期待！保利海上瑧悦，为什么它成上海中环最强王者？（官网）

北中环红盘保利海上瑧悦二期10批次入市，330套房源认购在即！

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二期主推建面约99-130㎡3-4房，均价约6.3万/㎡，总价约600万+！

户型图抢先看！

二期楼栋示意图：

户型图抢先看：

保利·海上瑧悦的高性价比、超硬核配套、超强产品力，在中环可谓是独此一份。

总价600万买中环，总价800万入住中环130㎡四房，出门即公园，步行约500米到地铁站，1公里内双TOD综合体，精装品质不亚于千万级豪宅，单价却低至5.27万/㎡起。

在中环，这样的置业机遇，一旦出现，便转瞬即逝，可遇而不可求！

保利·海上瑧悦 六大购买理由让人无法拒绝！

论站位，保利·海上臻悦位于地处宝山南大腹地，坐拥南大智慧城万亿科创走廊，与张江、漕河泾形成中环科创带金色三角。

论潜力，同一板块，相较于南大智慧城片区大场镇35-03地块距离地铁更近，最多倒挂约4K/㎡，其升值潜力已不言而喻。

论生态，2.6平方公里公园绿地，40余个特色公园，约43%绿化覆盖，比新江湾城、森兰更生态宜居。

论配套，三轨交（地铁15号线/22号线（规划），在丰翔路站2站可换成7号线。）一公里内双TOD加持，约71万方的双TOD的商业体量，约等于拥有是7个新天地。

论品牌，保利发展2023年1-7月中国房地产销售榜TOP1，保利·海上瑧悦项目由央企保利匠心打造的品质，硬核实力品牌保证稳健交付，护购房者置业无忧。

论产品力，保利首个上海的“悦”字系产品，呈现意境东方之美，推出建面约128㎡和99㎡两种户型，百变灵动空间，轻松实现高品质生活的梦想。

接下来，带着大家一起看一下，这个性价比“封神”，位于中环旁双轨交双TOD的“6”字头上车真·地铁房的保利·海上瑧悦项目有多难得？产品力究竟有多强？

PART01

约600万买进北中环

金字塔尖般的臻稀，更高溢价能力

为什么说约600万买进北中环是金字塔尖般的臻稀？并具有更高溢价能力？

将从政策规划宏观利好以及该项目的价格优势两个维度进行详细分析具体如下：

南大生态智慧城，北中环科创高地

保利·海上瑧悦地处上海2035规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。近日，由解放日报文化传播中心主办，上海南大开发建设有限公司、保利发展上海公司协办的主题为“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦举行。

论坛现场图

这次论坛不仅将南大生态智慧城的规划做了详尽的介绍，也体现出相关部门对这里发展的重视和决心，此举对于板块规划的信心，以及整体规划的兑现，都具有重大意义。

根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业发展，整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。

作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！时至今日，南大生态智慧城跃然纸上的规划，正在一一落地。南大智慧城最重要的科创产业新载体“科创之门”也已结构封顶，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段……

效果图，仅供效果示意

除此之外，南大生态智慧城的产业也在一一兑现。板块内聚焦的智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等主导产业，已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻，产业总投资超400亿元。当然，未来还将由更多科创产业的引进以及城市资源的完善，我们始终相信南大生态智慧城的兑现远不止于此。

另据宝山区一个大V号报道，备受关注的丰翔路TOD地块（即：宝山区大场镇W121301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）将出让。预计将于9月19日-20日期间发布地出让公告，约10月底开始组织交易活动。这一消息再次印证宝山南大正悄然蓄势腾飞。这，也从另一个角度说明，这里是上海城市建设重点，而保利·海上瑧悦项目位居于此，其金字塔尖般的臻稀性可想而知。

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放眼全市，中环旁“6”字头，高稀缺、高溢价

从土拍方面看，在7月份结束的上海第二批集中土拍中，根据今年第二轮土拍，官方公布数据来看。闵行华漕地块，从2022年的6.6095万元/㎡涨到现在的6.95万元/㎡，涨幅5.1%；嘉定南翔地块，从2021年的5.9万元/㎡，涨到现在的6.25万元/㎡，涨幅5.9%。浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，房地联动价约6.4万/㎡，与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。大虹桥徐泾镇双联路北侧36-01地块地块，相较于虹桥公馆，该地块联动价下滑了2000元/㎡，不涨反跌。

