杭州 招商臻品府丨（招商臻品府官网）丨招商臻品府楼盘详情

杭州 招商臻品府

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01

今年的杭州楼市，无疑迎来了叠墅的“量产”。

但对萧滨富豪而言，唯“墅居湘湖”才能激起心中的涟漪。毕竟湖山常有，只不过兼具人文与时代使命的城中湖却难以复制，而湘湖恰巧兼具两者。

奈何湘湖的宅地太过稀缺，观湖里的288套合院一度被视作板块低密的绝唱，连地产大佬都忍不住下场摇号；

至于大名鼎鼎的湘湖壹号，更是十年来杭州别墅豪宅的“天花板”，偶有亮相二手房市场的，挂牌均价也已高达10万元/㎡（二手房数据：透明售房网）。

△湘湖实景图

原以为湘湖低密会就此“封笔”，没想到峰回路转，这一片山水福地却因“双限”成就了叠墅的亲地生长。

就像臻品府，恰逢其时地为城市高端改善带来了纵享湖山的纯粹墅区——

容积率约1.3，还与湘湖壹号同位于风景最优越的湘湖南岸沿线。

2个月前，臻品府一经首开，就以劲销10亿的成绩傲领杭州“千万级”叠墅市场，让比肩独栋的“湖隐墅”一跃成为诸多改善心中的“白月光”。

再看本月，臻品府重磅推出的建面约192—240㎡六叠雅奢院墅，即便是中叠都设计了院落，真正兑现了“家家私梯”“户户独门”的墅级形制。（预留电梯井，产权归属及改造不做承诺）

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02

臻品府并非招商蛇口在杭的首个纯叠墅项目，在这之前，招商蛇口已在湘湖畔落子的湖翠晓印轩，为杭城献上久违的低密墅居迭代，并以半年破15亿元的“销冠”成绩在高端改善圈中积累了相当的口碑。

但招商蛇口是懂做“加法”的开发商，这一次臻品府不仅延续了“诗居湖山”的市中心进阶生活，亦以全国首个“臻系”低密产品之名，开启了同板块的产品力内卷。

首先从位置上看，臻品府所在的湘湖南岸沿线位置非常讨巧，因为从空中俯瞰看会发现，这一带堪称湘湖豪宅的展示橱窗，湘湖壹号、观湖里分布其间，已构成了一个充满烟火气的高净值生活圈。

△臻品府区位示意（仅参考）

至于臻品府本身，从整体构造上就非常符合中式人文建筑的内在逻辑，即唯有“相地合宜”方能“构园得体”——

项目地块拥有“山南水北”的自然地利，先一笔为诗画生活打好了框架，同时方正的地形，也让叠墅的排布得以再现江南坊巷文脉肌理的秩序感。

由此，占地面积约5.4万㎡的臻品府，带着14幢四叠+8幢六叠款款走入大家的视野。

这还只是一眼瞥见的雏形，作为“湖山大宅”，臻品府还把更多的笔墨投入到了因势造境地对湘湖文化予以延伸。

比如，为传承传统大宅的“门第感”，臻品府特在东侧主入口设计了高奢的酒店式归家大堂，约30米面宽的入口界面先一笔抒写世家风骨，门口的圆形主体水景、精致穹顶等设计，更平添了几分矜贵气质。

△非项目实景，仅为美好设计效果示意图

结庐在人境，车马的喧嚣就这样被挡在了高门与照壁墙景外。

若以此为序，那么进入臻品府园区，你就会发现另一番洞天——招商蛇口不仅在湘湖收拢了一方天地，还在内植入了湘湖八景的元素，意在让园区内外的景观实现衔接。

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比如，以东侧的主入口为起点，甫一入院，便是横向尊享轴，其内是用疏影横斜、亭兰挹秀一镜到底湘湖风月。纵向的礼奢轴亦是如此，自北向南以层层递进诗情画意。

