上海
今年以来，国内楼市一直处于低迷的状态之中。根据最新消息，10月30日，中指研究院发布报告，该院监测的28个重点城市，10月楼市成交面积同比跌18.94%、环比跌5.7%，各线城市成交同比、环比均下滑。其中，一线城市成交面积环比跌11.51%，上海跌幅最大达25.8%；同比上海则跌9.81%，北京跌36.9%，深圳跌19.2%。
导致现在楼市出现持续低迷的原因主要有两个：一个是，在经历了3年多疫情之后，很多人面临收入减少或者失业，不少家庭下调了未来收入增长预期，并且搁置了买房计划。显然，老百姓的收入已经支撑不起当前的高房价。
另一个是，从2021年下半年开始，国内各地房价一直都在下跌，已经失去了赚钱效应。而对于炒房者来说，如果投资房产不赚钱，甚至还亏损，那只能选择退出或者在外面观望了。所以，从今年4月份开始，各地二手房挂牌量出现激增的现象。
而面对当前房地产市场的走势，各地的救市利好政策不断，除了取消限购、限售之外，还有降低房贷利率、下调首付比例等，不过起到的利好效果却并不是很明显。很多网友担心，未来国内房价还会有进一步下跌的空间。对此，有业内人士表示，房价若是下跌，未来5年内，中国将有近50%的家庭，会面临4大现象。
现象①：烂尾楼数量会越来越多
现在很多开发商都因为融资渠道受限，以及销售不畅，导致资金链断裂，而出现了烂尾楼的情况，这让购房者蒙受重大损失。如果楼市还是一直呈现“量价齐跌”的趋势，那么未来几年，烂尾楼数量会越来越多，毕竟购房者是买涨不买跌，如果房价一直在不断下跌，购房需求就会快速萎缩。
这样一来，开发商通过出售商品房而回笼资金的难度在加大，将会有越来越多房企会面临资金链断裂的情况，烂尾楼数量越来越多。此外，由于各地都发生了烂尾楼的情况，这将会严重挫伤人们购房的信心，未来买房需求会越来越少，这又将进一步使烂尾楼数量快速增加。
现象②： 百姓的消费能力会下降
现在国内有41.5%的家庭拥有2套或以上房产，房产占中国家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。显然，中国老百姓都把财富讲在了房地产上面了。而房价一旦出现了连续下跌的情况，很多家庭的资产市值就会严重缩水。在这种情况下，老百姓就会减少不必要的开支，国民总体消费能力就会萎缩。
现象③：失业率会不断的上升
如果房价出现下跌的趋势，投资炒房和改善型购房需求会下降，大家都会处于观望的状态之中。那么，楼市将会陷入到成交量持续下降的趋势中。届时，不仅是房地产领域的大量从业人员要失业，而且与房地产上下游几十个行业的从业人员也可能会面临失业。届时，国内居民的失业率会不断上升，而失业率的走高，也会进一步影响到居民消费。
现象④：社会稳定受到影响
如果房价出现下跌的趋势，开发商为了回笼资金，就只能降价促销，这样会让老业主们前来维权。而老业主们的维权行为，这将会影响到社会治安的维定。届时，开发商会面临如果不肯降价促销，房子卖不出去。而如果降价了，老业主前来维权的困境。此外，像烂尾楼维权、开发商破产清算等问题，也会引来一系列的社会纠纷。
当然，上面所说的房价不能下跌，只是说在短期内房价要尽可能地避免房价出现大起大落，否则就会给社会和经济带来不利的影响。而从长期来看，如果房价出现稳中有降，以时间换空间的方式，用5年甚至更长的时间，逐步回归居住属性，这样就可以让房地产市场实现“软着陆”，把房价下跌对社会和经济带来的影响降到最低。
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