投资额以政府行政主管部门审批为准。
本项目合作内容具体以《长沙市红星片区城市更新（旧城改建）板塘更新单元项目引入合作企业招商协议》（以下简称“《招商协议》”）为准，包括但不限于以下内容：
1、完成板塘更新单元土地挂牌前期工作（包括但不限于项目规划、产业规划、咨询、高压线迁改等）；
2、经营性土地的二级开发（通过土地竞拍，获取土地使用权）；
3、三级产业运营（产业导入、运营管理、村集体资产合作运营等）；
4、单元内城市基础设施配套项目建设，包含以下项目：
①高压线迁改：林红、振红220KV高压线迁改，全长约4.73KM，按照电力专项规划实施，其中万家丽路以西线路迁改纳入本单元配建范围。
②道路配建：板塘路宽20米，长约420米；瓦窑路宽26米，长约460米；城市支路宽12米，长约870米。
③学校：占地面积约2.69万㎡，容积率≦1.2。
以上数据最终以政府相关职能部门审定为准。
合作企业引入条件：
1、竞商企业或联合体成员控股股东须是2022年世界500强企业前50强（以2022年《财富》世界500强排行榜榜单为准）。
2、竞商企业（联合体成员）具有独立法人资格或其他组织机构形式并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期内。
3、竞商企业或联合体成员须具备建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质，资质证书处于有效期内。
4、竞商企业或联合体成员须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质、市政公用工程施工总承包壹级及以上资质、工程设计综合甲级资质（或同时具备工程设计市政行业甲级资质、工程设计建筑行业甲级资质），资质证书处于有效期内。
5、竞商企业（联合体以牵头单位为准）2022年总资产不低于500亿元、净资产不低于100亿元（以2022年度经会计师事务所出具的审计报告为准）。
6、竞商企业（联合体以牵头单位为准）近三年年均营业收入不少于300亿元人民币（以2020年度、2021年度、2022年度经会计师事务所出具的审计报告为准）。
7、竞商企业（联合体以牵头单位为准）注册资本不低于70亿元（提供营业执照复印件并加盖公章）。
8、竞商企业（联合体以牵头单位为准）单家银行授信额不低于100亿元人民币（银行授信额度以企业与银行签订的授信协议书或银行批复证明为准，有效期至2023年12月31日或以后）。
9、竞商企业（联合体成员）未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入违法企业名单（以全国企业信用信息公示系统查询为准）并未被最高人民法院在“信用中国网站”中列入失信被执行名单。
10、本项目接受联合体参与竞商，联合体成员数量不超过三家（同专业的联合体成员最多为一家），牵头方应为项目投资方或建设方。
11、竞商企业须承诺在项目所在地成立独立法人机构，完成合作区域内基础设施配套项目建设、二级土地开发和三级产业运营等业务。
12、竞商企业须承诺在双方所成立的合资公司中实缴出资不低于2.5亿元。
中选合作企业名称：
中国铁建投资集团有限公司（牵头人）
中铁十七局集团有限公司（成员方）
中铁上海设计院集团有限公司（成员方）
9月份，红星片区控规G06-B045等地块（红星片区城市更新项目板塘更新单元）规划修改启动公示。
修改理由：为加快天华村“两安”平稳过渡，雨花区政府申请对将地块由商住用地调整为商业用地，并调减容积率和建筑控高。
修改意图：
1.高压走廊下地。
2. 道路调整。取消支路五，增加东西向的支路六
3.用地整合。结合高压走廊下地和道路调整，将G09-B042、43、44、45地块整合为一个地块，建筑控高由70-80米调整为80米，其余指标不变。
将G09-B052、53地块并为一个地块，用地性质由居住、商业调整为居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控高50米。
将G09-B051、G09-E025、E025B地块合并为一个地块用地性质由中小学用地、公园绿地、农林用地调整为中小学用地，用地面积增加至26973平方米，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑控高24米。
结合支路六对G09-B055地块边果进行微调，控制指标不变。
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