合肥银泰in66首发露出，商业新玩法来了？！

合肥天鹅湖，来源：视觉中国授权

商业文明从来都是一座城市的核心，它关乎于一座城市运作的效率，一座城市生活品质的高低，更指向这座城市的人们对于对美好生活的向往和自我表达的追求！

11月3日，银泰商业管理集团在合肥发布了in系列的第五座城市生活标杆商业——in66。随着in66的正式官宣，合肥最受关注的一处商业中心，终于尘埃落定。

in66品牌发布会现场

我们看见越来越多的新消费场景出现在城市当中，带动着新的消费需求的产生，也深刻影响着城市生活方式的多元化。但，人们是否会因此感受到快乐？

在当前,消费成为了最简单易行的自我表达手段，越来越多元的消费现象层出不穷，也意味着消费的自我表达时代正式到来了。

所以，当我们在研究一个新商业时，会首先考虑到这个商业：

1、为所在城市的新消费需求做了怎样的准备？

2、消费新主力是谁？

3、他们希望获得什么？

4、应该创造怎样的业态，能让生活在这座城市的人们更加快乐？

作为时尚消费商业的翘楚，银泰商业管理集团打造的【in系列】，从北京银泰中心in01、王府井in88到杭州湖滨银泰in77再到成都银泰中心in99，每个项目都为一座城市带来新的生活方式。而这次，合肥银泰in66，把生活方式“玩”到了商场改造中，将为合肥打造首个生活方式主题商业。商场计划于2024年焕新亮相。

in66品牌发布会现场

为天鹅湖打造城市品质消费的桥头堡

填补天鹅湖商圈生活方式主题商业的空白

在我们曾经发表的（点击直达链接）文章中提到，“当一个城市的经济发展需要回头等待她的商业时候，市民的生活需求已经不能被满足了”，合肥这样一个高需求的消费市场，只需要一点新商业气息的刺激，就可以打开整个城市商业自主优化的新系统。这也是in66之于合肥的重要性。

天鹅湖最美天际线，来源：视觉中国授权

in66实际上是一个存量改造的城市更新项目，位于天鹅湖畔的新地中心，这个商业中心一直备受全市的关注，主要还是因为它独一无二的区位价值。

in66的位置正好是天鹅湖商圈的圆心，又是天鹅湖景观线和政务区最美城市天际线上的唯一商业。所以，它的商业价值和影响力，可想而知。

合肥天鹅湖商圈，制图@房地产观察家

天鹅湖商圈以万象城+N个传统购物中心为基本格局。其中北侧的万达广场和银泰百货是传统的城市购物中心，在片区内起到满足常规购物和日常生活配套的功能。南侧则是以万象城为核心的年轻力和品质消费聚集区。

作为合肥高端写字楼最密集、高端酒店最多、高端住宅密度最大的区域，天鹅湖片区是合肥新形象及发展新方向的城市封面，是合肥城市品质消费最旺盛的区域，而这里的现有商业似乎并不能匹配。具体表现为：

1、片区内商业供给不足，要满足140万高端人群的消费需求，目前70多万的商业体量，还是远远不够的；

2、商业两极分化严重，难以形成统一的商圈特色，导致了区域内商业协同性差，即使万象城拥有强大引流能力，也难带动周边商业活力；

3、缺乏有独立审美和生活活力的消费内容，除万象城外，其他商业均以综合消费为内容，商场品牌同质化严重，周边优质消费群体的消费需求难以得到满足。

合肥天鹅湖商圈商业情况，制图@房地产观察家

令人振奋的是，从今年开始，天鹅湖片区正式进入全面升级。

合肥天鹅湖南侧概况，制图@房地产观察家

天珑广场宝马城市展厅、盒马鲜生百利店的顺利开业，增添了片区的“烟火气”，万象城、星光荟的升级改造也会大大提升消费体验感。

合肥体育中心也将启动全方位改造，通过与合肥万象城及绿轴公园地下通道的无缝衔接，未来合肥体育中心将打造成合肥天鹅湖商务区文旅体育餐饮一体化休闲目的地。图书馆开业后，也会为天鹅湖再添一个超级文化目的地。

