佛山地铁旁一栋豪宅别墅843万起拍卖，被房东2602万再次买下

不知道佛山的朋友是否还记得，在今年8月份的时候，位于佛山市顺德区大良街道云路社区驹荣路桂畔上东区的一栋豪宅别墅拍卖，2100万元起拍卖，最终是被8位富豪抬价98次后，以4130万元的超高价成交。

时隔两个多月，10月27日，同样是在佛山市顺德区大良街道云路社区驹荣路桂畔上东区，又再次出现了一栋豪宅别墅被拍卖，最终也是高价成交，只不过此次拍卖，最终的竞得者比较特别。到底怎么个特别，今天我们就来看看这栋刚刚拍卖结束的别墅。

此次拍卖的别墅是桂畔上东区上东一路A26别墅，也是一栋独栋别墅，不过别墅相对来说，没有8月份拍卖那栋豪华，8月份那栋别墅占地面积更大，而且拥有山水假山之类的大花园。此次拍卖的这栋别墅，土地面积只有393.03平方米，建筑面积为489.01平方米，跟8月份拍卖那栋不是一个级别的，8月份那栋独享用地面积超过了719平方米。不过此次拍卖的这栋别墅，别墅建筑在装修上还是比较豪华的，就是别墅花园面积小了一点。

这栋别墅是夫妻两个人共同所有，目前还有人居住，此次拍卖，被执行人只有一个，所以别墅的另外一个房东在此次拍卖中，也是享有优先购买权，而这位房东最后也是报名参与了竞拍。

拍卖的起拍价为843.7053万元，评估价1205.2943万元，起拍价比评估价少了三百多万元。不知道是不是因为起拍价太低，这栋别墅拍卖，竟然吸引了多达18位富豪（包括房东在内）报名竞拍。拍卖过程干脆利落，并没有出现太长的拉锯战。当拍卖加价到1026万元的时候，有位富豪直接加价五百多万，出价1603.0353万元。本来如此猛的加价就打消其他富豪跟进。但是结果并没有，其他富豪继续加价。而享有优先购买权的房东直到加价到1801.3048万元才第一次出价。最终拍卖经过60轮的加价结束拍卖，加价次数不多，但是成交价却来到了2602.8198万元，成交价比起拍价高出了1759.1145万元，溢价率208.5%。

而最后的竞得者就是享有优先购买权的房东。原本是自己的别墅，现在得花近2603万元再次买回来，不知道房东感受如何。

按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价为5.3226万元/平方米，这个成交单价跟8月份拍卖那栋别墅的成交单价比较接近，8月份那栋别墅的成交单价为5.5954万元/平方米。看来这个桂畔上东区的别墅，行情应该是五万多一平。而网上有关二手房参考均价，也是5.6万元一平左右。

此次拍卖的别墅，在佛山顺德区，地段确实相当不错。小区门口就是佛地铁3号线驹荣北路站了。周边各种生活、商业、教育、医疗配套都是相当完善。其中学校就有顺德第一中学、李兆基中学、顺峰初级中学等。

对于这样一栋别墅，最终的成交价，大家怎么看呢？