在今年的第二批次土拍中，位于上海北中环带南大智慧城片区大场镇35-03地块，经过18家开发商参与竞拍的激烈竞争，最终以6.7万/㎡的联动价成交！这已经比今年首批次保利拿下的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利·海上瑧悦项目上涨4000元/㎡！

的确，两幅地块相差不到3个月，价格确增加了4000元/㎡。从一点而言，保利·海上瑧悦的价格优势已毋庸置疑，其溢价能力也毋需赘述！

二手房价格早已步入了约7万/㎡时代。而一些轨交盘的二手房挂牌价，更是已经接近8万/㎡。这约1万/㎡的房价差额可是实实在在的。那么，对于联动价仅约6.3万/㎡的保利·海上瑧悦项目来说，其稀臻程度已无需赘述！

房价数据来源：安居客58爱房

从同价格段的项目看，保利·海上瑧悦，地段更好距离市区更新！从地图上就能明显的感受到，6字头真地铁房，保利·海上瑧悦的区位要明显优越得多！联动价约6.3万/㎡的保利海上瑧悦，直线距离中环线只有约3.2km，与南山前湾拾缦、招商虹桥公馆三期、颛桥紫薇花园等项目到市区的距离相近，价格上也更具有优势！

房价数据来源：安居客58爱房

从环线上来看，保利·海上瑧悦距离普陀桃浦和静安大宁非常近。尤其是桃浦，直线距离仅约2公里，但是房价约相差超过2万/㎡！可见，约2.5km的距离，却有着约2万/㎡的价格差。

房价数据来源：安居客58爱房

从倒挂的角度看，保利·海上瑧悦联动价约6.3万相较马路对面的保利照悦二手房，倒挂4K/㎡。相较桃浦金茂地块，距离2站地铁，倒挂2万/㎡。

成交数据来源：链家

此外，保利·海上瑧悦联动价约63000元/㎡，相较于同区域的滨江公园壹号2023年5月2日成交单价85031元/㎡，倒挂22031元/㎡。相较于保利叶之林(二期)2023年5月31日成交单价69252元/㎡，倒挂6252元/㎡。相较于招商中环华府2023年4月24日成交单价73295元/㎡，倒挂10295元/㎡。

显然，保利·海上瑧悦项目与其同区域二手房相比，每平米倒挂从6000元到22000元之间。可谓，真正的买到即赚到。项目的高稀缺性和高溢价能力，已显而易见。

成交数据来源：房天下中指研究院

通过上述分析，该项目的稀缺性已呼之欲出，该项目的溢价空间肉眼可见更高。基于此，保利·海上瑧悦未来必将成为了南大智慧城腹地的璀璨明珠。

PART02

40余个特色公园，约43%绿化覆盖

全市难觅的“高含金量”的公园住区

南大打造生态之城，星级绿色生态城区

当然，凭借后发优势，南大智慧城在生态发展方面的规划理念也领先于同区位的其他板块！根据上海2035规划，践行生态文明，以公园城市为发展理念，建设一座人与自然更加和谐的韧性生态之城。南大生态智慧城的建设，同样秉承绿色、低碳、健康的生产方式和生活方式主张。从2009年开始，南大地区启动全面环保整治，传统化工企业全部搬离，腾笼换鸟，进一步落实高质量转型发展。直到2022年，南大被评为三星级上海市绿色生态城区（试点），这也是宝山区首次荣获上海市绿色生态城区最高星级。

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近40座特色公园，绿化覆盖率达到了43%

南大智慧城规划绿地约261.6公顷！占比达43%！人均公园绿地面积约39.38平米！超过上海人均绿化面积的三倍！通过合理化生态绿化布局，南大智慧城规划有大小40余个主题公园！如此规模的城市绿肺，翻遍整个上海也是独一无二，所以说保利·海上瑧悦项目是全市难觅的“高含金量”的公园住区”。

根据规划，规模最大的南大中央公园直线距离保利·海上瑧悦仅1.2公里！根据规划，该公园占地面积约300亩！其中更有1/3为水域面积！计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！公园预计2025年交付！待保利海上瑧悦交付入住时，超世纪公园一倍面积的超大氧吧已然成为家门口的健身遛娃理想之选！需要特别值提及的是，生态环境单拎出来也是一流水准，约43%绿化覆盖甚至比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高。

