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珠海：华发琴澳新城

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项目简介

于左手澳门、右手横琴的十字门北片区来讲，更是迎来前所未有的历史机遇。

▲十字门中央商务区实景合成图

01.

政策、区位加持

琴澳融合最前沿，潜力或超前海

历史车轮滚滚向前，却总有惊人相似之处。

十多年前，深圳前海的使命是深耕深港合作，并于此创造了家喻户晓的“前海模式”。

如今，珠澳合作开发横琴，横琴一体化片区拥有全国唯一陆路连接港澳的地理位置、不断加码的国家政策、创新的管理体制、特色金融蓄势待发等优势，它的独特性、稀缺性是不可复制的。

一方面，横琴一体化片区，地处珠海特区，又是国家级新区，同时还是自贸区，三重“特权”叠加，全国唯一，某种程度上可以说，在区位、政策禀赋上，其未来的发展潜力已经超过深圳前海。

▲珠澳产业加速融合

另一方面，与前海承接香港辐射不同，横琴一体化片区不仅毗邻澳门，也是港珠澳大桥落脚点，来自香港的资金、物流、人流通过大桥源源不断涌入，这里已成为港资、港企、港人进入内地的门户枢纽，与前海相比，其同时承接香港、澳门辐射带动。

那么，在横琴一体化片区中，哪个区域可能最先腾飞？对于想要抢占琴澳融城发展风口的置业者而言，又该重点关注什么地方？

答案，无疑是十字门。

在区位、交通和城市规划上，十字门既是保十琴一体化片区的重要板块，享受国家赋予横琴发展的各种政策资源、利好，又地处琴澳融城的最前沿，直接承接澳门的人口、政策、产业等溢出，可以说是琴澳融城发展的风口。

当前，深圳前海房屋均价已攀升至10万+/平米，而政策禀赋更足、潜力更大的十字门的房价，特别是十字门北片区华发琴澳新城目前价格，可谓是整个大湾区的洼地，随着今年琴澳融合迅速推进，未来的升值空间将充满想象力。

02.

产业、交通爆发

中央商务区沉淀11年，引爆下一个风口

左手澳门，右手横琴。作为珠澳合作最前沿、中国内地唯—与港澳陆桥相连的中央商务区，十字门北片区愈发活力四射。

▲华发琴澳新城，珠澳合作最前沿。

它直接承接了珠澳融合发展的红利，且经过11年的发展，产业、交通、城市、商业、教育等配套已经成熟，区域价值日渐凸显。

先说交通方面，一大批重要交通项目密集发布、启动。根据最新全省国土空间规划，京港澳高速磁悬浮连接北京-韶关-广州-佛山-珠海-澳门。这意味着珠澳未来将携手迈入“高速磁悬浮”时代。

试想一下，不久的将来，你早上在北京乘坐高速磁悬列车，喝杯咖啡、刷下抖音，还能赶上珠海、澳门的午餐，北京-珠澳一线彻底打通。

与此同时，澳门轻轨横琴线将于近期动工，以河底隧道方式，穿过十字门水道进入珠海横琴。珠澳拟建海底人行隧道，未来从湾仔、十字门，步行就能过关到澳门。

尤为引人注目的是，十字门海底隧道盾构段工程正在加速。作为连接十字门片区和横琴新区的新通道，十字门海底隧道建成后，将使两个片区协同发展，迸发出新的活力。

▲十字门海底隧道盾构段工程加速。图片来源于网络

珠澳交通加速融合不仅于此，独一无二的一轨、双桥、双隧、三口岸的复合交通体系，不仅进一步通联澳门，还畅连港澳广深，高效通达世界。

▲横琴口岸实景图

产业也在加速集聚。今年1月，横琴一体化区域重点项目集中签约，15个签约项目计划总投资超过260亿元。

做大做强粤澳跨境金融合作（珠海）示范区、实施澳门居民“零出关”“零距离”办理珠海社保业务、实施珠澳客货车“合作查验，一次放行”模式……与此同时，今年珠海市“两会”也释放积极信号，推动多个珠澳合作政策、项目落地。

03.

