伯明翰房产市场迎来利好，HS2高铁项目功不可没

英国政府近日宣布，高速铁路（HS2）项目二期将取消，这意味着HS2项目在伯明翰终止，不再向北延伸到曼彻斯特。这一决定引发了各方的争议和担忧，但也有人认为，这可能会为伯明翰带来意外收获。

一家财富管理服务公司Redmayne Smith就表示，由于HS2将缩短从伦敦市中心到伯明翰的旅行时间，伯明翰可能会成为被伦敦高房价挤出的人们的通勤首选。该公司还表示，许多投资者已经将目光转向伯明翰，认为它是投资房产的理想地点。

该公司总经理Abi Hookway通过分析数据和趋势，列举了三个使伯明翰对投资者具有吸引力的主要因素。

一是租金增长。随着HS2促进人口增长和房价上涨，许多人可能会推迟购买自己的第一套房子，而选择租赁房产。最近的数据显示，伯明翰的平均租金年增长率为17.9%，远高于全国平均水平。该市的平均租金回报率为5.5%，这意味着由于租户需求的增加，房东有很多机会获得良好的回报。

二是房价上涨。据一份投资报告预测，未来五年内，伯明翰将看到每年4.9%的最高房价增长，领跑全国其他城市。房价上涨提供了很好的投资回报，因为买家可以在平均15.6个月内收回公寓的定金。

三是经济实力增强。尽管伯明翰市政府由于超支而面临破产风险，但这并不意味着该市的房地产市场会受到影响。一份英国动力之源报告显示，到2023年底，该市的经济将增长10亿英镑（约合人民币84.15亿元），使其成为英格兰南部和东部以外增长最快的城市。随着HS2逐步推出，伯明翰将看到强劲的就业增长，在其快速发展和蓬勃发展的科技和金融领域创造超过24,000个工作岗位，从而吸引和留住大量拥有收入支出能力的技术工人。

Hookway认为，伯明翰正经历着前所未有的变化，数十亿英镑的投资改变了该市的经济，HS2在其中起着巨大作用。他说，在确认了HS2与伦敦之间的连接后，对该市期房投资的咨询和兴趣大幅增加，并且突出了为什么投资者应该把注意力集中在伯明翰。他说，期房投资提供了房产所有权的所有好处，而不必为处理老旧房产而头疼，这是一种非常有吸引力的模式。他说，他一直在把很多自己的时间和计划投入到这座城市中，他期待看到一些令人兴奋的回