7年暴涨193%！富豪圈争抢！15张图看懂千灯湖传奇

有人说，它是佛山可以闭眼买板块，房价不断刷新佛山天花板；

也有人说，它是塔尖圈层聚居地，住进去是身份和地位的象征；

它就是楼市奇迹创造者——“千灯湖”，是佛山价值至高地，它到底有何魔力？15张图表为你一一揭晓！

金融界顶流CBD、中央活力区CAZ……聚光灯下的千灯湖，一直都是佛山房价的风向标。

从千灯湖一号、万锦豪园到保利天悦，千灯湖豪宅一路引领佛山楼市并造就房价传奇。

从近7年走势来看，千灯湖的房价一路向上，单价已经从约1.5万/㎡飞涨到约4.4万/㎡，甚至刺破约7万/㎡，勇追广深。

无论是房价涨幅、售卖均价，千灯湖板块都轻松吊打其他区域。

比如2017-2022年5年间，千灯湖房价涨了193%，而大佛山整体涨幅仅87%。

数据来源克而瑞平台

豪宅标杆涨幅更是惊人，以中海千灯湖花园为例，项目首开均价仅约1.5万元/㎡，低楼层近9000元/㎡，而如今二手价已卖到约5.9万元/㎡，涨幅超过293%。

数据来源：贝壳找房

尽管近年来市场大洗牌，但千灯湖仍保持着饱满活跃度，抗跌领涨的能力令人惊叹。

市场下行它微调，市场回暖它领涨，在不确定行情中有着更厚的“安全垫”，这才是千灯湖核心资产价值所在。

佛山标杆板块房价对比图数据来源克而瑞

毫不夸张的说，千灯湖板块的皇者地位无可撼动。

经历了时间、市场的双重检验，千灯湖的楼市引得无数富豪竞折腰。

据乐居统计，目前佛山二手房最贵的10个小区，全部出自千灯湖，其中保利天悦均价突破7.3万/㎡，挂牌价甚至高达10万/㎡，实力诠释“只有更高”。

贝壳成交数据显示，2023年佛山总价上千万大平层成交共31套，其中30套来自千灯湖板块，妥妥的豪宅集聚区。

从5套到20套，再到30套，千灯湖千万级豪宅成交逐年递增，买入等级也在不断提升。

数据来源：贝壳找房

即便房源动辄千万，但依然有价有市，越涨越有市场，以保利天悦为例，刚刚过去的9月份成交了7套，最短的成交周期只要21天，近30天来看房客络绎不绝，最近一周环比上升约35.8%，热度持续上涨。

来源：贝壳找房详情页

不可否认，千灯湖正成为塔尖人群用真金白银投票的终极之选，高净值人群纷纷入场，有的为了资产升值，有的为了进阶峯层圈……总有一个理由让他们allin。

纵观各大城市，核心区的豪宅产品均走出独立行情，纵使市场下行购买力依然强劲，逆市称霸市场。

对于眼光敏锐的塔尖富人群来说，巨额财富只有投入到珍稀资产上，才能抵抗通胀，实现保值升值。

可以预见，千灯湖板块未来豪宅化趋势将更明显，而风口必然属于独领风骚的大平层产品。

10年前，你可能不会相信千灯湖房价能突破7万+；但是未来，你相信它的房价会持续上涨吗？

数据来源：乐居统计

房产君从经济实力、城市界面、稀缺程度等三个纬度，让你拨开迷雾看清走势！

经济强劲：有钱有人需求旺

从“鱼塘洼地”到“金融硅谷”，千灯湖用16年创造了一个奇迹，并攒下丰厚的家底。

2022年，千灯湖以全市约0.076%的土地面积贡献了全市约5%的GDP，经济密度达到约226.9亿/平方公里，甚至碾压天河、越秀，含金量妥妥的。

2022年千灯湖孕育了友邦金融中心、瀚蓝广场、招商银行大厦、汇丰银行大厦等16栋“亿元楼”，每一平方公里就有5.5栋“亿元楼”，财富机遇无处不在。

来源：乐居统计整理自“广东金融高新区微信号”

