陕西
近日，中国土地市场网发布了西安2023年第三批拟出让住宅用地清单，就已公布的信息来看，此次供地涉及五个区域共1870.1亩。
一、区域供应详情
长安区
本次供应量最大的是长安区，共计12宗755.38亩地，均为普通商品住宅用地，主要分布于大学城、西部大道沿线以及常宁板块。
最晚拟出让时间为2024/1/31。
沣东新城
供应量紧随其后的是沣东新城，共计8宗7.3.74亩地，均为普通商品住宅用地。
最晚拟出让时间为2024/1/18。
曲江新区
曲江新区拟出让供地6宗254.18亩，其中3宗位于大明宫板块，均为普通住宅用地。
最晚拟出让时间为2024/1/18。
沣西新城
沣西新城拟出让供地3宗116.84亩地，其中2宗卫安置房用地，1宗商品住宅用地。
最晚拟出让时间为2024/1/18。
阎良区
阎良区拟出让1宗39.98亩地，商品住宅用地。
最晚拟出让时间为2024/1/19。
二、市场概述
1、住宅市场
新政后，9月供应量创新高，单月供应量199.14万㎡，环比上涨155.57%，同比上涨149.61%。市场稳步回升，房企信心增加，三批次供地计划趁势推出。
2、土地量价
9月西安土地供应量近9个月最高，合计供应21宗、供应面积105.85万㎡，环比上涨130.41%。受8月土地供应放缓影响，9月成交面积42.10万㎡，环比下降38.72%。
从土地成交价格来看，9月土地成交楼面价是近一年高点，为8117元/㎡。其中，高新区20宗万元地成交拉升了整体楼面价。
本次供地量最大的长安区，9月成交楼面价为5213元/㎡，沣东新城9月楼面价6683元/㎡，曲江新区9月楼面价8488元/㎡，沣西新城9月楼面价4247元/㎡，阎良区9月楼面价1334元/㎡。除主城区曲江新区外，其余四区域均低于市场均值，拿地成本可控。
3、土地流拍/撤牌情况
2023年1-9月流拍土地7宗，流拍率7.8%，2022年1-9月流拍20宗，流拍率24%，2021年1-9月流拍21宗，流拍率27%，2023年疫情过后，市场稳步恢复，房企拿地意愿增加，流拍/撤牌率减少。
三、总结
住宅供应量井喷，土地楼面价上涨，以及土地流拍率的下降，释放出一个信号：土地市场热度在恢复。
目前三批次拟出让住宅清单多是外围区域，虽然地价低，但房企不仅仅考虑的是拿地成本，也会更多的考虑未来项目上市后的溢价空间。
值得注意的是本月，自然资源部发文：建议取消地价上限。取消远郊区容积率1.0限制等。取消地价上限这一政策，势必将给西安毫无波澜的土拍市场激起涟漪。
未来土拍市场走势如何？我们可以一起期待一下。
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