珠澳合璧

十字门CBD再担珠澳融合重任

珠澳合璧，未来充满想象。

中央印发《建设高标准市场体系行动方案》，点名横琴粤澳深度合作区，提出要制定放宽市场准入特别措施。而一同被点名的，全国仅有海南、深圳。

牛年开春，《广东省国土空间规划（2020—2035年）》出炉，在这份全省最新的规划中，珠海的未来，更是比肩广州、深圳。

根据规划，未来十五年间，广东将构建“一核两极多支点”的国土空间开发利用格局。其中的“一核”，指的就是广州、深圳、珠海三城。

而作为珠江西岸的龙头城市，珠海被赋予了重要的历史使命，它将和广深携手推进珠江口东西两岸融合发展，并携手港澳共建国际一流湾区和世界级城市群，形成带动全省发展的主动力源。

从中央到省市，从市场准入到未来规划，可以看到一种自上而下、全方位的“系统谋划”，由此释放的信号，即珠澳协同发展的潜力正在不断释放，珠澳融合正在加快成形，珠海的未来不可限量。

04.

抢抓琴澳中轴头排机遇

现象级红盘华发琴澳新城火爆湾区

如果说10年前你错过了深圳前海，那么今天你最佳的机会，就是在十字门片区从容上车。

对比深圳前海，珠海目前尚处于价格洼地，这就不难理解，位于十字门中央商务区的华发琴澳新城，为何成为湾区逢推必爆的顶流热盘，置业者看中的就是未来区域价值潜力。

作为面向港澳，吐纳海内外的窗口，华发琴澳新城所在的片区独特稀缺，未来发展前景广阔。

更何况，布局核心资产，不仅要有核心地段，还要有品牌保障。这方面华发琴澳新城更显优势，因为作为珠海龙头国企，华发一路伴随特区共同成长，已发展成为珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名领先企业。

而华发琴澳新城是华发在十字门中央商务区重仓打造的山海大盘，去年首推即售罄。2020年全年，华发琴澳新城累计劲销近百亿元，傲居珠海销售金额+套数双TOP1。

这样的成绩，即便放在全国，也极为耀眼，更成为珠海唯一上榜全国商品房单盘销售额Top20，位列全国第17位。

今年新春伊始，华发琴澳新城再次重磅出击，首批推出中轴头排新品——四季峰景二期，项目与澳门主城、横琴金融岛隔水相望，十字门水道与濠江环绕，极目两江四岸都市风光，尽揽珠澳城市中心和大桥经济区的瑰丽图景。

湾区置业跟着政策走、珠海置业跟着华发走。华发琴澳新城四季峰景二期，地处琴澳中轴头排，堪称整个项目的TOP级占位。其紧邻配套组团，不用过马路，从社区地下隧道直通十字门华发商都、国际会展中心等，无缝衔接。

基础信息

项目地址：南湾南路3001号

开发商：珠海十字门中央商务区建设控股有限公司

产权：70年

在售产品：76-170㎡，三至四房

【三期｜21#地块—项目简介】

• 总建面：约19.5万㎡
• 占地：约3.4万㎡
• 绿化率：约为39.46%
• 车位数：约1197个
• 梯户比：3、4栋两梯四户，6栋三梯六户
• 装修状况：毛坯
• 物业公司：华发物业管理公司
• 交楼时间：约为2023年12月30日

【四期｜26#地块—项目简介】

• 总建面：约为12.2万㎡
• 占地约：3.14万㎡
• 绿化率：约为35%
• 车位数：约986个
• 梯户比：2、3栋两梯六户
• 装修状况：毛坯
• 物业公司：华发物业管理公司
• 交楼时间：约为2023年6月3日

