北京2000万+豪宅卖爆，购房者该怎么选？！

分化，是2023年北京楼市最为突出的一个标签。

2023年，豪宅改善市场雄起，9月初，位于朝阳公园板块的融创壹号院正式开盘，总价3000万起，开盘首日销售金额约56.2亿元。紧接着天坛府六期开盘，10分钟就被选定275套房源，销售金额超过73亿元，顺销中的东三环北京天誉卖的也不错，目前还有较好的户型可选。

回顾前10个月北京新房市场整体的销量情况，不难看出：

购房者对城六区的热衷程度远高于其他区；

刚需盘去化艰难，而豪宅却悄悄卖爆了！

我们盘点了2023年的供地项目后更是发现：2023年北京三环以内无新供地，三至四环仅1宗供地，四至五环的供地中，大部分地块更靠近五环，土地供应越来越远。

内城土地稀缺性愈发凸显。

从2023年1-10月北京置业需求情况来看，刚需仅占比19.7%，改善需求总占比近70%，当下的购房者更多的是改善置换需求，已超越刚需成为住宅市场增长新动能，楼市进入改善时代。想获取更多楼市数据及分析，加助理微信 vfang7 咨询

但根据我们对购房者做的市场调研结果显示，高端改善的购房者在买房时考虑的因素更多，对房子的位置、品质、户型、装修、物业等各方面都非常挑剔。总结来说，就是要具备“全优性”：也就是地段好、品质高、价格好！

2019年以后拿地的四环内改善新盘，能足量供应150㎡以上改善房源的，目前仅有3-4个，其中2个剩余房源不足，仅1-2层及顶层房源可选。

供地越来越远，高端需求越来越挑剔，能完美契合地段好、品质高、价格好的改善项目中，北京天誉是个优选项。

豪宅要具备“可持续发展价值”

回顾北京发展，最早在建国门外以东三环为中心，象征城市革新的CBD快速崛起。虽然借奥运会北部区域成为热点，但北京金融、商务核心依旧在CBD。

北京豪宅第一次集中的那几年，在北京惯有的居住习惯影响下，高端买家更愿意扎堆在东部和北部，这也为东三环的珍贵价值埋下伏笔。

随着北京重心转移，规划往东往南，以CBD、副中心、亦庄为三角的核心价值区位已逐步形成，未来仍具备很高的升值潜力。

而分钟寺作为内城中心唯一的“先规划、后建设”版块，并且是北京全新格局发展下的重要起点，板块规划包含约45万㎡城市林海和约3.5万㎡生态公园，品质商业集群及名校教育资源、综合医疗等配套逐步兑现中。

区域内已确定引入首师大附属中学，早在2021年首师大附中丰台学校的招聘公告中就明确到，学校将于2024年开学，相信未来区域发展、能级迭代会为项目价值全面赋新。

并且，年初的丰台区“两会”刚刚明确，加快“北京新国贸”落户分钟寺，打造新技术、新科技、新生态于一体的新商务发展示范组团，成为北京新兴商务地标。

在区委公告中，针对分钟寺板块的区位价值首次做出了官方解读及研判，这是对CBD国际生态区“先规划后发展”的权威加码，更是对区域潜能和发展前景的双重肯定。

6月份，分钟寺详规公示，丰台区对分钟寺区域未来的规划发展定位及目标进行了详细的阐述，明确了分钟寺地区未来将构建“一环双核四片区”的空间结构，打造为中心城区东南新兴商务地标，首都商务新区功能拓展腹地。

至此，分钟寺的发展利好是实打实的落地了！在分钟寺三宗地块中更加方正的L41地块，北京天誉就亮相于这片CBD国际生态区中。想获取更多片区规划及分析，加助理微信vfang7咨询

豪宅，不只是“奢侈”

“小换大”是改善型买房的推动性需求，“从好换到更好”也是多数改善需求买房的推动力。

对于房子，除了物理空间的要求之外，精神需求也随之增强。居住的概念已然转变： 房子不再是冰冷的建筑，而是一座富有温度的“家”。

尤其是近两年，人们对于家的要求变得更加多元化，空间、健康以及实用性等细节相继成为人居体现的痛点。

以此我们推理出新时代豪宅的最优解：空间尺度、智慧生活、人居细节。

北京的改善家庭结构非常多样化，北京天誉也有经典的匹配逻辑。

项目目前主力户型为建面约220㎡户型的四居，这个户型几乎满足了家庭生活的全部想象！

（220㎡四居奇数层户型图）

入户门采用双开门设计，门重约600斤，高度约2.5米！开合之间，从容尊贵的归家体验感拉满！大门把手内置隐藏电子马达门锁，可通过指纹、密码、刷卡、机械钥匙、小程序五种方式开启，居住安全更安心！