“横塘棹歌”“光照晨曦”“湖心云影”“城山怀古”等湘湖意向，也通过洗练的笔触融合在了这两条景观轴内。

△非项目实景，仅为美好设计效果示意图

未来，只要信步穿行于园区的坊巷内，不经意的一个转角或许便到访了“湘湖名景”，一览四季更迭，此外主题花园、对仗水景更应接不暇，偶有得空还可与三五好友闲坐林下会客厅，沉浸式享受园内景致。

可以说，这座藏在臻品府内的“湘湖庭院”，使得湘湖的厚重人文不止浮于地段层面，而是将风雅刻入日常，让“明窗晓晴图画开”从诗中真实地跃然于眼。

03

如果说园内风景已然为“诗居湖山”做好了铺垫，那么生活样貌，则在臻品府的叠墅设计中有了具体的展现。

△臻品府楼幢示意图

正如上文所讲，既然是招商蛇口的首个“臻系”低密作品，臻品府自然肩负着“产品封面”的重任，将会是招商蛇口叠墅产品力的集大成者。

比如单论颜值，臻品府的22幢叠墅外立面均采用大面积玻璃+铝板+部分涂料的设计。

阳光下更显叠墅周身流光溢彩，且与青山碧水相映成趣时，只消一眼便加深了人们对项目的记忆点。

△非项目实景，仅为美好设计效果示意图

至于最让人在意的“墅居”体验，臻品府共情了所有改善对“有天有地”的渴望——

就拿六叠产品来说，每一户都自带私梯（预留电梯井），有独立的出入动线。

甚至连经常被忽略的中叠，都设计了私梯+地上花园（产权归属及改造不做承诺），总价还被控制在千万内，放眼整个杭州市中心是绝无仅有的。

要知道，一般市场主流做法就是下叠带花园、上叠带露台，中叠则做成普通的跃层，无法完全体验“叠墅”的尺度优势（产权归属及改造不做承诺）。

而当“私域”得以满足时，对于改善而言，就只需根据自家情况选择适合的户型即可。

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据了解，臻品府的六叠主推建面约190㎡、216㎡、240㎡户型，它们分别对应的是项目的下、中、上叠，且均设计了大四房的户型。

以建面约190㎡下叠户型为例，作为臻品府的起步户型，它却做成了自带院落的下叠（产权归属及改造不做承诺），简直是招商蛇口给予杭州改善的一个超级惊喜。

试想一下：下班回家，顺着私梯（预留电梯井）就能一步入户，完全没有早、晚高峰的拥挤。

△臻品府六叠建面约190㎡家居布置建议图

（滑动了解更多）

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△非交标、非项目实景，仅为美好设计效果示意图

在户型设计上，南向以舒展的约10.2米面宽打底“墅感”尺度，其中一层作为会客活动区，打造了南北通透的互动空间：

一体化的餐客厅与厨房形成一条笔直的动线，向南还与室外院落“无缝”衔接，阳光铺入，更显室内朗阔感，舒适感也瞬间抬升。

全家居住在亲近自然的“阳光房”内，每天的心情都将会被风景治愈。

二层共设计了3个房间，主卧不仅以星级酒店套房为规制，还自带一个私人宽奢阳台。

划个重点：本次臻品府尽可能地将起居空间往阔奢上靠，特别是主卧，对比上下层，就会发现其卧室空间与餐客厅等比大小，足够开辟一个女主人超爱的衣帽空间。

推门走入阳台，大有将眼前湖山美景“私有”的既视感。

△非交标、非项目实景，仅为美好设计效果示意图

这还仅仅是起步户型，跃升至“200㎡”级的中叠与上叠，各自的功能空间的舒适度便可管中窥豹。

当然，叠墅重在“墅”字，它寓意着生活的松弛与闲情将会有一方天地来承载。

为此，臻品府在设计之初，便以各家专属的入户动线着手，打造了互不干扰的独立门户，其中下叠与中叠的院落就分布在叠墅的前后，而上叠则在屋顶规划了一个超大的空中花园（产权归属及改造不做承诺）。