这种“奢侈”的绿化资源并非简单的草皮堆砌，而是经过精心规划，以人为本，为居民提供多样化的绿色空间。相信在不久的将来，保利·海上瑧悦将成为上海乃至全国的公园住宅区典范。

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PART03

“6”字头上车真·地铁房

双轨交+双TOD全新“宝藏盘”

保利·海上瑧悦项目除了地处科创高地，坐享近40座特色公园，约43%绿化覆盖之外，还是拥有紧邻上海科创引擎线地铁15号线的“真·地铁房”。

距离地铁站仅约500米的真·地铁房！

保利·海上瑧悦直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米，是很正意义上的纯地铁盘。地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽。更能迅捷直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD等。还能串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！

另外，据悉地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，保利·海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线，并从丰翔路站出发，2站可换成7号线，形成三轨交汇！

南大智慧城周边轨交规划示意图 来源: 网络

据了解，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD综合体。其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方。即2大TOD综合体，约是7倍之于新天地。

中环旁，6字头上车，三轨交，双TOD，真·地铁房！保利·海上瑧悦项目，当之为2023年下半年的性价比“封神”之作！

PART04

保利带着高诚意，带着品质佳作

打造上海“悦”字系首个标杆

效果示意图，仅供参考

“悦”字系新品，首次亮相上海

保利·海上瑧悦，央企保利精心匠筑的“悦”字系新品，首次亮相上海。作为深耕北上海长达15年的央企保利，始终保持三道红线全面绿档，连续7年登榜世界500强，荣获2022年保交付房企白名单，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。根据克而瑞最新数据表示，保利位列2023年1-7月中国房地产品牌销售榜单TOP1。

东方宅邸门堂的大气丛容

保利·海上瑧悦项目的建筑立面强调东方宅邸门堂的大气丛容，采用大象灰石材搭配咖色系金属，以金镶玉为原型，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，使建筑立面变得更为柔美，形成项目特色的立面效果，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

效果图，仅供效果示意

“一园三堂五悦九雅”的东方园林

保利·海上瑧悦项目以江南四大名园——瞻园（瞻园位于江苏省南京市秦淮区夫子庙秦淮风光带核心区，是南京现存历史最久的明代古典园林、“江南四大名园”之一。）为设计蓝本，参照王府花园规制，描绘江南的诗意画卷。严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，融合了礼序尊享、东方意境、雅趣生活，营造极具东方禅意的松石之境。最赞的是，项目将锦纹莽水纹理与竹编纹理结合，形成臻悦系纹样，寓意厚德载物， 海纳百川， 辅以木色营造温暖柔和、质朴拙雅的空间格调，尽显东方文人气质，象征尊贵与不凡。

效果图，仅供效果示意

小区的中心位置打造了长250m，面积近8000㎡的超级社区综合生活轴线，符合青年、中年、老年、儿童多种人群活动需求，动静结合，为社区生活打造提供了丰富的场景空间。

效果图，仅供效果示意

从规划上打造东方仪式感，多运用简约、硬景、几何式框架的元素，去装饰化，构成现代化禅意园林空间。既有东方叠山理水、曲径通幽的特色，又具备西式草坪开阔、疏朗有致的特点。在布局上采取前宅后园的整体布局，以“前宅”——展示区一园三堂，“后园”小区自身园林景观。打造“一园三堂五悦九雅”的东方园林体系。

左右滑动查看一园三堂效果图

无论是从建筑美学还是居住体验上，保利·海上瑧悦都是一个集优雅、尊贵和雅趣于一体的宜居社区。重现中式王府名园风格与风雅，给业主们提供丰富多彩的社交生活。

保利物业，国家首批一级资质认证

保利发展，作为国内知名的房地产企业，始终以创新和品质为核心，为客户提供卓越的居住体验。其旗下的保利物业，更是在物业服务领域首批获得国家一级资质认证，以高标准、高质量的服务水平，为业主提供贴心、周到的服务。

保利·海上瑧悦特别为业主推出了“四时雅集”服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力于为业主带来独特的、雅智由心的生活体验。在这里，不仅居住环境优雅，人文氛围也异常浓厚，让业主们在享受生活的同时，感受到中国传统文化的魅力。

唯有如此用心打造的产品，方可被誉为行业的“产品力”典范！

效果图，仅供效果示意

最后需要提及的是该项目除了已建成的仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校已落地。尊享家门口的一站式全龄教育链,让孩子的每一步都无忧前行。

上师大附中宝山校区

保利海上臻悦

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