广东
听说没？福田有小户型新房了。
42㎡做两房，次卧还能有8㎡，你心动了吗？
它就是建成快9年，拿地近19年，位于福田车公庙片区的君临天下，即将推出66套住宅和198套公寓。
据现场销售，每个户型根据实用程度不同，价格也存在差异，公寓单价7-9万/㎡，总价260万起，住宅单价8-10万/㎡。
他透露，拥有绝佳使用率、建面约42㎡的住宅房源，预计总价要在4字头。
值得买吗？一起来看看。
高尔夫旁，福田又有小户型
从地段上来看，君临天下周边已经非常成熟，周边有如国都高尔夫花园、嘉州华苑等社区，距离福田CBD的购物公园、cocopark、深圳会展中心都仅有1公里。
周边教育资源丰富，步行约200米有在建的明德实验五洲校区，预计2024年投入使用。
▲明德教育集团五洲小学效果图 | 图源@深圳明德实验学校
步行至贝赛斯福田校区也仅400米。这是一所不限国籍，近30%的毕业生可进入美国TOP25大学、从幼儿园到高中全覆盖的国际名校。
具体来看，66套住宅分布在15-16-17楼，198套公寓分布至6-14楼，都是6梯22户。
现状为酒店公寓，等到明年酒店到期，开发商会重新进行装修后交付。
未来，小区的1层为商业，2层为空中花园，3、4、5层为复式公寓，17楼以上是较大户型的住宅。
价格方面，君临天下前期推出的产品，目前二手房参考价8.37万/㎡，最新成交的建面约65㎡的两房户型，单价在8万左右。
据现场销售，这批推出的产品，每个户型根据实用程度不同，价格也存在差异，住宅单价8-10万/㎡。
所以相比二手房来说，新房并没有倒挂和价差。
但是优势就在于，户型面积段更小，总价更低。
毕竟想在福田买到总价低的小户型新盘太难了。
片区上一个入市的新盘是富通九曜公馆，去年1月推售283套住宅房源，户型最小为83㎡，备案均价10.45万/㎡，毛坯交付。
查看链家平台，福田在售的二手住宅中，建面在50㎡以下的房源，共有约1200套房源，楼龄在20年以上的房源占51%。
楼龄在10年以内的仅有位于华强北的宝树台、金茂礼都和朗钜云尚公馆3个小区，不超过30套房源，放宽到15年内也仅约90套房源。
此外，项目另外一个亮点是户型的高使用率。
据销售介绍，几乎都超过100%，其中42㎡的户型更是近130%，以至于不仅做了两房，连次卧都有8个平方。
▲君临天下建面约42㎡户型，次卧超8㎡ | 户型图尺寸仅供参考
不过这个项目几乎所有的户型都有一个bug，有一个卧室为暗房，即次卧没有窗户。
▲前期户型也存在暗房 | 图源链家
目前项目正在认筹中，5万抵10万，下个月15号开放样板房，预计下月底开盘。
看完所有这些，你还心动吗？
事实上，除君临天下之外，深圳也有不少新盘，你以为它卖完了，实则不然。
10月最新发布的“深圳市存量住宅用地项目清单”显示，海德园A区，还有0.75公顷（万㎡）未销售房屋的土地面积，普通商品住房，已动工未竣工。
难道“三次开盘、三次日光”的海德园A区没卖完？
另外，上周末，时隔开盘17年，华联城市山林推出一套建面约236㎡的顶复产品。
东海花园二期更夸张，时隔23年推出一套大平层，也是一手新房，只用缴纳契税。
位于南山华侨城的深业鹤塘岭花园也传出将加推22套准现楼的消息，项目曾于2020年12月备案226套住宅，均价约11万/㎡，开盘当天卖了约9成。
根据网传消息，此次推出的22套建面约80-164㎡的住宅，预计单价7.7万/㎡起，登记客户早已超过4倍。
这些“返场”楼盘，有你看中的吗？
欢迎评论区聊聊。
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