安徽
近日，合肥自然规划和资源局公示了一宗街坊控制性详细规划，占地面积7.91公顷，合计约118.65亩，该街坊位置位于蜀山区樊洼西路与半岛路交口东南角。
本街坊位于蜀山区中部，大铺头片区，规划用地性质主要为排水用地、公园绿地和二类城镇住宅用地等，其中住宅用地约32.36亩。
NO.1丨壹
片区规划
大铺头片区位于大蜀山脚下，片区拥山面水、城湖共生，有着得天独厚的山水廊道空间和生态价值，同时位于十字科技创新走廊的中心位置，未来将打造“蜀山未来公社”、科学岛“第一门户”。
该规划街坊西侧即是大铺头城市更新项目，将进行科技创新与生态优势引领下的城市更新，需进行整体层面上的城市深化设计和研究，重点针对尚未开发建设区域、拆除区域和待整治区域开展深化设计。目标是形成面向全球的国际科创示范区、面向全省的城市更新样板区、面向科学岛的科创走廊门户。
据网上爆料，蜀山区大铺头TOD规划出炉，“科大硅谷”科学岛片区闪亮登场，大铺头片区永达商城变成未来公社了，公交二公司巨大停车场变国际创新港了。升级改造后大铺头改造项目规划布局为商业、办公、文化旅游和居住用地，将打造成蜀山区西部金融、文化、商业中心。
NO.2丨贰
片区市场
蜀山区大铺头片区近年来供地节奏较为缓慢，2020年仅一宗地块，2021年5宗地块，2022年无供应，今年供应三宗地块，其中包含一宗安置房用地。而从近几年成交地块楼面价来看，2021年楼面价已突破1万/㎡，而最近招商拿地楼面价已达到1.3万/㎡。
近4年蜀山区大铺头板块新房市场年均供应18.5万㎡，年均成交23.6万㎡，多处于供不应求的态势，成交均价也在稳步攀升。今年1-10月份累计供应3.9万㎡，成交3.1万㎡，几近平衡，均价21398元/㎡。
分月度来看，近一年月均供应0.3万㎡，月均成交量0.4万㎡，整体成交量较低，成交均价呈上涨趋势。
今年库存整体来看有所上涨，去化周期也随着增加。截止10月底，大铺头板块库存3.25万㎡，去化周期7.5个月。
目前蜀山区大铺头板块内项目较少，在售项目3个，均价约2.6万/㎡，分别为晶宫山水拾光精装高层均价26194.88元/㎡，招商天青臻境小高层均价26000元/㎡，低密多层均价33000元/㎡，金隅中交山湖云筑销售均价2.5万元/㎡，目前剩余少量房源。其中晶宫山水拾光和招商天青臻境两个项目是满分竞品质项目。二手房方面，房龄较久的老小区不存在倒挂现象，但部分房龄较短的品牌房企项目，挂牌价格甚至达3万/㎡，如御景江山等会出现倒挂现象。整体二手房挂牌价格在2-2.7万/㎡。
NO.3丨叁
结语
1、规划控规位于蜀山区大铺头板块，与大铺头城市更新项目一路之隔，将打造科学岛“第一门户”，拟建“合肥市城市副中心（西区）”和“蜀山区商务文化核心区”，旨在打造合肥西城最大的商业中心，能级定位较高，区位优势明显。
2、历年片区土地供应量较少，今年成交两宗地块均是满分竞品质，目前虽然取消土地限价摇号，预计后期也将按照高品质满分出让。因项目较少，板块新房市场成交量不高，因新项目入市，库存有所增加，但整体市场较为健康。
3、从公示的控规来看，可出让的住宅地块相对较少，加上本身老城区寸土寸金，参考今年晶宫和招商拿地情况，未来地块出让时竞争性不低。
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