全德生活成本研究(附图)：住房成本是决定性的

科隆 IW研究所和联邦建筑、城市与空间研究所的一项新研究表明，住房成本对于生活水平至关重要：在慕尼黑的生活成本比图林根州Vogtland县的居民高出三分之一。而柏林的整体生活成本并没有那么昂贵。

德国的生活费用主要取决于住房。德国经济研究所 (IW) 和联邦建筑、城市与空间研究所 (BBSR) 目前一项基于2022年数据的研究显示，最昂贵的城市的生活成本比最便宜的地方贵38%。但如果忽略住房成本，最贵地方的生活费用和最便宜的地方之间差距仅为6%。

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含住房的生活成本比较

把住房成本计算在内，慕尼黑的生活费用位居全德第一。比德国平均水平高四分之一(25.1%)，其次是慕尼黑地区(16.7%)、法兰克福(15.9%)和斯图加特(14.8%)。

柏林的生活成本高于平均水平，但比德国其他主要城市还是便宜。在德国400个区市县的比较中排名第40位。

生活成本最低的地方是Vogtlandkreis和Greiz，比全国平均水平低9.5%。其次是Görlitz，低9.4%、Pirmasens和Salzland县低9.3%。

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如果不算住房成本

如果不考虑住房，斯图加特的生活费用最昂贵的，但仅比全国平均水平高出4.2%。然后是慕尼黑(2.1%)、Aschaffenburg(1.8%), 弗莱堡则高于全德平均水平1.6%。

Leer县的生活成本最低，低于全德平均水平 1.7%，其次是 Ostprignitz-Ruppin 和 Nordhausen，低1.6%。

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住房对生活成本影响巨大

IW解释，因为网购、连锁折扣店，时尚店的普及，德国生活成本的地区差异很小，或者基本没有。

研究中发现餐馆和酒店费用的地区差异较大，护理或保险费用也存在较大差异。但其他相对稳定的成本削弱了这些费用的影响。如果去除住房成本的影响，全德400个区市县中绝大多数的生活成本非常接近全国平均水平。只有60个地方生活成本差异超过百分之一。

而住房成本影响巨大，特别是大城市及其周边地区的房价昂贵。阿尔卑斯山或康斯坦茨边缘地区也属于热门居住区。另一方面，除柏林及周边地区外的东部联邦州通常比平均水平便宜得多。德国中部和西北部、法兰克福以西以及巴伐利亚最北部和东部的个别地区也一样。

一方面住房成本在消费中占比很高；另一方面，住房成本的差异也很大。人口稠密城市的生活成本远高于平均水平。慕尼黑的住房成本是全国平均水平的180.9%，比最便宜的Vogtland县高出68%。

400个城市、地区和地区中，有274个城市的房价低于平均水平。只有 124个更贵，还有2个正好是平均价格。慕尼黑高昂的生活成本加大砝码，平衡了数十个人口稀少、价格便宜的地区影响。

另外，生活成本较高的地区并非生活得更差。居民的可支配收入才是更重要的。例如，慕尼黑或汉堡的购买力很高，但是对中等收入人士来说，那儿高昂的房租平衡了较高的购买力。而低收入者肯定是处于不利地位的。