贵阳排名TOP3的小区：刚需、改善、豪宅，各是什么小区？

贵阳作为贵州省内唯一的二线城市，也是为数不多的人口净流入城市，拥有622万人的常住人口，市区内的居住小区，是可以划分成很多层次的，比如改善型、刚需型等。

当然，贵阳也有可以称之为“豪宅”的房产，虽然数量上比较有限，面向的是比较少数的购买力，但随着城市能级的提升，资产价格的上涨，一批中高端住宅，还是有望升级成未来的豪宅小区的。

豪宅潜力股圈层：

1、龙湖舜山府

舜山府项目是龙湖产品序列里面的顶配级别，而在贵阳的舜山府，要比龙湖发家之地的重庆舜山府，都高端得多，重庆更多都还是洋房产品，而贵阳项目，很多都属于核心主城别墅。

虽然项目也有高层的大平层、跃层产品，但与别墅同处一个项目，未来哪怕就算只是得到别墅的溢价和身份、地标、圈层效应，都能滋养成豪宅大平层，更何况，项目自身周边的配套也不俗：政芯、奥体、万达、万象汇、地铁等，也是应有尽有。

能够买得起这种地段别墅资产的，身价在贵阳都算是金字塔尖人士了，包括它的高层项目，未来大概率都是妥妥的富人区。

2、碧桂园贵阳中心

贵阳中心有很多户型属于超高层的大平层项目，特别是带汽车入户和室内泳池的房型，更是非常有象征意义的豪宅标的。

而且，占据了老城核心板块，紧邻热门的花果园商圈，又有河滨公园、地铁站、商业中心等配套加持，堪称老城豪宅的天花板。

在目前贵阳已建成的超高层里，以及未来的一段时间内，这个项目都能在豪宅圈内堪称顶流。

3、华润悦府

悦府是华润序列的顶配，在深圳的深圳湾，华润的悦府也是出了名的豪宅大平层。

而贵阳的悦府项目，是华润入局贵阳的首子，占据了观山湖板块最宜居的观山湖西板块，又配套了当前贵阳观山湖区域最高端、最有档次的万象汇商业综合体，附近还有地铁兴筑路（换乘站）、公园、市二医、奥体等配套。

在整个观山湖甚至整个贵阳，这样的区位、配套和物业档次，都是非常罕见的。

虽然目前以中高端改善定位为主，但未来是很有可能突破圈层天花板，跻身豪宅家族的。

中产改善圈层：

1、中铁阅山湖

中铁阅山湖并不是所有的组团都属于改善层次，可以分为好几个层次，比如云著序列，就属于典型的改善大平层。

还有一些湖边的别墅物业（包括联排和叠拼），虽然从密度、楼间距上看，与豪宅定位有一定的出入，但是归入改善圈层，是没有问题的。

当然，这个项目也有一些刚需组团，主要是以一期为主。

项目主打的卖点还是以公园、商业配套（万达广场）为主，虽然不像华润悦府那样各种配套都占全，但是光公园湖泊这一项，确实是有一定不可替代性的，因此，部分临湖的大平层组团和叠拼、联排别墅，作为中产阶层改善的首选，是没有问题的。

2、万科翡翠公园

万科翡翠公园地处观山西，可以说是另辟蹊径，万科的翡翠系也属于高配序列了，整个万科在贵阳那么多楼盘，能够归入“翡翠”序列的，也就那么两三个。

这个项目无论是户型设计，还是配套（如老湾塘地铁站），都堪称改善经典。

而且，还有一个非常有价值的潜在增长点：它是目前距离百花湖景区最近的一个改善级别的楼盘。

未来百花湖区域一旦开发出来，万科翡翠公园的价值会得到彻底释放。

3、华润九悦

九悦的卖点主要在于地段、配套和物业，同样地处老城核心板块，紧邻花果园商圈，户型方面也是以改善大平层为主。

项目配套的万象城综合体，无论在任何一二线城市，都会是所在区域的一颗商业新星，连带着旁边的住宅一起升值。

毕竟，华润作为国内商业地产的TOP1，对于运营和招商这块，是其他操盘手难以企及的。

刚需上车圈层：

1、花果园

花果园毫无疑问是贵阳刚需的NO.1，无论是地段、配套（商业、公园、地铁），还是人气热度，甚至是资产流动性而言，都堪称刚需住宅的顶流，甚至一些配套比较好的组团和区域，都能位列改善项目的头部序列。

当然，花果园之所以作为刚需，一方面是由于其较大规模的体量和二手房供应量，性价比占优，属于刚需段位；

另一方面，也是由于项目占地太大，存在一些边缘板块和物业服务品质方面的短板，所以，作为刚需的头部是没问题的。

2、世纪城

世纪城作为刚需的top2，一方面得益于其规模体量，大量二手房可供选择带来的性价比优势，另一方面，在于其所处的地段，刚好位于观山湖比较热门的观山南，周边商圈林立，热络程度比较高。

至于这个楼盘的户型、产品力方面，也许并不比其他刚需好太多，所以说，对于刚需项目而言，产品本身其实并没那么重要，重要的是地段和绑定的城市资源，还是决定了更大的权重。

3、碧桂园西南上城

西南上城也是一个占地面积和跨度比较大的项目，有大平层项目，也有刚需户型，而且地处未来非常有增长潜力的观山西。

未来贵阳城市向西扩展，清镇和贵安板块热度起来之后，西南上城板块就可能复刻第二个花果园的地段和区位：新老城的交融地带。

重点是，项目的二手房价格也对刚需特别友好，周边的配套虽然不如上面提到的花果园、世纪城等刚需顶流，但是这个楼盘的地段，未来的发展潜力是非常有想象力的。