大规模拆迁，重庆投资数千亿旧城改造，楼市风向要变了！

PART.01

重庆首批旧城改造投资2743亿

最近，重庆举办了2023年重庆中心城区旧城改造项目推介会举行。推介会发布了重庆中心城区旧城改造项目（第一批）名单，共计59个项目、总投资约2743亿元。主要包括综合类、棚改类、城中村类等三类。

其中：

综合类项目32个、项目总投资1511亿元。

棚改类项目19个、项目总投资740亿元。

城中村项目8个、项目总投资492亿元。

这三类项目的实施，都将伴随大规模拆迁，被广大市民关注。

随后，一个长达110页的ppt文件《重庆旧城改造招商推介会（推介项目）》在地产圈流传开来，里面罗列了51个旧城改造项目的基本情况、投资金额、建设周期、招商需求等。

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这份PPT里面共有51个项目，总投资金额约2203亿。其中，投资总金额最高的是大渡口区，投资总金额达到654亿，是妥妥的大赢家。

不过，这份PPT总共只有51个项目，总投资金额也只有2203亿，这和2023年重庆中心城区旧城改造项目推介会现场实际报道出来的59个项目，总投资金额2743亿对应不上，有些出入。

根据2023年重庆中心城区旧城改造项目推介会现场的报道，渝中区实际有10个项目进入此次推荐会，而不仅仅是PPT上的那5个。

另外，渝中区政府官方也发过一篇文章，介绍了渝中区推出的十大旧城改造项目，而这10个项目计划总投资高达800亿。渝中区可能才是本次旧城改造的最大赢家。

PART.02

重庆百亿级旧城改造项目盘点

本次旧城改造有多个百亿级重点项目，这些重点项目，不仅将造就众多“拆迁富”，也将大大提升板块的城市形象、改善区域的配套，提升周边土地乃至周边房产价值，所以受到了大家的广泛关注。

①渝中区：长滨路沿线旧城改造项目

计划投资114亿

项目东至重庆来福士、西至菜园坝大桥、南至长滨路、北至解放东西路，总占地面积约50公顷，现状建筑面积约130万平方米，主要功能为住宅。

拟对项目范围内8个重点地块实施改造，计划总投资约114亿元。更新后拟建成9栋高层或超高层建筑作为商务办公楼宇，新改建面积23.6万平方米，新增配套车库面积8.85万平方米，车位2600余个，积极承接外迁央企落地，拟打造成为央地合作总部产业带。积极承接外迁央企落地，拟打造成为央地合作总部产业带。打造比肩上海外滩、武汉江滩的“国际水岸”。

目前，项目已陆续启动地块征收、融资授信等工作。项目计划2024年开工，预计2027年竣工。

②渝中区：菜园坝滨江新城项目

计划投资230亿

项目位于菜园坝片区，占地面积73公顷，现状建筑面积47万平方米。拟新建约126万平方米建筑，计划总投资约230亿元，旨在打造成渝双城经济圈门户区TOD城市综合体。

③渝中区：中山三路旧城改造项目

计划投资100亿

项目东至人和街、西至中山三路、南至文化宫、北至人民路，总占地面积约16公顷，现状建筑面积约62万平方米，主要功能为住宅。

拟将其划分为5个地块实施改造，以西南大区风貌轴为核心，新建地标性产业载体和高品质住宅，计划总投资超100亿元，打造具有西南大区风貌的标志性项目。目前，正在开展项目前期方案策划。

④渝中区：黄花园产业园项目

计划投资120亿

项目位于黄花园片区，占地面积160公顷，现状建筑面积465万平方米。

计划总投资约120亿元，旨在利用黄花园核心节点及周边区域，打造以中冶赛迪、市设计院为核心的现代服务产业园，集聚工业设计、工业软件等业态，服务全市“设计名城”与“软件名城”。

⑤江北区：长安三工厂片区旧城改造项目

计划投资208亿

项目位于江北区城市中心，东承江北嘴，西启观音桥商圈，南接曾家岩，北联龙头寺公园。占地总面积约1950亩，总建筑面积237.74万㎡，主要以居住建筑为主，同时还包括工业厂房、商业、公共服务、教育配套等建筑。

