用地手续不完善的问题，如何解决？有新规定了

关于用地手续不完善的问题，如何解决？这是过去几年里困扰很多企业主的问题，尤其是遇到了今年在1月4日，自然资源部印发《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号），该文件旨在解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”，加快化解此前法律法规和政策迟迟无法解决的国有土地上已经出售的城镇住宅的历史遗留问题。北京楹庭律师为大家解读下这份通知的相关规定。

那么我们来看一下《通知》中具体的内容主要包括哪些，对于用地手续不完善的问题，哪些手续不完善的情况呢？比如说行政主体主导的一些安置房、棚改房、经济适用房等等，这类房屋因为在征收过程当中，往往会发现安置房资金的问题等原因没有办理相关手续或者手续不完善。那么对于这种情况可以补办用地手续，可以按划拨、协议出让的方式办理相关的手续。对安置房、棚改房这类的房屋应当说有一些存在手续不全。

《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》

一、关于用地手续不完善的问题。由政府主导的安置房、棚改房、经济适用房等项目，可按照划拨、协议出让等方式补办用地手续；国家机关、企事业单位利用自有土地建设房改房、集资房的，可按划拨方式补办用地手续。

对于其他建设项目，可以按照地方实际情况，分不同时间段、不同类型分别采取划拨、协议出让等方式按照项目建设时的政策规定补办用地手续。对于已经办理了房屋所有权登记的，经公告权属清晰无争议的，报经地方人民政府同意，直接按现状核发用地划拨决定书或者补办协议出让手续。

在企业征收过程中，也会发现存在安置房交房以后好几年都没有办手续，当然原因有很多种，也引发了一系列的问题。交房不办手续或者说因为种种原因手续办不了，所以这类问题应当要积极地给予办理。对于行政机关事业单位有的利用自己的自有土地建设房改房等这类情况，房屋完全私有化，这类房屋也可以按照划拨的方式或者协议出让的方式补办相关的手续，所以对于手续不全的一些问题，可以去办理。

那么现在该通知发布之后，对于其他的一些建设项目就按照地方的实际情况、不同的时间段、根据不同的类型可以采取划拨协议的方式进行办理。因为取得土地的方式主要是划拨和出让这两种方式，属于划拨方式的，补办划拨手续，属于出让方式的，补办出让手续。

对于已经办理过房屋所有权登记的，经公告权属没有争议的，报地方行政主体同意，直接按照现状核发划拨决定书和补办协议出让的手续。有的房屋是因为房屋办理了所有权登记，但是缺少划拨中间的环节等一些手续。对于这类的缺少环节的，要给予办理，可以进行办理。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。政企纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，采用“四步维权法”制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。