闲时煮茶，在家中便可幕天席地感受湘湖的节气之美，譬如现下倚坐于露台，在尽收湘湖青嶂碧水倒影天容外，微风拂过还能带来阵阵的桂花香；

如果是有娃的家庭，即便“屋外”就是4A级景区，也可以在自家搭起小帐篷来场足不出户的野营。

△非交标、非项目实景，仅为美好设计效果示意图

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诗意的湖山墅居，配以阔绰的大宅尺度，臻品府已然在湘湖畔为改善们描绘了一幅幅充满遐想的日常，招商蛇口带来的惊喜还不仅于此，自带部分商业产权的地下空间以及家门口的精装交付的车库（部分产权及后改造不做承诺），都是彩蛋般的存在。

再看不到千万级的起步总价，较市北只能买到勉强够住的四室，到奥体、钱二只够大平层的首付，性价比不言而喻。

04

臻品府北侧的石岩山，传说湘湖第一缕晨光在此破晓，山中先照寺也因“旭日之光先照此寺”而闻名。

这正如八千年前先民舳舻万顷碧波在此地留下启蒙一般，被旭日优先照拂的湘湖，之于杭州始终有着宿命般薪火传承的意义。

△湘湖实景图

就像当下，湘湖这片钟林毓秀再度站在了“产城融合”的交接点上——

今年年初，湘湖与西湖以官宣的形式，联弹一曲《西湘记》，公开确认了两个城中湖的“姊妹”关系，而湘湖也不负众望地成为了“萧滨一体化”的前驱。

重磅亮相的“中国视谷”，率先开启了“万亿级”产业矩阵的野望，它以湘湖为原点，联动数字经济与先进制造，要形成杭州视觉智能产业的主力场，将数字安防、工业视觉、自动驾驶、智能医疗等七大领域在全杭州联网产业链。

就在近日，湘湖北岸面积约37平方公里的杭州江南科学城规划亮相，不仅覆盖视觉智能园区，还将布局量子实验楼、智能感知技术创新中心等在内的一批高等科研机构。

△杭州江南科学城规划区位图（杭州发布）

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届时，漫步于湘湖畔，迎面走来的或许是科研院士、或许是行业高精尖，整个湘湖的风貌也将因人才的涌入而日新月异。

轨道交通自然是其助力。

若以臻品府为视角，东西两侧紧邻的时代大道与风情大道像是一双翅膀，实现了约10分钟至滨江、15分钟至奥体，20分钟跨江至钱江新城的高效通勤。

此外，地铁四期18号线也将经行湘湖，并设有站点（来源：萧山日报《起于义桥的地铁18号线，开始动起来了！》）。

△臻品府区位示意（仅参考）

商业、文体等配套也正同步升级中。

其中规模最显的，当属臻品府北侧、一路之隔的湘湖湘湖金融小镇了，在白墙黛瓦的慢生活街区内，美食、书店、民宿等相继入驻，未来这里还将是中国美院湘湖校区的一大教研基地。

在此基础上，茶馆、咖啡店、露营地等星罗棋布于湘湖各处，要是季节到了，周末骑行、散步或许还会与烂漫的花海不期而遇，跨湖桥遗址博物馆、湖山广场、长乔海洋公园等还是寓教于乐的遛娃好地。

可以说，湘湖并不囿于“古往”的历史典故、文人风雅，它早已转身朝前，要用产业、配套的升级去续写“今来”的人文高光。

随着“杭六条”的正式颁布，除了不少本地改善已蠢蠢欲动外，江南岸的奥体已迎来了首批省外“买房团”，很快这些购买力将四散于杭州各个潜力板块，“收藏”湘湖也仅是时间问题。

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因此，抓住臻品府，亦是抓住了板块价值跃迁的机遇。

据了解，目前臻品府的实景样板房已正式亮相，如若心动何不前往亲身体验一番？有花堪折直须折，别等转身错过了才叹当初。

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