项目区位与交通

珠海世界湾区的黄金中轴

世界湾区时代，粤港澳湾区以超1.4万亿的经济总量，跻身世界湾区前排，在国家战略政策的支持下，深圳、珠海、东莞、港澳等万亿城市群，强势联合，释放巨大潜力。珠海为万亿城市群的黄金中轴，坐享粤港澳湾区的直接红利。

▲粤港澳湾区示意图

十字门湾仔片区

珠海十字门中央商务区占地面积约5.77平方公里，分为南北两区，其中南区位于横琴，占地3.49平方公里；北区位于湾仔，占地2.28平方公里；规划总建筑面积1100万平方米。

其中湾仔片区规划范围：北靠黑白面将军山，南与横琴隔马骝洲水道相望，东与澳门隔前山河相望，西与保税区为邻。

▲十字门湾仔片区规划位置示意图

十字门湾仔片区规划定位：打造特色突出、功能带动明显的“大桥经济区”，建设成为珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区本部发展极。

同时，“十四五”规划也提到，以保十琴一体化区域为核心建设城市新中心。因此，十字门片区仍是珠海未来发展的侧重点。

▲区位图

华发琴澳新城四季峰景坐落于珠海与澳门交汇核心地带——规划为1000亿投资引擎区域「十字门中央商务区」，南临国家级自由贸易区——预计投资蓝图高达1500亿的横琴自贸区。与澳门一河之隔，最近水面距离约300米。毗邻规划中的妈阁湾仔河底隧道，步行通过隧道即可往返珠澳两地。驱车转瞬即达拱北、横琴口岸、广珠轻轨湾仔北站以及港珠澳大桥珠海落脚点，地利得天独厚。

▲项目区位示意图

项目占位湾区核心枢纽，海陆空轨交通枢纽中心。港珠澳大桥直接联系的三个城市将形成珠海-香港-澳门的1小时生活圈，珠海成为全国唯——个与港澳陆路相连的湾区城市。

一大城轨：城轨十字门站（已通车），1站到横琴金融岛，2站到拱北、横琴双口岸，3站到长隆。

两大跨海大桥：港珠澳大桥（已通车）、横琴大桥（已通车）

两大隧道：十字门海底隧道（在建中）、十字门妈阁隧道（规划中）

三大口岸：横琴口岸、湾仔口岸、拱北口岸

三大国际机场：澳门机场、香港机场、金湾机场

▲项目区位图

项目周边配套

▲项目配套分布图

星级配套，购物轻松便捷

项目1公里 范围内， 希尔顿、瑞酒店、喜来登酒店 五星级酒店环绕，国际标准甲级写字楼珠海中心大厦 ，连接世界的艺术殿堂珠海中演大剧院 ，粤港澳大湾区功能最完善、设施最先进的专业场馆之一的珠海国际会展中心 ，还有珠海商业地标十字门商都 等环伺左右。

办公总部集群：珠海中心是珠海首个已投入运营的总部基地，珠澳两地企业合作创新新平台

星级酒店集群：瑞吉酒店、喜来登酒店、华发会展行政公寓、万怡酒店（在建中）

艺术地标集群：国际会展中心、华发中演大剧院

旗舰商业集群：超17万㎡的十字门华发商都，西区计划建成含大型商超、IMAX影院、儿童天地在内的生活配套类商业体

▲喜来登酒店实景图

教育高地，成才无忧

区域规划10所学校，3所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中，3-18岁教育配套步行可达，孩子每天多睡一小时。十字门小学现已封顶，预计2021年秋季开学；亚洲高端教育领先者 - 吉尔母校，哈罗公学丘。

