雅生活服务遭多家公司减持股份丨物业

中房报记者 梁笑梅丨北京报道

雅生活服务在资本市场的表现似乎不容乐观。

截至10月24日，雅生活智慧城市服务股份有限公司（以下简称“雅生活服务”，03319.HK)收盘价为3.7港元/股，其股价从最高点超过30港元/股以来在持续式下降。

祸不单行。近期以来，多家公司减持了雅生活服务股份。

根据香港联交所10月20日披露的文件，海南希瓦私募基金管理有限责任公司（以下简称“希瓦私募基金”）于10月18日以每股均价约4.04港元/股售出雅生活服务2663.43万股H股股份，价值约1.08亿港元。

售出后，希瓦私募基金最新持股数目为5247.65万股股份，好仓比例由5.57%降至3.7%。

除了其他公司外，雅生活服务的大股东也在减持雅生活服务。

雅生活服务遭多家公司减持股份背后的原因也耐人寻味。

关于近期为何遭多家公司减持股份，10月24日，中国房地产报记者联系雅生活服务方面人士，截至发稿前，未得到回复。

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多家公司减持股份

中基协官网显示，希瓦私募基金于2014年由梁宏成立，梁宏担任公司法定代表人、董事长。希瓦私募基金注册资金1000万元，目前在管基金数量50个，管理规模100亿元以上。

根据港交所的资料显示，梁宏及希瓦私募基金分别于9月26日、9月28日、10月18日均在减持雅生活服务股份。

就在2022年下半年，梁宏及希瓦私募基金于开始大手笔增持雅生活股份，并一度增持至9953.42万股，占雅生活服务股份的比例达到7.01%。

除了梁宏以及希瓦私募基金减持股份外，另外一家公司也在悄然减持雅生活服务股份。

Farsail Goldman International Limited远航金门国际有限公司于10月17日以每股均价约4.32港元售出雅生活服务63.18万股H股股份，价值约272.73万港元。好仓比例由3.61%降至3.57%。

甚至，作为雅生活服务的大股东也在减持雅生活服务。

资料显示，中山雅生活企业管理服务有限公司（以下简称“中山雅生活”）是雅居乐集团的间接全资附属公司，中山雅生活是雅生活服务的大股东。

根据港交所9月29日披露的文件，中山雅生活在9月26日以均价约4.6港元/股售出雅生活服务465.08万股H股股份，价值约2140.23万港元；9月27日，又以均价约4.54港元/股售出雅生活服务23.75万股H股股份，价值约107.84万港元。售出后，中山雅生活最新持股数目为5.7亿股股份，好仓比例由40.16%降至40.14%。

就在去年年底，2022年12月9日早间，中山雅生活与汇丰银行、中信里昂证券、BNPP及中金公司（管理人）签订大宗交易协议。管理人将作为代理人促使公司以每股10.18港元的价格出售其持有的4860万股雅生活服务H股。出售完成后，雅居乐获得的款项总额及所得款项净额分别约4.94亿港元和4.9亿港元。根据公告，出售价格较雅生活在12月8日的收盘价11.06港元/股折让约7.96%，此次出售的股份占雅生活总股本的3.42%。交易完成后，雅居乐集团在雅生活中的持股比例将从50.86%降至47.44%。

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为地产纾困 及时止损

雅居乐集团在多次出售雅生活服务股份后，被看作是其 “回血”的重要途径。

虽然雅居乐集团也在一直想办法还钱，但因为销售额的持续下滑，雅居乐集团的现金流仍然不容乐观。

不难理解，中山雅生活持续减持雅生活服务股份变现，很大可能为关联地产纾困。

雅居乐集团曾表示，出售事项募集的全部资金将用于加强集团的资产负债表及财务流动资金，增强集团的短期偿债能力。

不过，对于其他公司的减持，似乎带有及时止损之意。

值得注意的是，近期地产股整体下跌明显，主要原因是国家救市政策之下，仍然没有扭转市场下行的趋势，受到大环境的影响，雅生活服务的股价也在下降。

“从公司业务结构来看，物业服务管理的占比越来越高，而增值服务及城市服务占比从去年的13%下降到8%，基金公司卖出止损，同时，很多基金公司的基金产品基本在年底左右到期，需要现金流。”同策研究院研究总监宋红卫认为。

2018年2月9日，雅生活服务上市，其IPO价格为12.3港元/股。到了2020年3月19日，雅生活服务股价曾达到30.4港元/股。2021年下半年，雅生活服务股价开始大幅下跌。自从2023年开始，雅生活服务股价降到了个位数。

值班编委：马

责任编辑：李红梅?康康

审读：戴士潮

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