房企凶猛抢地！加价4053元/㎡！三亚楼市的信心回来了！

今天，三亚再度上演了一场抢地大戏！

三亚中心城区海坡片区HP04-03-02地块约82亩住宅用地顺利出让，2家世界500强企业通过激烈又漫长的拼抢，最终由万科集团全资子公司海南万欣房地产开发有限公司竞得。

该地块起拍价为168115万元，起拍楼面价为12302元/㎡，经过99轮加价后，最终以223500万元成交，总成交价增长5.53亿元，折合楼面价每平米加价达到4053元！

万科发布拿地海报

万科集团今天竞得的HP04-03-02地块区位优势明显，位于三亚湾凤凰路南侧，周边分布着诸多优质教育资源、医疗设施，还有高端品质住宅。

两个月前，也正是在万科斩获这宗地块的一侧，刚刚上演完一场更加凶猛的抢地大战：

编号为三亚中心城区HP04-04-02/03的住宅用地，经过5家房企632轮竞价，最终触顶成交，被海建吉祥（三亚）置业有限公司（三亚吉祥地产）竞得，成交价16.6亿元，成交楼面价17328元/平方米，刷新三亚地价！

溢价率高达50%！

楼面价涨价幅度超过了5800元/㎡！

作为仅剩不多的三亚湾区资源，海坡片区历来备受房企青睐。2017年碧桂园联合体曾以52亿元总价，楼面价为11884.72元/平米的“地王”价格，拿下海坡地块。

根据贝壳找房信息，海坡片区万科海上大都会、碧桂园海上大都会的二手房，今年10月份挂牌均价约70000元/平方米。

而当年的入市的价格在45000元/㎡左右。

核心地段的价格增长趋势，也在驱动着各大房企加码三亚楼市。

除万科和海建吉祥之外，三亚今年住宅土地市场格外热闹！

10月20日上午，经过11轮网上竞价，保利（三亚）房地产开发有限公司（以下简称“保利三亚公司”）以30亿元最高报价，摘得三亚半岭温泉旅游度假区两宗共计190余亩住宅类地块。

9月下旬，两竞买人经过32轮激烈角逐，保利三亚公司以4.33亿元最高报价，摘得三亚崖州湾科技城（中心片区）一宗面积为27561.27平方米的二类城镇住宅用地。

8月初三亚抱坡片区的一宗116469.06平方米(约174.7亩)土地出让，这是2018年以来，三亚中心城区挂牌出让、挂牌成交的市场化商品住宅宗地中，单宗面积之最。

最终由海南省属国企海垦集团、北京城建合作成立的海南农垦城建投资开发有限公司以总价320001万元竞得，成交楼面价10747元/平方米。

创下年度总价之最！

同样是保利，6月中旬，一次性报价12.43亿元，将三亚海棠湾一宗约87亩的住宅用地收入囊中。

据至理数据统计，截至目前，三亚已成交其中10宗住宅用地，合计767.33亩，成交总金额超过131亿元。

堪称三亚2018年以来的最热闹的“土地盛宴”。

其中，既有央企保利、国企北京城建的不断加码，世界五百强企业、“好学生”房企万科的再度重仓；也不乏海垦、吉祥、海建等企业的高歌猛进！

时间拉长到去年年底：

华润、中旅、太古里、宽窄巷子等重大房企、IP也都已强势布局三亚。

无论是商业地产、市场化商品房，还是安居房，三亚楼市呈现了，近年海南最有热度的地产格局。

一位业内告知小易，曾经有企业看上了三亚某核心地块，但土地出让的条件严格，原本企业不具备资格，最终该企业想尽各种办法，补齐条件，拿下该地块。

这从侧面反应了三亚楼市的吸引力，在房企看来，这里依然是值得抢占的价值高地。

从最新的三亚土地出让计划来看，三亚四季度依然是海南房地产的住宅用地的最大供应地，各类住宅用地的总计划规模超过了711亩，占据全岛住宅工地供应的40%！

这么大规模的住宅用地，预计四季度三亚土拍的争夺战，仍将继续。重点地块的争抢，不会缺席。

房企们的角逐拼抢，绝非偶然。三亚作为自贸港的核心城市，又有国际消费、休闲度假中心的加持；各种CBD、国家海岸等城市架构和商业业态逐渐成型，释放出其强大的吸引力。

至少，从房企们的拼抢中，可以些许感受到：

三亚楼市的信心回来了！

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