入户双玄关设计，建立居家第一道收纳体系。LDKB的超尺度家庭厅，打造能传达温暖、陪伴、欢乐的共享空间。在这里，关于住宅的尺度，不止是体面，更是温情的陪伴。

面宽约5.25米的阳光客厅，约270°L型超广角空中露台（建面约190-220㎡奇数层配置）。如果夜晚月色正好，星空阳台是夫妻两人的浪漫天地，品一杯茶都会怦然心动。

客厅背景墙面采用水墨纹大理石装饰，将东方传统的意境与现代的手法结合，营造出独特、高雅的氛围，整个客厅点缀得格外诗意。

大家庭在动区其乐融融，回到各自房间关上房门就是独立的天地。

卧室宜重立，浮鱼乐又沉。

豪华的主卧套间近40㎡，要的就是舍我其谁的雍容尊贵，几乎可把起居、休息、休闲等功能都纳于一个空间。男女主人有独立的衣帽间，女主人的梳妆台，带着一天愉悦靓妆出门。

卫浴空间采用国际领先的五星酒店独有三段式分离设计，更大化满足了空间的需求率。

悄悄告诉你，项目的精装配置也很棒哦，冰箱、洗碗机选用国际一线品牌博世，汉斯格雅花洒、历代欧洲皇室御用的唯宝的浴缸和马桶，全部都是造价非常高的品牌。

精雅细节铺陈于脚下，每一处都是亲近生活的匠心感受。北京天誉的空间尺度惊人之余，它的黑科技也将指引我们走向全新的智慧生活。

入户配置约21寸的智能显示大屏，配备34个 （建面约150㎡户型） 、40个 （建面约190㎡及220㎡户型） AI传感器，分布在各个空间区域，系统可以通过智能大屏、小程序等方式操控，实现全屋智能网联，家居与人的零距离互动。全屋配备大金空调及百朗新风系统，在家不用开窗，也能享受到清新自然的空气。

看房子，同样始于颜值

匠心是由内而外体现的，北京天誉内在体现住宅科技感，外在致敬未来。

以极简的建筑设计手法，“穿越未来”为设计灵感，北京天誉创新研发“星曜天幕”设计立面，用象征格调的曲线线条诠释美感与创新。外立面采用了凸入口设计，银白色的铝板顶棚，搭配立面竖向挺拔的线条，突出局部对比，具有强烈的未来感。

（效果图）

一诗、一画、一世界

规划约23000㎡园林的设计同样十分讲究，北京天誉是内城第一个打造宋式园林的项目，以北宋画家李成的《晴峦萧寺图》为意境摹本仿画成园，极具浪漫主义色彩。

“入画三重境、云游十二景”奢感家境与雅致园林景观相映成趣，仿佛置身于名仕画作《晴峦萧寺图》之中，家中有景、境中有家，将山水融入自己的院子中，是业主独享的一片天。

（示意图）

目前项目开放了示范区，设有园林景观展示。快来趁着秋意实地感受一下内城首个宋式园林契合当代人居需求的风雅演绎吧！想了解项目更多信息，快加助理微信vfang7咨询！

数京城数载，封面看三环

好地段配好产品，在北京天誉的产品设计中，可以看到从人居空间需求到人居生活品质，对于这片内城土地以及对未来生活的尊重。

内在精雕搭配外在的颜值，北京天誉可以称得上是东三环封面级的高端改善产品。

（效果图）

北京天誉既是城市中心的“限量款”改善产品，也无疑是“资产压舱石”的优选。

城市把三环核芯地脉交给它，再加上分钟寺“新国贸”的规划利好，作为更具产业优势和产品力优势的全新改善居住区，北京天誉价值可见一斑。

看完北京天誉，我思绪良多：原来当真正的「改善终结者」到来的时候，你会发现关于美好人居的诠释原来这么丰富！

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