房屋办不了不动产证，这个历史遗留问题终于解决了

房屋办不了不动产证，这个历史遗留问题终于解决了！今年在1月4日，自然资源部印发《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号），该文件旨在解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”，加快化解此前法律法规和政策迟迟无法解决的国有土地上已经出售的城镇住宅的历史遗留问题。北京楹庭律师为大家解读下这份通知的相关规定。

发布背景

这份文件的发布很及时，解决了之前很多的历史遗留问题，文件发布的背景，我们认为是在解决历史问题导致的登记难的问题，加大解决以前法律法规相关的无法解决的问题，比如国有土地上已经出售的城镇房屋历史遗留问题。孟律师办理过很多拆迁类案件，在这类案件过程当中也发现很多是属于历史遗留的问题。

该文件发布的背景本身是解决历史遗留问题，但是从另一个方面来说，也是为了解决当下的行政机关在实践过程中没有做到位的一些地方，也是为了解决将来手续不全而导致后续的一系列问题。在拆迁过程中，遇到大量的手续不全的问题，导致了在征收时对补偿的相关问题无法得到很好的解决。

该《通知》的发布也是更好地实施2020年1月份作出的《优化营商环境条例》，加快解决一些办证难的问题。在企业招商引资的过程中，也反映出很多房屋产权办证难的问题。原因有很多种，比如以前行政管理不规范，也有企业本身自身的一些问题，不积极主动地去办理，导致了一系列的问题。

所以该通知的发布会很好地解决历史遗留的问题，同时也是为了解决当下的办证难的问题，也可以解决以后征收过程中，出现很多类似手续不全等原因导致的补偿无法确定的问题。

适用范围

该通知适用的范围主要是针对国有土地上出售的城镇房屋，那么对于集体土地上的一些住宅，该文件没有针对集体土地上的一些住宅，比如说很多小产权房的问题，也就是集体土地建设房屋进行商业房出售。因为按照法律的规定是按照国有土地上建设商品房进行出售，集体土地是不允许建设房屋进行出售的，也就是我们通常所说的小产权房。

重点内容解读

那么对于小产权房手续的办理，该通知文件并没有作出规定。对于适用的范围就是国有土地上房屋，对国有土地上出售的商业、办公、工业相关的也参照这种执行。国有土地上出售的商业办公房屋应当属于办公，对办公与工业上的用户在我国目前很大部分的地方存在着工业用地手续不全的情况，包括房屋产权手续不全导致的历史遗留问题。

原因一方面是之前有的地方行政管理不规范，另外一方面很多是企业主本身的法律意识比较淡薄。企业主往往认为这个地是我买的，认为已经占用甚至说已经交了钱，认为这个东西就是企业的。对办理手续的意识并不强烈，法律意识淡薄。但是在手续方面，企业主根本就没有去重视，所以导致了存在很多手续不全的问题。

在办理企业征收拆迁的案例过程中，经常出现这种没有手续的问题。提醒将要面临征收的企业主，或者将来会面临征收的，或者说对目前的手续不全的这类情况应当借此机会去办理相关的手续。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。政企纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，采用“四步维权法”制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。