同时，合肥天鹅湖商务区扩容提质工作也全面展开。以龙图路文化休闲街区、祁门路潜山路商业街区、习友路文旅体育餐饮街区、十五里河亲水互动街区组成的天鹅湖商务区消费体验形态将全面形成。

天鹅湖南侧，一个全新的文、体、商、旅一体化的商圈商业力正在形成。

而此时，in66作为天鹅湖商圈的桥头堡，以生活方式的视角切入到天鹅湖片区提升计划中，将精致时尚消费和高品质的生活体验融于一体，为片区灌入了全新的消费内容，更是打破了政务区靠万象城撑起品质消费一片天的单一格局。

为消费需求定制商业内容

合肥首个生活方式主题商业诞生

天鹅湖汇聚了合肥高职、高知、高收入的群体。他们拥有着更高的消费能力，更充沛的社交需求，更高的自我价值表达需求。而这群人也正是催生消费新场景和消费新内容，推动城市消费升级的头部消费者。

天鹅湖商圈客群构成，制图@房地产观察家

这些消费群体往往也有着更高的情绪价值需求：

1、悦己主义-需要更细分的消费场景

现代人更愿意把钱花在自我提升和满足上，对健康、悦己、体验、提升见识、满足个人需求的消费市场越来越大，从而催生了更细分的消费需求。商场需要一切围绕着“人”的变化，基于场景的细分，产品的细分，服务的人性化，打造多元的主题空间。

2、社交主义-社交消费成为生活必需品

越来越快的生活节奏、不断被压缩的日常时间，我们的休闲娱乐已经与日常生活脱节。只有经过“精心计算”，我们才有机会享受与家人、朋友聚会或自我放松的时间。消费就这样逐渐走向社交属性。为消费者提供更多元的社交空间，成为了商场的重要功能和服务。

3、审美主义-审美成为消费的基本驱动力

再从消费端看，消费者正在从【生理需求】转为【情感需求】,再到【个人价值自我实现表达需求】的三级变迁。他们在商场收获的是体验感，场景环境成为非常重要的衡量标准。美好场景和审美共振带来的是消费者的自我舒适和自我疗愈。

审美力，在这样的时代背景下，成为一个商业的核心竞争力。美学思维正在重构现代商业逻辑，也改变着消费者的审美需求。

面对天鹅湖片区先锋的消费需求，in66提出的“以美、个性和活力为核心”的生活方式，创造能够充分满足自我个性表达、生活社交需求的商业，这样的商业定位显然是相当契合的。

那么in66又是如何实现他们所提出的“美、个性和活力”的呢？

将美学融入空间改造

打造出以美和自由为主张的社交品质生活新场景

in66从美学视角对商业进行了全方位的改造，以顾客的体验感为准则，打造高渗透性的室内外商业空间，完美的将天鹅湖景观融入商场的场景中。

1、外立面大胆升级，打造与城市共生的商业场景

in66是合肥唯一临天鹅湖的商业，原先封闭式外墙完全阻隔了商场的湖景资源，in66对外墙进行了开窗改造。

室外，他们把原先杂乱的店招标牌改造成通透性更强的玻璃窗，一个更具有现代感简约美学立面被打造了出来。

室内，透过玻璃幕墙，天鹅湖的景观被引入到室内。这种商业空间与景观交互的场景更容易打造出【氛围感业态】。

这样的改造不但优化了商场内部的景观场景，更大大提升了天鹅湖天际线的整体视觉，做到了商业美学和城市核心景观融合，正所谓你在mall里看湖景，湖边的人也在看你。可谓是巧妙！

