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昌平北京国贤府楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴

（国贤府沙盘北区部分）（国贤府南区部分）（融创北京壹号庄园）（京基鹭府）

01基础信息

占地面积：81526㎡

建筑面积：166182㎡

容积率：1.3

户型：100㎡三居、115㎡/125㎡/143㎡/163㎡/180㎡四居

价格：指导价6万/㎡；总价区间600-1080万左右

楼栋：共计25栋

楼层：6-8层

总户数：822套

停车位：1:1.3

物业公司：中建智地物业

物业费：5-6元/㎡/月

装修标准：精装

开盘时间：预计10月底

交房时间：2026年中下旬

02土拍回顾

今年第二轮集中供地中，未来科学城+中建一局联合体以27亿底价拿下昌平北七家镇东二旗村0003、0011、0012、0001地块，楼面价2.55万/㎡，销售指导价6万/㎡。

国贤府住宅分为南、北两个地块，另外还有商业以及幼儿园配建。其中商业部分已经确定引进山姆会员店，预计2025年10月开业。

03户型价格

国贤府南、北两个区都是6-8层的低密洋房。

北区有18栋楼，户型为125-180㎡四居。大门以及园林景观设计也更精致。从沙盘来看小区大门非常气派，和建发的大门有一拼。小区中有多处水系，如果后期能100%兑现的话，会非常美观、舒适。

南区的体量小一点，只有7栋楼，户型也比北区小，只有100㎡三居和115㎡四居这两个户型。大门和园林相比北区要逊色不少。

户型方面，国贤府户型最大两点是南侧赠送阳台、北侧赠送设备平台，使用率达到惊人的90%左右，这应该是昌平近几年第一有阳台的新盘。

下面来看下具体的户型和价格。（户型总价按照指导价6万/㎡计算，实际开盘价以案场为准。）

100㎡三居（中间户），总价约600万。

100㎡三居（边户），总价约100万。

115㎡四居，总价约690万。

125㎡四居，是北区最小的户型，总价约750万。

143㎡四居，总价约858万。

163㎡四居，总价约978万。

180㎡四居，总价约1080万。

04 样板间实拍

售楼处的开了3个样板间，分别是100㎡、125㎡和143㎡，我去踩盘的时候100㎡和125㎡两个样板间的人太多了，所就重点给大家看下143㎡的样板间。

这三个样板间的风格都是一样的，装标的档次也比昌平其他的新盘都要高。

入户的玄关，保护隐私的同时也很有仪式感。

客厅实落地窗的设计，这是阳台打通后包进来的效果。

U型厨房，4.5米的面宽，开窗面非常大。

主卧室转角飘窗的设计，采光会非常好。

主卫的空间也很大，双台盆、赠送飘窗，有两个窗户，这个很罕见。

南向的次卧，也是落地窗的设计。

这是南向的另一间次卧，赠送飘窗。

北向的书房。

05 地块实拍

看过样板间之后，我们来地块周边的现状。

这是国贤府的地块，土地平整，已经有工程车在作业了，地块的北侧和西侧都是空地，未来规划的也是住宅。另外，国贤府南地块的东侧有一小块行政用地。

国贤府的东边是一条双向两车道的小路，有点破。去踩盘的时候由于工地施工，工程车比较多，有些堵车。

东边一路之隔是原东方普罗旺斯，2016年之后被融创收购之后，就改名叫融创壹号庄园，这是奥北别墅区的老牌高端项目，容积率只有0.3，全部为独栋别墅。

国贤府的南侧是定泗路，这是一条东西向的主路。开车往东可以上京承高速，不堵车三十多分钟以可以到望京；往西1小时以内可以到海淀永丰、航天城等产业区。

定泗路的南边是京基鹭府、八仙别墅和羊各庄新村。京基鹭府和八仙别墅建成时间比较久别墅项目，已经有些破旧感，以现在的眼光来看，风格和设计也有些落后了。

羊各庄新村是回迁房，目前还不能交易。

（羊各庄新村）

06 通勤测评

现阶段，国贤府附近没有地铁，对于有车一族来说比较方便。如果不开车的话，楼盘附近有公交车，也可以满足出行。

以未来科学城和望京这两个上班地点为例，如果是公共交通出行，到17号线未来科学城地铁站有直达的公交车，大概28分钟。到望京站需要公交+5号线+15号线，换乘次数比较多，全程超过1小时。

如果自驾通勤，则比较方便。从国贤府出发，开车到未来科学城站开车也就10分钟，到望京大概40多分钟。

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