▲项目教育配套分布图

▲十字门小学实景图

三甲医疗配套，与健康同行

横琴首家公立三甲医院—珠海市人民医院横琴医院首批，53名澳门医生已驻诊；与国际接轨的综合性公立医院—广州医科大学附属第一医院横琴医院，配建有横琴国际生命科学中心

▲珠海市人民医院横琴医院实景图

三大公园，游玩坐标

坐拥三大公园，北侧117万m²将军山公园、西侧大马骝洲山公园、南侧情侣路滨海公园，假期游玩不再忧愁。

▲将军山公园实景图

园林鉴赏

华发联袂国际大师团队，以三轴一心的布局，打造东南亚风情园林景观，突出业主归家仪式感与尊贵感的同时，也保证了户户有风景。

▲园林实景图

片区内唯一一个25*50m的国际标准泳池，就在你家门口；造价提升20%升级风雨连廊，只为业主归家无惧风雨；打造全龄儿童社区、老人休憩棋牌区、350米健康跑道，满足一家人多样需求……

▲园林实景图

片区唯一配备奥特美国际高端会所社区，稳当功能中心。

▲会所实景图

放眼珠海，又有多少人社区能与之媲美。以上，随便一项拎出来，相信都没有人可以拒绝，更何况，这些通通都为你所用

▲园林实景图

三期户型鉴赏

▲项目规划图

▲项目分布图

▲项目鸟瞰图

6栋，舒适三梯六户

C户型｜01/02/03/04梯腿，约89㎡爆品三房

D户型｜05/06梯腿，约82㎡功能三房

▲示意图

D户型，79㎡2+1房

琴澳新城高使用率、功能性3房，南北双阳台，观景生活两不误，低门槛入住琴澳新城。

▲约79㎡户型图

C户型，89㎡2+1房

片区实用3房户型，使用率约83%，南北观景双阳台，瞰琴澳盛景，性价比超高，投资自住两相宜。

▲约89㎡户型图

3栋、4栋，私密两梯四户

A户型 | 03/04梯腿，约136㎡断货通透3+1房

▲示意图

A户型，136㎡3+1房

珍稀峰层大户型，户型方正高实用；双阳台南北通透，无敌通风采光；全卧室飘窗设计，超高赠送面积；约30㎡超大主卧，生活私密舒适。

▲约136㎡户型图

四期户型鉴赏

▲项目规划图

▲项目规划图

▲项目规划图

2、3栋，实用两梯六户

E户型｜01/02/03/04梯腿，约89㎡爆品三房

F户型｜05/06梯腿，约82㎡功能三房

E户型，89㎡2+1房

片区实用3房户型，使用率约83%，南北观景双阳台，瞰琴澳盛景，性价比超高，投资自住两相宜。

▲约89㎡户型图

F户型，79㎡2+1房

琴澳新城高使用率、功能性3房，南北双阳台，观景生活两不误，低门槛入住琴澳新城。

▲约79㎡户型图

A户型，约170㎡4房2厅

南北通大4房，稀缺板楼结构，南北通透，坐拥巨幕山景

▲约170㎡户型图

五期户型鉴赏

▲项目规划图

▲项目规划图

C户型，约89㎡3房2厅2卫

南向四开间，约12.4m全南采光面，舒适沐光户型。

▲约89㎡户型图

D户型，约89㎡3房2厅2卫

稀缺南北通3房小户，高使用率，更可改造双套房。

▲约89㎡户型图

E户型，约89㎡3房2厅2卫

全屋飘窗超大景观面，拥揽一线琴澳景观。

▲约89㎡户型图

六期户型鉴赏

▲项目规划图

▲项目规划图

C户型，约89㎡3房2厅2卫

享南向11.1m阔景，南北对流，十字轴线布局，客、餐厅一线，采光通风绝佳。

▲约89㎡户型图

D户型，约88㎡3房2厅2卫

南北通透3房，稀缺南北通透2+1房，观景双阳台设计，享360°环幕山海景观。

▲约88㎡户型图

E户型，约83㎡3房2厅1卫

南向四开间，主人房宽阔适度，双卧室全南向飘窗，通透采光。

▲约83㎡户型图

珠海华发琴澳新城

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