in66 优化升级商场外立面，来源：in66

2、改造室内外空间，充分调动商业空间的活力

在室内外空间的改造上，通过景观和业态来弱化室内外的界线，让户外街区空间与商场一层可以互动起来。

通过平衡各业态对室内外商业氛围的不同需求，打造出多个共享商业、休闲生活空间，使整个商业区保持全天候的持续吸引力。

针对周边众多商务青年的早C晚A的生活节奏，还引入了日咖夜酒的生活方式，调动了商业活力。

咖啡车，来源：in77

3、从生活视角出发，营造出了具备疗愈性和社交性的新商业内容

in66周边密布高端生活区和高端商务区，这里的消费群体拥有更高的情绪疗愈和精神释放的消费需求。

所以，in66就从内外场的细节方面来提升场景质感，打造更精致的社交生活方式空间。

例如，升级改造母婴室、休息区、吸烟区等等，全方位的考虑全龄购物需求，打造更精细的女性友好&宠物友好&儿童友好&长者友好的服务系统。

卫生间也可以成为网红，来源：成都银泰中心in99网红卫生间

不同于其他商业少得可怜的休息座椅，in66会在广场、景观、公共空间中，增加大量的休憩社交空间，更人性化的去提供人与人、人与环境互动的体验。

通过这些社交空间，人们会停下来，充分感受城市中弥足珍贵的慢生活，缓解掉城市高压带来的焦虑，在走走停停中感受更多的生活美好。

打造更符合年轻人需求的社交空间，来源：杭州湖滨银泰in77

在消费内容上，更注重自我表达

引入价值契合的商业品牌组合

in66，作为天鹅湖商圈的桥头堡。如何在项目中植入新消费群体追求的个性表达力、归属社交力、悦己体验力、科技想象力和文化自信力，并与天鹅湖片区同频共振，是in66进行业态和品牌重组的核心出发点。

在业态选择方面，他们针对细分客户提供全方位的消费体验，对美妆、服装零售、主理人品牌、健身、社交等等业态内容，更细分、更精致、更贴合地进行业态组合。

在品牌选择方面，in66秉持“美、自由、活力”的消费主张，引入与商场价值契合的品牌。

更会有超30%的业态品牌首进合肥，搭建出更多元的品牌力。

此外，商场还会通过品牌自身的黏性和in club会员俱乐部平台，搭建出商场-品牌-消费者共创的社群空间，为不同圈层组建丰富的社群活动。

多重的生活方式主题活动

来源：杭州湖滨银泰in77咖啡文化节

商业体对于城市生活的意义，并不简单，城市的生活会因为一个好商业的出现得到极大的丰富。人们即使依然忙碌，也能通过这个商业及时得到休闲娱乐的平衡，精神的满足，生活才会充实、有趣。

in66是一个与板块价值相契合的高阶商业项目，它通过：

1、与城市共生的立面改造

2、有情绪价值的空间营造
3、有共同主张的品牌共营
4、和社交活动紧密关联的生活共创

把自主优雅的生活方式通过商业带到城市中去，以审美力激发生活活力，通过商业空间和生活方式的升级，唤醒周边高质群体真正的消费需求，并发酵出全新的在地生活方式。这是一个消费内容与生活方式的良性循环，也是in系列要与每座城市达成的有机融合的商业模式。

11月3日，“唤醒真正的自我”in66品牌发布会，展现了银泰商业管理集团对合肥新生活方式打造的决心，我们也看到了商业为城市生活方式进化而努力的样子。

商业项目

华东地区-上海：/////////

杭州：/ |苏州：|福州：

华北地区-北京：/////

华南地区-广州：|深圳： /

西南地区-成都：///// |重庆：//

华中地区-长沙：

西北地区-西安：/

东北地区-吉林：

文旅项目

华东地区-南京： |合肥： |莫干山：

华南地区-江西：/

西南地区-云南：/ |昆明：|眉山：

东北地区-大连： |

西北地区-宁夏：

华北地区-北京：/ |秦皇岛： |承德：

华中地区-郑州：

西北地区-西安：

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