“让商品住房回归商品属性”，可能会影响房地产调控的基本思路

最近有一个政策文件，可能大家都没有特别注意到。

这个政策文件于8月25日国常会审议通过，并由国务院于9月1日正式印发。

这个政策文件就是《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文）。

有人就会问了，不就是一个建设保障性住房的指导意见吗？有什么大惊小怪的？

然而，在笔者的眼里，它却是一个可能影响房地产调控基本思路的政策文件！

为什么这么说呢？因为在这个政策文件中，第一次提出了“让商品住房回归商品属性”的思想。在这么一个高级别的会议上，审议通过的政策文件，它的任何新思想、新观点、新思路，都可能意味着政策方向的转变。

“让商品住房回归商品属性”，是否意味着会影响房地产调控的基本思路呢？笔者个人认为这种可能性非常大。

为什么这么说呢？

因为任何思路的转变，都会首先反映在市场上。

在疫情前，在房地产行业，大家印象最深的就是各种限制，包括限价、限售和限购。这个“三限”政策，在很多城市都出现过。

有些地方甚至还出现“五限”，房地产调控政策之严厉程度无以复加。

在疫情前，“让商品住房回归居住属性”可以说占据了主导思想地位。严厉打击投机炒房成为一件政治正确的事情。在那个时候，住房被视为了一个公共产品或半公共产品。

在2022年4月24日，笔者在一篇长文《在房地产行业，我们需要理想主义，但更为重要的是看清现实》中，针对房地产的现状，主张在房地产行业，政策上可能需要做一些调整：

首先，需要更加重视租售并举；

其次，我们不必太过关注高房价；

最后，真正认识到房产税才是调控房价的有效手段。

在该文中，笔者还提出了一个疑问：如果一个人家里有很多钱，他想购买很多套房子，为什么不让他多购买呢？

随着时间来到疫情后时代，房地产市场的现状，可能说来了一个180°的大转弯，由极热转变为极寒。

这一点房地产行业的从业者可能感触最为深刻！

因此，各种房地产调控政策的松绑便纷纷出台。

比如四个一线城市最先出台的“认房不认贷”。

又比如杭州，10月16日出台的“杭六条”楼市新政，直接取消了除拱墅区、西湖区、上城区和滨江区外其他区县的限购！

也就是说，在房地产市场上，正在慢慢地放开了房地产监管地保姆之手，让房地产行业慢慢地回归市场！

“让商品住房回归居住属性”和“让商品住房回归商品属性”，虽然只有两字之差，但是对未来房地产市场监管地影响可能千差万别！

笔者个人认为，在“让商品住房回归商品属性”地影响下，未来房地产行业可能会出现以下几大变化：

首先，行政监管可能会逐步退出房地产市场，而更多倾向于金融金融机构的监管，和住建、房管、物价等行政部门的监管；

其次，市场在房地产行业将会发挥更大地资源配置作用；

再次，诚信机制将在房地产行业发挥更大的监管作用，丧失信用的房地产市场主体，可能会被彻底淘汰出局；

最后，房地产税迟早，而且是一定会出台。

你对此怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。