“促进金融与房地产良性循环”中央金融工作会议释放了哪些信号？

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据央视新闻消息，中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。

在涉及房地产领域，本次会议相关表述为：

促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析如下——

1.三大工程建设指城中村改造、规划建设保障性住房、平急两用基础设施，这都是房地产新发展模式。其中“城中村改造”“规划建设保障性住房”与住房租赁行业关系密切。城中村改造主要解决大城市中职住不平衡的问题，保障性住房则是通过多层次供给加强住房保障在住房供给中的地位，推动供给侧改革。

2.保障性住房与保障性租赁住房是住房供给中“购”和“租”两端的主力支柱。二者在保障对象上有重合，保障性住房保障对象是工薪收入群体和引进人才，保障性租赁住房保障对象是青年人和新市民。无论是“购”还是“租”，都满足保障对象的刚需住房需求，也满足了保障对象不同阶段的住房需求，推动“租购并举”进一步落地。

3.保障性租赁住房公募REITs运营一周年，已经充分证明金融与房地产行业的良性循环是可持续，值得推广的。将这种良性循环扩大使用范围，有利于我国房地产业发展新模式的建立。而此次会议首次提出的“健全房地产企业主体监管制度”，与之前一直强调的“资金监管”形成立体监管体系，不仅对资金的来龙去脉进行监管，也对企业主体提出监管要求，将金融风险发生的根本因素纳入监管范围，从源头杜绝了系统性风险的发生。

4.此外，“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，为房地产业企业发展和转型提供了一颗定心丸。此举向金融机构提出了更高的要求，在今后的工作推动中，企业性质不再是评判标准，对企业的资金使用、资金安全监管、偿付能力等综合能力要有一套切实可行的判断依据，以更好的服务实体经济。与此前被称为标志着新一轮房改的14号文结合来看，建立房地产业转型发展新模式，与保障性住房建设规划挂钩，与金融服务实体经济挂钩，从转型内容到金融支持，国家推出了组合拳。