更引人瞩目的是，广东金融高新区核心区已引进项目超1617个，累计投资规模超2568亿，吸引金融白领人才数量超6万名。

经济动能不断注入，外来人口源源进入，居住需求自然旺盛，同时也为房产升值注入了强劲动力，这样的烫金地段房价很难不涨。

配套硬核：荟萃城市高阶烟火

千灯湖有着绝美壮观的城市界面，建筑地标林立、公园绿树成荫……城市会客厅的景观让人着迷。

千灯湖公园实景图（来源：南海桂城）

它还有着丰富的商业配套，拥有南海万达广场、千灯湖寰宇城、宜家家居等大型商圈达20个，汇聚各类餐饮商家近千家，逛街打卡一个月不重样。

来源：乐居统计整理自百度地图

这里还有着一流领先的教育，“南实系”、“桂江系”、“灯湖系”等名校资源环绕，无数“孟母”慕名而来，只为了给孩子更好的教育。

来源：乐居统计整理自百度地图

值得一提的是，仅在9月桂城就已有7所新校园投用，未来三年，桂城将计划投入超50亿元，新改扩建中小学、幼儿园35所以上，加快打造15年的优质教育体系，“美育桂城”的金漆招牌响当当。

生态、教育、配套多管齐下，千灯湖的未来无可估量，未来必然仍是楼市领涨的“佼佼者”。

供应稀缺：一房难求

如果说出众的金融产业和全能的城市配套，构成了千灯湖的价值底座，那么土地资源的稀缺性，则直接推动了千灯湖板块从“优越”到“稀贵”的质变。

天赋之地不可多得，目前千灯湖板块土地已开发殆尽，近3年来没有一宗招拍挂土地出让，后续几乎没有开发土地，只能靠进度缓慢的村改，稀缺性进一步凸显。

从新房数据看更为明显，千灯湖供应逐年下滑，2023年至今出售供应仅有58套，供求比仅0.13，每一套都极为珍稀，如同奢侈品的限量版靠抢才能买到。

据千灯湖业主透露，时不时总有朋友问她，周边有没有房源介绍，他们一心想买进千灯湖，甚至邻居也都想多买几套，遗憾的是千灯湖核心的房子并非有钱就能买到。

如今，佛山已全面解除限购，资本入场僧多粥少，藏富于民的千灯湖房价很大可能会持续走高。

从7千涨到7万，千灯湖用了10年，从7万涨到10万，它需要多长时间？我们拭目以待！

面对千灯湖如此宝藏区位，不少富豪蠢蠢欲动，板块一举一动都牵动着他们的心。

这不，万科世纪灯湖·瑧府刚一登场，便吸引了众多买家的关注，在豪宅圈立下了flag。

作为佛山瑧系首作——万科世纪灯湖，匠造建面约160万方生活新地标，未来还将以锦绣灯河、璀璨大道、灯湖之门、悠然街区、文化之洲、童梦聚场等六大未来图景，重构灯湖中心生活内涵，启幕千灯湖顶豪新时代。

从少数曝光的产品信息来看，项目首推的是万科世纪灯湖·瑧府，打造纯四房豪宅小区，面积段涵盖143-237㎡，圈层纯粹奢贵，想必够得着者多是TOP中的峯尖人物。

果然，其一亮相便被富豪们盯上了，即便认筹门槛极高，仍有不少塔尖人物追随，目前认筹客户已突破约500组，凭一己之力再次引爆千灯湖市场！

遗憾的是，首推仅100套，注定只有少数能够拥有，财富实力只是基础，更多的要靠机缘。

项目发布会火爆图

这也难怪，在“一房难求”的千灯湖板块，出现如此“优质资产”，必然会引发层峯阶层争抢。

毕竟对于高端改善来说，只要产品够好、圈层纯粹，钱都是小事。

其实，进阶3.0时代的千灯湖，需要有相同量级的豪宅与之匹配，其人居产品亦急需升级更新。

一旦迭代性豪宅产品的出现，区域价值和居住价值也将随之涅槃重生，可以预见随着封面级豪宅的不断更新，千灯湖未来价值更是不可限量。

万科世纪灯湖·瑧府效果图（仅供示意参考）

万科世纪灯湖·瑧府，无疑也是千灯湖迄今，豪宅力极致爆表的大平层，难怪能让全城改善族为之屏息。

当城市红利步步推进，万科世纪灯湖·瑧府不仅仅是豪宅标杆，更是城市价值坐标，如“爱马仕”限量版般稀贵，是佛山楼市难得的确定答案。

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