聚焦土地 | 深圳产业土地月报（2023年9月）

摘要Summarize 2023

产业用地市场：9月，深圳一级土地市场共出让产业用地9宗，新增公告3宗，合计成交31.8万㎡产业用地，建筑面积122.4万㎡

城市更新：9月，深圳产业类城市更新项目共发布计划类公示3个，规划类公示9个，实施主体公示2个，获得施工许可项目4个。其中3个“工业上楼”项目规划（草案）公示，2个“工业上楼”首批试点项目获批施工许可。

土地整备：9月，深圳规划（草案）公示3个。

产业空间提容：9月，1个项目取得建设工程规划许可证，预计新建厂房建面1.8万㎡；2个项目取得施工许可，建设规模6.1万㎡

1、本月报产业用地仅统计普通工业用地、新型产业用地、仓储物流用地

2、统计周期为2023年9月1日-9月30日

3、数据来源于政府公开网站，内容以政府实际公告为准

产业用地市场

成交：9月，深圳土地一级市场新增产业用地出让9宗，其中挂牌出让6宗，协议出让3宗，合计成交产业用地31.8万㎡，建筑面积122.4万㎡。

供应：产业用地新增产业用地供应约1.9万㎡。

（一）9月新增公告一览

9月新增仓储用地公告一则，地块位于前海妈湾综合保税区土地面积1.9万㎡，土地性质为仓储用地。

（二）9月成交一览

-招拍挂一览

挂牌成交产业用地6宗，合计土地面积26.14万㎡，从准入行业看，3宗为生物医药与健康业，2宗为新一代信息技术产业，1宗为新能源行业。

项目详情

1

项目/地块名：A924-0187医疗器械创新产业基地

项目位置：龙华区观澜街道

受让人：深圳市安保医疗科技股份有限公司，深圳高性能医疗器械国家研究院有限公司

土地面积：15600.28㎡

用地功能：普通工业用地

准入产业：A01 生物产业中的 A0117 “各类有创及无创呼吸机，持续血液净化系统，血液透析机，腹 膜透析机，人工肝治疗仪，血液灌流、血浆吸附及血浆置换设备 和耗材，人工心肺机，左心辅助装置，自动除颤器等生命支持设 备、专科治疗设备”以及 A16 科学研究和技术服务业中的 A1602 “科技信息交流、文献信息检索、技术咨询、技术孵化、科技成 果评估和科技鉴证等服务”和 A1603“工程（技术）研究中心、 工程实验室、企业技术中心、重点实验室，高新技术创业服务中 心、新产品开发设计中心、科研中试基地、实验基地”

2

项目/地块名：A324-0156液晶高分子5G射频系统研发及生产基地

项目位置：宝安区新桥街道

受让人：深圳市信维通信股份有限公司

土地面积：29615㎡

用地功能：普通工业用地

准入产业：战略性新兴产业之A06新一代信息技术产业

3

项目/地块名：A909-0166自主安全计算机研发生产总部基地

项目位置：龙华区观湖街道

受让人：宝德计算机系统股份有限公司

土地面积：10538.74㎡

用地功能：新型产业用地

准入产业：A06 新一代信息技术产业和 A11 机器人、可穿戴设备和智能装备产业

4

项目/地块名：G14316-0118坪山生命与健康产业园

项目位置：坪山区坑梓街道

受让人：深圳市特区建工集团有限公司

土地面积：29234㎡

用地功能：普通工业用地

5

项目/地块名：X2023-0003

项目位置：深汕特别合作区

受让人：深圳比亚迪汽车实业有限公司

土地面积：117808㎡

用地功能：普通工业用地

准入产业：新能源行业

6

项目/地块名：A922-0830

项目位置：龙华区福城街道龙澜大道与福花路交汇处东北侧

受让人：深圳迈瑞动物医疗科技股份有限公司

土地面积：58688.42㎡

用地功能：普通工业用地

准入产业：A01 生物产业中的 A0111“临床诊断的新型数字成像技术，多模态医学影像融合成像与处理技术，专用新型彩色超声诊断技术与高性能超声诊断设备，人体内窥镜的微型摄像技术与高清柔性电子内窥镜设备”以及A19先进制造业中的 A1912“电子测量和电工仪表、专业仪表、医疗器械”和 A1929“基因组学检测技术到产品的转化平台、诊断检测仪器和试剂制造平台”

-协议出让

协议出让3宗产业用地，合计成交用地面积5.7万㎡，其中建泰城市更新项目为首批工业上楼试点项目。

产业类城市更新项目进程

9月，深圳产业类城市更新项目共发布计划类公示3个，规划类公示9个，实施主体公示2个，获得施工许可项目4个。其中3个“工业上楼”项目规划（草案）公示中，2个项目由华润操刀，另外2个“工业上楼”首批试点项目获批施工许可。