以留改拆建结合的方式，打造“名片级”国际高端商街、智能汽车研发总部基地，打造“近者悦，远者来”的高品质都市生活区，打造重庆城市山水特色景观“名片级”国际旅游目的地。约38.9万㎡住宅开发，41.1万㎡商业商务开发及运营（其中长安科技创新中心项目约24万㎡），相关周边改造提升工作和基础配套设施建设。项目计划2年内开工，预计2028年竣工。

近期，江北区人民政府一天就发了6条长安三工厂片区房屋征收的通知。长安村140号地块、贾家梁地块、原宁和中学地块、原建设处非住宅剩余地块、群力地块、重庆市江北区新市村13号附2号、新市村14号、勤俭二村214号……都在本次征收范围内。

整个长安三工厂片区旧改项目范围非常广，围绕着长安汽车本部厂周边的富强社区、劳动村、长安村、鲤鱼池村等都是旧改的重点对象。长安三工厂片区应该也是最被关注的项目。因为这里将诞生众多的“拆迁富”。

⑥大渡口区：伏牛溪油库旧城改造项目

投资：200亿元

项目位于大渡口区建胜镇，项目北侧为伏牛溪轻轨站，南至长江，西至金鳌山片区，东临重庆国际复合材料股份有限公司。伏牛溪油库改造项目总面积约3900亩，主要布局为油库和相配套的油罐、家属区等设施以及农民自建房。

项目将打造成为宜居宜业的滨江生态新区。根据大渡口区2023年第二季度招商引资项目集中签约仪式的报道信息，中交建设片区开发项目将参与伏牛溪油库搬迁项目等项目。该项目计划2024年开工，预计2025年竣工。

⑦大渡口区：钓鱼嘴片区旧城改造项目

投资：209亿元

钓鱼嘴半岛位于大渡口区东南角，是主城两江四岸发展主轴重要组成部分。钓鱼嘴半岛规划总面积780公顷，约65%为未开发用地，其余为少量厂房、仓储用地及零星住房。

项目将打造成集居住、商业、休闲、娱乐、文艺、生态等于一体的滨江生态新城。

⑧九龙坡区：上游片区旧城改造项目

投资：100亿元

该项目位于九龙半岛毛线沟立交处，幸福城西北部，占地2683亩。城中村范围主要包括上游村5社和7社及周边低效国有用地，分布的建筑主要包括九建公司、杨家坪电力公司等15家国有企业办公楼、职工宿舍和大量农房。其中：上游村7社剩余集体土地约233亩，大渡口区界内的零星用地约193亩，九龙坡区界内集体土地约40亩，现已完成171名农户住房提前安置工作，还剩余1户未接受住房提前安置。另上游村5社因涉及82年电厂征地遗留问题，约125户征而未拆农房未进行补偿安置。

该片区将通过规划赋能，聚焦高品质刚需与改善型住房需求，融入经营性商业与公服性配套，与幸福城一起打造生态修复与城中村改造有机结合的集大成示范社区。包含761亩土地开发、82万㎡住宅建筑、13.45万㎡商业建筑。项目2023年12月开工，预计2025年12月竣工。

除了以上八大百亿级旧城改造项目之外，还有一些准百亿级的重点项目，比如渝中大坪煤建新村项目，计划投资90亿，打造62万综合体。又比如大渡口互助村旧城改造项目，计划投资90亿，打造舒适宜居城市新区等等。

PART.03

重庆楼市风向变了

过去几十年，重庆城市高速向外扩张，对传统老城区的投入不足，老城区的发展远不如人意。

但如今，重庆城镇化已经70%，接近饱和，重庆城市发展已经来到了新阶段。未来，重庆城市发展重点，将逐步从外延扩张转向内涵优化提升。

所以，如今重庆大规模旧城改造，大范围的城市更新，明显加大了传统老城区的投入，这是顺应时势，也将是未来风向所在。

首先，楼市整体低迷，而大规模的拆迁势必催生一部分刚性购房需求，再配合货币化安置和房票安置，能够直接刺激楼市。

其次，大规模旧城改造和城市更新，不仅大幅改善城市面貌，也将改善交通，改善商业等各类配套，从而提升板块居住品质，提升板块价值，也有助于提振楼市信心。

再者，大规模旧城改造之后，将引入更多品质开发商，在核心地段打造更多优质楼盘，更有利于释放人们的改善置业需求。

在大规模旧城改造之下，重庆楼市风向要变了。未来人们的购房首选，将不再是远郊新区，而是回归传统核心。