产业类城市更新项目进度一览

产业类城市更新项目施工许可一览

项目详情：

1

福田区园岭街道八卦岭6-1区城市更新单元 计划（草案）

拟拆除重建面积：51715.5㎡

申报主体：深业鹏基（集团）有限公司

拟更新方向：新型产业用地

2

宝安燕罗街道喜高工业园城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：143748㎡

申报主体：喜高科技发展（深圳）有限公司

拟更新方向：普通工业用地（M1）等功能

3

龙华观湖街道牛湖老村片区城市更新单元

规划公告

拟拆除重建面积：101939㎡

申报主体：深圳市中森置业投资有限公司

拟更新方向：居住、商业、工业等功能

4

龙岗南湾街道立信工业区城市更新单元“工业上楼”规划（草案）

拟拆除重建面积：119536.5㎡

申报主体：深圳市中意恒尚房地产开发有限公司

拟更新方向：工业、住宅、商业等功能

5

南山南山街道中兴工业城城市更新单元

规划修改公告

拟拆除重建面积：42842.2㎡

申报主体：深圳市恒荣置业有限公司

拟更新方向：新型产业、商业、住宅等功能

6

福田沙田街道车公庙秦然工业区第一城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：44434.9㎡

申报主体：深圳泰然(集团)股份有限公司

拟更新方向：新型产业、商业等功能

7

福田沙田街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元（二期）实施主体公示

拟拆除重建面积：360755㎡

开发建设用地面积：28220㎡

实施主体：深圳市深业泰然新时代有限公司

拟更新方向：新型产业、商业等功能

8

福田区梅林街道奥士达片区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：14825.6㎡

申报主体：深圳市福田区梅林街道办事处、航天科工深圳（集团）有限公司

拟更新方向：新型产业用地、居住用地等功能

9

福田区梅林街道满京华康美地块城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：8588.2㎡
开发建设用地面积：7753.4㎡

申报主体：康美药业股份有限公司

拟更新方向：新型产业功能

10

福田梅林街道奥士达片区城市更新单元计划公示

拟拆除重建面积：14825.6㎡
申报主体：深圳市福田区梅林街道办事处、航天科工深圳（集团）有限公司

拟更新方向：新型产业用地、居住用地等

11

龙华福城街道钟嘉工业区城市更新单元

规划（草案）公示

拟拆除重建面积：33659.2㎡
申报主体：深圳市福安美地实业有限公司

拟更新方向：普通工业功能

12

龙华区观澜街道牛湖老一村片区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：81501㎡
申报主体：深圳华建观澜房地产有限公司

拟更新方向：居住、新型产业等功能

13

宝安航城街道航港生态城城市更新单元“工业上楼”项目单元规划草案（公示）

拟拆除重建面积：425858.8㎡
申报主体：华润置地城市更新（深圳）有限公司

拟更新方向：普通工业、居住等功能

14

龙岗区坂田街道骏泰工业园规划公告

拟拆除重建面积：425858.8㎡
申报主体：深圳一中海房地产开发有限公司

拟更新方向：居住、新型产业用地

15

宝安区107发展带西乡街道朱坳工业区城市更新单元实施主体公示

拟拆除重建面积：43302.2㎡
实施主体：深圳市固东房地产开发有限公司

拟更新方向：普通工业用地、新型产业用地

16

福田区梅林街道鸿发批发市场城市更新单元规划（草案)公示

拟拆除重建面积：50362.3㎡
申报主体：华润（深圳）有限公司

拟更新方向：普通工业、居住等功能

17

龙华大浪街道鸿发工业区城市更新单元施工许可

合同竣工日期：2024-03-30

建设单位：深圳市鸿德丰投资发展有限公司

18

龙华区龙华街道宝华和平工业园桩基础工程施工许可

合同竣工日期：2024-01-06

建设单位：深圳市宝安宝华实业发展有限公司

19

龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元项目（一期）01地块（暂定名）土石方与基坑支护工程 施工许可

合同竣工日期：2029/9/18

建设单位：深圳市嘉创投资有限公司

20

龙华大浪街道建泰城市更新项目桩基础工程施工许可

合同竣工日期：2024/2/28

建设单位：深圳市和居置业有限公司

土地整备利益统筹项目进程

9月，土地整备项目中，规划（草案）公示3个。

1

龙华区福城街道茜坑社区武馆土地整备利益统筹项目规划(草案)公示

整备实施范围面积：41329.1㎡

留用地面积：14356.2㎡

规划用地功能：M1

2

宝安区燕罗街道山门社区土地整备利益统筹项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：918750.5㎡

规划用地功能：R2、M1

3

宝安区沙井街道和一社区土地整备利益统筹项目规划（草案）公告

整备实施范围面积：745663.85㎡

规划用地功能：M0、CI、R2

产业空间提容项目进程

9月，共3个产业空间提容项目有新进展：1个项目取得建设工程规划许可证，预计新建厂房建面1.8万㎡；2个项目取得施工许可，建设规模6.1万㎡

产业空间提容项目进度一览

项目详情：

1

光明区马田街道电达谷源产业园（A625-0063地块）-8#楼、9#楼建设工程规划许可证

建筑用地：8345㎡

总建面：25278㎡

新建厂房建面：18805㎡

本文首发于公众号：伙伴集团